【2024年11月最新】
こんにちは(^^) 株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
区分マンションやアパートを複数運用しています。
今回は、上場企業のプレサンスグループが運営するユズサチの無料相談を利用しました。
特徴や口コミなども紹介します。
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目次
不動産投資のメリット
- 長期にわたって安定収入を得られる
- 堅実な資産を形成できる
- 節税対策ができる
- 生命保険の代わりとして活用できる
- 他人資本（銀行融資）で投資ができる
1) 長期にわたって安定収入を得られる
不動産投資は、家賃収入による収入となり、他の投資に比べ、比較的安定的な収入が期待できる投資です。
売買益で収益を上げるような投資ではそのリスクは高く、ときには損失を伴う場合もありますが、不動産投資では、入居者の需要さえあれば毎月決まった家賃収入を得られます。
2) 堅実な資産を形成できる
購入した不動産は、資産になることもポイントです。
例えば自己資金500万円、銀行からの借入金2,500万円で3,000万円の土地と建物を買ったとします。
たとえローンを完済していなくても、3,000万円分の土地と建物はあなたの資産としてみなされるのです。
また、資産性の高い不動産を所有していると、次に不動産を買うときにも有利になります。
コツコツと不動産を増やすことで、大きな資産を築いている不動産投資家が大勢います。いざとなれば、売却して現金化することもできます。
3) 節税対策ができる
不動産投資で支出を経費として計上すると利益圧縮につながるため、節税効果が見込めます。
不動産投資では保険料やローン金利、管理費、修繕費などはの支出は経費として認められます。
さらに、不動産購入金額のうちの建物部分も減価償却として費用計上できます。
減価償却とは、固定資産の取得にかかった費用を各耐用年数に応じて毎年少しずつ費用に計上することです。
4) 生命保険の代わりとして活用できる
不動産投資では、住宅ローンのように金融機関から一部または全額借り入れて対象物件を購入するケースも少なくありません。
融資を受ける際に団体信用生命保険（団信）に加入すれば、生命保険の代わりにできます。
団信とは、ローン返済中にローン契約者に万が一のことがあった際に、保険金でローンが弁済されるものです。
団信に加入しておけば、不動産投資をしている人が亡くなった後も、残された家族がローン返済不要で引き続き対象物件からの家賃収入を受けられます。
5) 他人資本（銀行融資）で投資ができる
不動産投資の最大のメリットであり他の投資と違う点は、銀行からの借り入れで投資ができることです。
株式投資やFX、仮想通貨などは、当然ながら自己資金で投資するのに対し、不動産投資は銀行から融資を受けることが可能です。
ローンを組んで投資することで、自己資金を用意することなく投資することができます。
不動産投資を始める方法
プレサンスでは、物件探しから借り入れの手続き、入居・管理まで一貫してサポートします。
1) 銀行からお金を借りる
↓
2) 物件を購入する
↓
3) 物件を貸し出し貸主になる
↓
4) 借主から家賃収入を得る
↓
5) 家賃収入で銀行へ支払い
不動産投資を始める際の不安を相談会で1つ1つ解消してくれます！
・不動産投資について何から聞いていいかも分からない…
・不動産投資でどれくらいの利益が出るのか知りたい
・どのように始めるのか、始めるまでの流れを知りたい
・自分にできるものか見当がつかない…
・サラリーマンをしながら副業でできるか知りたい
相談会では上記のほか、初歩的な疑問・質問にも一つ一つ説明します。
不動産投資の基本について説明
不動産投資とはどういうものか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるかなど、
基本となることについて、ご要望や持たれる疑問に応じて詳しく説明します。
不動産投資のリスクについて説明
不動産投資をする上で想定するリスクやリスクを回避するために検討すべきことなど、
心配される部分について考えられるリスクについて説明します。
投資収益シミュレーション
これまでの実績から、お客様の状況やご希望に合わせて、想定する物件での収支シミュレーションを行い、具体的な投資へのリターンを説明します。
オンライン室内見学も可能
全て自社管理物件だからオンライン室内見学も可能です！
Zoomや動画による実際の物件をご覧いただけます。
投資物件として見るべきポイントなど実際の物件をご覧いただきながら細かく説明します。
口コミ、評判など
30代男性
放送会社勤務／年収600万円
節税対策だけでなく、安定資産としても良いと思います。無料相談を行なって不動産投資を始めました。昔FXで大損して教訓して安定資産としても良いんじゃないかと考えを改めるいいきっかけになったと思います。
今度は、違うエリアや場所でも区分マンションを購入したいと考えています。
40代男性
銀行勤務／年収1,500万円
子供に資産を残したいという思いから不動産投資を始めました。資産を子供に残してたいと思って、無料相談に申し込みました。
それから不動産投資を始めたところなんですが、今後も土地の値段も考えて、将来相続する時に有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付かないため、その分を頭金に入れて運用していきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。
40代男性
外資系貿易会社勤務／年収1,000万円
節税もしっかり経費をだして実現できればなと思っています。無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。
節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。
50代男性
大手上場企業勤務／年収800万円
定年を見据えた中期的な運用として不動産投資を始めました。もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の開発に力が入っているような場所を見極めて投資をしています。
引用元：ユズサチ公式ページ
ユズサチの特徴
ユズサチは、安心のプレサンスグループです。
東京証券取引所 スタンダード市場上場の不動産デベロッパー大手。親会社はオープンハウス。
- 自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
- 専門チームによる多数の管理物件数と98.12％を超える高い入居率
- 上場企業で近畿圏マンション供給戸数No1
- 資産価値の高く好立地の 投資用中古マンションを提供
- デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備
1) 自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
ユズサチでは自社グループで開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンションを販売しています。
物件のことを熟知できているプレサンスグループにおまかせいただくことで安全性の高い仕組みを提供できています。
顧客利益を一番に考えた企業体制も特徴的です。
プレサンスは、企画・販売・管理全てをグループ一体で提供するため、中間マージンが発生せず、
他社と同程度の品質の物件でも、より抑えた価格でご提供しています。
これにより、オーナー様が、初期投資コストを下げて資産運用ができるようになります。
また、成約後も「売りっぱなし」ではなく、他グループ会社とシームレスに連携することで、
物件の管理を含め、手厚くオーナー様をサポートします。
2) 専門チームによる22,122戸の管理物件数(※1)と98.12％を超える高い入居率(※2)
プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。
資産価値の高い駅近のエリアの物件を供給しているため、入居率は98.3%と高水準を維持できています。
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在するプレサンスグループであれば、
入居者が退去しても安心です。
※1 現在入居中、及び募集中の物件のみを管理物件として計上
※2 管理戸数—募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数(2021年3月時点)
3) 東京証券取引所 スタンダード市場上場 近畿圏マンション供給戸数No1(※)、
名古屋市・中京・東海圏マンション供給戸数No.1、全国3位のプレサンスコーポレーション
近畿圏・東海における圧倒的な実績
2022年2月の不動産経済研究所調べでは、1位プレサンスコーポレーション、2位関電不動産開発、
3位日商エステム、4位エスリード、5位住友不動産と近畿圏1位の実績。
近畿圏12年連続No.1、東海・中京圏では10年連続No.1、名古屋市内でも11年連続No.1と圧倒的な供給実績を誇ります。
※ 不動産経済研究所調べ（2022年2月現在）
4）資産価値の高く好立地の 投資用中古マンションを提供
主要駅チカにこだわった好立地。他社の追随を許さぬ情報収集力により、好立地確保を実現
プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。
人口減少の進む日本において、都心主要駅以外の立地では、
今後投資マンションとしての収益を見込むのは困難であるからです。
5）デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備
プレサンスのワンルームマンションは、都心に住まう方の暮らしやすさを追求した
ハイクオリティな都市型マンションです。
耐震性や耐久性などの、建物としての機能はもちろんのこと、
断熱性や遮音性の高いフローリング、住まう方の目線になって生活動線の設計をすることで、
快適性・デザイン性を兼ね備えた高い資産価値を担保します。
外装・内装・設備ともにハイグレードな物件であれば、年月が経っても比較的入居者が決まりやすく、
家賃の下落・物件自体の資産価値の目減りリスクを低減することができます。
ユズサチの無料相談を利用してみました。
プレサンスの株を保有したことがあるため、気になっていた「ユズサチ」の無料相談を2022年に利用してみました。
まずはユズサチの公式ページから申し込み。
申し込むとメールが届きます。
担当の方からメールが届き、日程調整をしました。
そしてZOOMで無料相談を行います。
ZOOMでの面談では、以下の流れで説明していただきました。
・不動産投資の目的など
・不動産投資の基本
・不動産投資のリスク
私はアパートやマンションなど複数不動産を所有しているため、気になったことを色々質問しましたが、
一つ一つ丁寧に回答していただけたので良い印象を受けました。
（時間は1時間ぐらい）
物件を見てみたかったので、2回目の面談を申し込み。
割安で面白そうな物件だったので現在は前向きに検討しています。
まだ物件は購入していませんが、条件を満たしたためAmazonギフト券1万円をいただきました。
メールに記載のURLをクリックして、アマギフを受け取ります。
勉強しながら、1万円を貰えるのはありがたいです。
現在は、物件の賃貸需要などを業者にヒアリングしたり調査中です。
進捗がありましたら、更新します。
申し込み方法
- 公式ページにアクセス
- 「無料 個別相談に申し込む」をクリック
- 必要事項を入力
- 「個別相談に申し込む」をクリック
1) 公式ページにアクセス
2) 「無料 個別相談に申し込む」をクリック
3) 必要事項を入力
4) 「個別相談に申し込む」をクリック
これで申し込み完了です。
あとは担当の方から連絡がくるので日程調整をして面談になります。
特典(Amazonギフト券)お渡しの条件、注意事項など
【特典お渡し条件】
・ご本人であること確認させて頂いた後、当社営業担当と面談をすること
・面談のお申し込み後2週間以内に日程調整を行い、お申し込み後60日以内に対面またはオンラインで面談を実施していただくこと
・昨年の年収が500万円以上であり、その源泉徴収票または給与明細のコピーをご提出いただくこと
・上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士、薬剤師、公務員として現在お勤めであること
・当社が指定する方法でお勤め先が確認できる書類をご提出いただくこと
・現在のお勤め先で勤続年数が1年以上であること
・『プレサンスグループ』へ過去、資料請求や面談申込の経験がないこと
・当社の基準にいて、年収、勤務先、勤続年数などから、投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること（基準については開示できませんので予めご了承ください）
・オンライン面談の場合はカメラを起動して頂いた上でご参加いただくこと（カメラがない場合は必ず事前にお知らせください）
・オンライン面談の場合、スマホでのご参加ではなく、パソコンまたはタブレット端末でご参加いただくこと
【注意事項】
・ご本人のお勤め先を確認できる名刺、健康保険証、社員証などのご提示をお願いします。
・お住まいの地域や時期によって、面談をお断りする場合があります。
・上記特典お渡し条件を満たした後、特典付与までは3ヵ月程度かかる場合があります。
【下記に該当する場合は、特典進呈の対象外】
・お申込内容に不備・不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申込後にキャンセルなどがあった場合
・面談に応じていただけない、または面談中、明らかに弊社スタッフと対話する姿勢でない場合
・事前にお約束したご面談時間を十分に確保できなかった場合
・面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
・不動産投資に興味がないなど、明らかに特典目当てと当社が判断した場合
・初回面談から連絡を取ることができなくなった場合(初回面談から30日以上次回の日程が取れない場合など)
・当社賃貸管理システムでの不動産投資がお客様に適合しないと、スタッフが判断をして面談を打ち切らせて頂いた場合
・ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合
ユズサチの不動産投資セミナーに参加してみました。
2023年2月、都内でセミナーがあったので参加。
2時間ぐらいのセミナーでした。
税金についてがメインで、とても勉強になりました。
オンラインもいいですが、オフラインでのセミナーも良いですね。
不動産は高額なため、今後も勉強を続けたいと思います。
少額から不動産投資を始めたい方はプレファンがおすすめ！
プレサンスグループは、複数の投資家から資金を集めて不動産投資を行う「プレファン」も運営しています。
適宜、無料登録完了でAmazonギフト券プレゼントなどもやっているので気になる方はチェックしてみてください。
プレサンスは上場しているため、株を購入することができます。
株主優待も実施中！
よくある質問
Q.本当に面談は無料ですか？
A.無料です。
強引な営業もありません。検討していただいた後、投資をしない場合でも費用は発生しません。
Q.物件の価値は下がりませんか？
A.価値が下がりにくい物件を厳選して紹介するので、不動産価値が安定しています。
Q.空室になり家賃収入がなくなることはありませんか？
A.空室リスクは0ではありませんが、空室リスクが最小限になるように需要の高いエリアを紹介しています。
Q.不動産投資は手間がかからないですか？
A.入居者の募集、入居の契約、契約の更新、敷金礼金の清算や退去の手続き、クレーム対応や退去後の清掃など面倒な業務はユズサチが代行します。
ユズサチについてまとめ
ユズサチについて紹介しました。
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昨年の年収が500万円以上で不動産投資に興味がある方は、公式ページをご確認ください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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