【年利15.0%】TORCHES 35号「港区西麻布4丁目ファンド」を徹底解説！富裕層向け大型邸宅クラファンの魅力と注意点

【想定利回り15.0%】TORCHES「港区西麻布4丁目ファンド」を徹底解説！富裕層向け大型邸宅クラファンの魅力と注意点

不動産クラウドファンディング市場で、驚異の想定利回り（年利）15.0％を誇る大注目ファンドが登場しました！

それが、新進気鋭の不動産クラファンサービス「TORCHES（トーチズ）」が組成する「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」です。

「西麻布4丁目」という都内屈指の超一等地にある大型高級戸建をリフォームして売却するという、富裕層ビジネスのノウハウが詰まったキャピタル重視型ファンドとなっています。

本記事では、この魅力的なファンドの概要、投資するメリット、事前に知っておくべき注意点、そしてどんな人におすすめなのかを分かりやすく解説します！今ならお得なキャンペーンも実施中ですので、投資チャンスを逃さないようにチェックしていきましょう。

先着：2026年5月20日 12:00～2026年5月24日 23:59

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「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」の概要一覧

まずは、本ファンドの基本スペックを分かりやすく表にまとめました。

項目	詳細内容
ファンド名	No.35 港区西麻布4丁目ファンド
運営会社	株式会社TORCHES（親会社：エムトラスト株式会社）
投資対象物件	港区西麻布4丁目の中古戸建（地下1階付3階建て、延床面積218.35㎡）
想定利回り（年利）	15.0％
運用期間	5.0ヶ月（2026年6月5日 〜 2026年10月30日）
募集金額	588,060,000円
募集方式	先着順
1口出資金額	10,000円（最低5口・5万円から出資可能）
配当形式	キャピタル型（売却益を原資とする）
募集スケジュール	募集開始：2026年5月20日 12:00 募集終了：2026年5月24日 23:59 入金期限：2026年5月25日 15:00（着金必須）

本ファンドは先着順での受付となります。利回りが15.0%と非常に高いため、募集開始直後に即完売となる可能性が高く、事前の準備が必須です。

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本ファンドの3大重要ポイント

「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」を抑える上で、知っておきたいポイントは以下の3点です。

• 広尾・六本木が徒歩圏の圧倒的なブランド立地
  東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分をはじめ、六本木駅や乃木坂駅も徒歩圏内。3駅4路線が利用可能な極めて高い利便性を誇ります。
• 供給が極めて少ない「延床面積200㎡超」の大型戸建
  都心部、特に西麻布・広尾エリアにおいて、延床面積218㎡を超える大型戸建は市場への供給が非常に限られており、希少価値が極めて高い物件です。
• 富裕層・インバウンド実需を狙ったバリューアップ戦略
  2006年築の鉄筋コンクリート造の基本性能を活かし、リフォームによって居住性と商品性を大幅に向上させてから売却します。これにより確実なキャピタルゲインの獲得を狙います。

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このファンドに投資するメリット

投資家にとって、このファンドを選ぶべき大きなメリットは次の通りです。

• 年利15.0％×運用5ヶ月という驚異の資金効率
  短期間（5ヶ月）で年利15.0％のハイリターンを狙えるため、手元の資金を長期間拘束されることなく、効率よく資産を増やすことが可能です。
• 周辺の大規模再開発による地価・資産価値の上昇期待
  「西麻布三丁目北東地区」の超高層複合施設整備や、「六本木五丁目西地区」の国際水準複合都市計画など、周辺では国家級の再開発が進行中。エリア自体の価値が今も高まり続けています。
• エムトラストグループの強固な不動産ノウハウ
  親会社であるエムトラスト株式会社が培ってきた富裕層向け不動産ビジネスの実績とノウハウがバックボーンにあるため、リフォームから売却までの戦略に高い信頼性があります。
• 豪華な限定キャンペーンが同時開催中！
  5月31日まで「初夏の投資応援Wキャンペーン」が実施されているほか、本ファンド限定で高級プライベートサウナ「Jakū」のチケットプレゼントキャンペーンも用意されており、投資プラスαの楽しみがあります。

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事前に押さえておくべき注意点とリスク

高利回りな魅力がある一方で、クラファン投資として以下の注意点も必ず理解しておきましょう。

• キャピタル型のため売却状況に左右される
  本ファンドはリフォーム後の「売却益」を配当原資とするキャピタル型です。不動産市場の急激な変化や売却の遅れ、売却価格の大幅な下落があった場合、想定利回りを下回ったり元本割れが生じたりするリスクがあります。
• 先着順のため「クリック合戦」の可能性大
  募集総額は約5.8億円と比較的大きめですが、15.0%という破格の利回りのため、募集開始日の5月20日12:00にはアクセスが集中する争奪戦（クリック合戦）が予想されます。
• 優先劣後比率が「99：1」と低め
  投資家の元本を守るための優先劣後構造を採用していますが、比率は「優先（投資家）99：劣後（運営）1」となっています。運営側の出資比率（クッション）が1%と低めであるため、売却損が発生した場合は投資家側もダメージを受けやすい設計である点は認識しておく必要があります。

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「港区西麻布4丁目ファンド」はどんな人におすすめ？

このファンドは、特に以下のような投資家の方におすすめです！

• 短期集中で効率よく高リターンを狙いたい方（運用期間5ヶ月・年利15%）
• 「西麻布」「広尾」という絶対に廃れない超一等地の不動産に少額から投資してみたい方
• 富裕層向け・インバウンド向けの実需不動産ビジネスに将来性を感じる方
• サウナチケットや投資応援キャンペーンの恩恵も同時にお得に受け取りたい方

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：5月20日12:00の募集開始に備えよう！

TORCHESの「No.35 港区西麻布4丁目ファンド」は、都心最高峰の立地・希少な大型戸建・再開発エリアという、値崩れしにくい好条件が揃った極めてエキサイティングなファンドです。

短期間で確実な資産形成を目指すなら、これ以上ないチャンスと言えます。

繰り返しになりますが、本ファンドは【5月20日（水）12:00】から先着順での受付です。出資確定後の入金期限（5月25日15:00着金必須）などスケジュールもタイトなため、今のうちに会員登録と資金移動の準備を済ませておきましょう！

今ならTORCHESでオトクなキャンペーンが開催されています。

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