こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題の「利回りくん」を紹介します。
「利回りくん」は、1万円と少額から不動産投資ができます！
ファンドは運営会社の株式会社SYLAが厳選し、優先劣後システムを採用して低リスクで投資可能！
投資初心者からベテランまで幅広く、おすすめできるサービスです。
目次
利回りくんとは！？
利回りくんは応援型不動産クラウドファンディングで国内会員数No.1を誇っています。
1万円から投資可能となっています。
ただマンションなどの投資をするだけでなく、利回りくんが厳選した案件に投資できるのが特徴です。
例えば、障害者グループホームの建築費や古民家を旅館にリフォームする案件などもあり、様々な出資先の中から選ぶことができます。
不動産オーナーになるだけではなく、誰かの夢を応援したり、社会貢献、地域創生の手伝いをできるのが利回りくんです。
気になる方は早速公式ページをチェック！
不動産クラウドファンディングなど各種クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
ファンドの一部を紹介
利回りは2％～7％と幅が広く、運用期間は3ヶ月と短期の案件があれば10年と長期のものも。
配当の形も「インカム型」、「キャピタル重視型」や「開発型」と種類が豊富で自身にぴったりあった投資をすることができる印象です。
最新情報は公式ページを参照ください。
利回りくんは安全に運用します
優先劣後システムを採用
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、「運営会社」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担をする可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
運営会社について
| 社名 | 株式会社シーラ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F TEL: 03-4560-0650（代） / FAX: 03-4560-0680 |
| 代表取締役 | 湯藤 善行 |
| 業務管理者 | 金本 桃恵 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣（1）第9715号 |
| マンション管理業 | 国土交通大臣（2）第034026号 |
| 不動産特定共同事業許認可番号 | 東京都知事 第155号 |
| 不動産特定共同事業 | 第1号及び第2号事業者 |
| 特定建設業 | 東京都知事 許可(特-3)第154266号 |
キャンペーン概要
実施中のキャンペーン
①無料の新規登録で楽天ポイント50ポイントプレゼント！
②初投資で950ポイント追加！
過去のキャンペーン
過去に無料登録で楽天ポイントギフト1,000ポイントや初投資で1,000ポイントプレゼントなどがありました。
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メリット、デメリット
メリット
・1万円から始めることができる。
・夢を応援したり、社会貢献の手伝いをするなど他にない投資先がある。
・優先劣後構造を採用しているのでリスクが低い。
・運用期間の幅が広く自身に合ったものを選ぶことが出来る。
デメリット
・先着順の案件があるので投資できないことがある。
評判、口コミ等
・1万円から始めることができたり、短期の投資があったので初めて不動産投資をする私には、ハードルが低くやりやすかったです。
・キャンペーンだけでなく、ログインするだけで楽天ポイントがもらえたり、ポイントが貯まるのが楽天ユーザーには嬉しい。
ご利用の流れ
01 会員登録
公式ページから「会員登録」を選択。
02 パスワードの設定
お申込みフォームより、氏名、メールアドレスやパスワードを設定し会員登録をします。
登録したメールアドレスとパスワードでマイページにログインできるようになります。
03 出資者登録
「会員情報変更」へアクセスし必要な情報を登録し、出資者情報の登録をします。
04 本人確認
eKYCを利用し本人確認を行います。
「マイページ」よりWEB上で本人確認をすることができます。
画面の指示通りに行うだけなので簡単です。
※本人確認は本人確認完了メールがくることで手続きの完了です。
※本人確認完了のメールが来ない場合は、本人確認書類の不備などの可能性があるのでマイページで確認してください。
05 ファンドへの応募
ファンド一覧よりファンドの詳細を確認し投資案件を選びます。
成立前書面を確認し、出資口数を入力し「応募する」を押下します。
※成立前書面は確認が必須です。ファンド詳細決定後に詳細画面にて公開されるので、確認しておきましょう。
※応募した時点で、応募完了の自動送信メールが届きます。
06 匿名組合契約・任意組合契約
応募が完了すると契約成立時書面が電子交付されます。
契約成立時書面の内容を確認し同意が必要です。
契約成立時書面等は、マイページ>電子交付書面で確認できます。
07 入金・運用・分配
入金が確認されると利回りくんから確認メールがきます。
そのメールを確認後、マイページ上の「取引履歴」からも入金されたことが確認できるようになります。
・分配金の支払い：各ファンドの運用終了月の翌月末日（土日・祝日の場合は翌営業日）までに支払い
・振込先：出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座へ支払い
※匿名組合型の場合、分配金は税法上「雑所得」となり、分配金に対しては20.42%（所得税および復興特別所得税）の源泉徴収がされます。
※任意組合型の場合、分配金は税法上「不動産所得」となり、源泉徴収は利回りくんでしません。自身での確定申告が必要です。
よくある質問
Q.不動産投資クラウドファンディングとは？
A.インターネットを通じて集めた出資者様の資金をもとに不動産運用を行い、運用期間終了後に収益を分配する仕組みです。
出資は1口1万円からできます。
Q.「キャピタル重視型」「開発型」「インカム型」の違いを教えてください
A.「キャピタル重視型」…対象ファンドの売却益を元に配当を行います。
「開発型」…ファンドの運用期間中に建物の建築を行い、建物完成後、売却をすることによってその利益から配当を行います。
「インカム型」…運用期間中の家賃収益を元に配当を行います。
まとめ
「利回りくん」について紹介しました。
1口1万円から始めることができ、自分に合った投資方法を選ぶことができるのが嬉しいポイントです。
先着順や競争率が高い案件もあるので、会員登録をして準備することをおすすめします。
楽天ポイントがもらえるキャンペーンも実施中なので
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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