こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD61号ファンド 想定利回り8.5%！運用期間60か月 THE SECOND Chousei Beach Village」について紹介します。
今回は、千葉県長生郡長生村の九十九里浜にほど近いエリアに位置するバケーションレンタル「THE SECOND Chousei Beach Village」に投資するファンド！
運用期間は60ヶ月と長いですが、想定利回り8.5%と高い水準！！
1,983.52㎡の土地に、木造の宿泊棟2棟（平屋建1棟･3階建1棟）、コインランドリー棟1棟の延793.22㎡の新築物件です。
宿泊棟は平屋建:3戸、3階建:5戸からなっており、全戸にサウナが設置！
海からほど近い本物件で都会の喧騒を忘れ、非日常を感じることができます。
マスターリース契約で安定した運用が可能！
募集開始は、2024年4月16日18時から！先着募集！
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
一般募集のみ実施（先着順/全クラス対象）
本ファンドの募集は先着順の一般募集のみ！
先行抽選対象ファンドではないので、会員クラスに関わらず申し込みできます。
TECROWD61号ファンド について
募集金額：1,400,000,000 円
募集想定利回り：年利8.5%
運用期間（予定）：60ヶ月
募集期間：2024/4/16〜2024/4/30
初回配当日（予定）：2024年8月30日
最小投資金額：100,000円
立地
本物件は、千葉県長生郡長生村（以下、｢長生エリア｣）に位置しており、年間で約60万人超の観光客が訪れる九十九里浜の南端に位置しています。
また、東京駅から近隣の八積駅までは特急列車および普通列車で約60分と都心からの好アクセスが可能であり、広大な九十九里浜を望む非日常を味わうことができます。
マスターリース契約による安定的な賃料収入
本物件では、当社と長くパートナーシップ関係にある株式会社インベスコアジャパン（以下、インベスコア社）と、ファンド組成時にマスターリース契約を結ぶため、物件の稼働状況に関わらず、安定した家賃収入を得ることが期待できます。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
優先劣後構造を採用
・投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、テクラウド社が指定する者が劣後出資を実施。
・本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します
（劣後出資の比率については、公式ページのリターン項目をご確認ください）。
・損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損する可能性があります。
61号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外不動産に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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