【利回り13%】トーチーズ19号「西麻布」ファンドが異次元の強さ！再開発エリアの希少案件を徹底解説

「都心の一等地に少額から投資したい」「でもリスクは抑えたい…」
そんな投資家の間で今、大きな話題となっているのが不動産クラウドファンディング**「TORCHES（トーチーズ）」の第19号ファンドです。

舞台は日本屈指のブランドエリア「港区西麻布」。
驚くべきは想定利回り13.0％という驚異的な数字です。

なぜこれほどの高利回りが実現できるのか？投資応援キャンペーンの詳細や、落とし穴はないのか？
本記事では、3/1に締め切られる大注目ファンドの魅力を、投資家目線でわかりやすく徹底解説します！

好評のため、3/1まで期間延長！！
1口1万円の投資でAmazonギフト券2,000円がもらえます！

本ファンド19号は1万円から投資できるので、キャンペーンと相性抜群！

本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
Amazonギフト券2,000円ありがたいです！

【投資応援】キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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TORCHES第19号ファンドの概要

まずは今回のファンドの基本スペックを確認しましょう。特筆すべきは「西麻布」という超好立地でありながら、運用期間が短く利回りが極めて高い点です。

項目	詳細内容
ファンド名	No.19 港区西麻布1丁目ファンド
想定利回り（年利）	13.0％
運用期間	約5.1ヶ月（短期運用）
募集金額	338,580,000円
投資単位	1口1万円〜
募集方式	抽選式
募集期間	2026年2月24日 12:00 ～ 3月1日 23:59

ここが凄い！投資すべき3つのポイント

• 【圧倒的立地】六本木駅徒歩6分の西麻布1丁目
  
  

  港区の中でも著名人や経営者層に愛される高級邸宅街。再開発が進む「六本木五丁目西地区」の恩恵を受けつつ、建築制限があるため希少性が保たれやすいエリアです。

• 【驚異の利回り】年利13.0％のキャピタル型
  現在の不動産クラウドファンディング市場において、都心案件で10％を超えるのは非常に稀。短期で効率よく資産を増やしたい方には最高のチャンスです。
• 【キャンペーン継続】2,000円のアマギフチャンス
  3月1日まで投資応援キャンペーンが実施されています。投資収益に加えて特典まで狙える、まさに「今」参加すべきファンドです。

3. メリットと将来性：地価上昇の波に乗る

今回のファンドが「堅実」と言える裏付けには、明確なデータがあります。

• 過去9年で地価が約56.3％上昇

  2016年の119万円/㎡から2025年には186万円/㎡まで跳ね上がっており、出口戦略（売却）の実現性が極めて高いエリアです。


• 大規模再開発の期待感
  周辺では複数の第一種市街地再開発事業が進行中。利便性が向上すれば、さらなる資産価値の向上が期待できます。
• 大手グループのバックアップ
  運営のTORCHESは、不動産開発に強いエムトラスト株式会社の100％子会社。プロの目利きによる厳選物件です。

投資前に知っておきたい注意点

メリットが多い反面、以下のリスクも理解しておきましょう。

• 抽選倍率が非常に高くなる可能性

  これだけの好条件だと応募が殺到します。落選した場合は「キャンセル待ち」に自動スライドとなります。

• 優先劣後比率が「99:1」
  運営側の劣後出資比率が1％と低めの設定です。物件の売却益を投資家へ最大限還元する設計ですが、損失が出た際のバッファは他ファンドに比べ少なめです。
• 元本保証ではない
  不動産特定共同事業法に基づく商品のため、市場環境の激変による元本割れのリスクはゼロではありません。

このファンドをおすすめする人

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：募集開始は2/24から！準備を急ごう

「No.19 港区西麻布1丁目ファンド」は、利回り・立地・キャンペーンの三拍子が揃った、2026年上半期の目玉案件と言っても過言ではありません。

募集期間は2月24日(火) 12:00からスタート。

抽選式なので慌てる必要はありませんが、3月1日の締め切りまでに会員登録と応募を済ませておく必要があります。

特に初めての方は、本人確認などの審査に時間がかかる場合があるため、今のうちに登録を済ませておくのが鉄則です！

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