【利回り18%】トーチーズ36号！港区白金台3丁目ファンドⅡの評判は？現金キャッシュバックキャンペーンあり！

「都心の一等地、港区白金台の不動産投資に1万円から参加できる？」
そんな投資家の注目を集めているのが、不動産投資型クラウドファンディング『TORCHES（トーチズ）』の最新案件「No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ」です。

なんと今回の想定利回りは年利18.0％、運用期間は7ヶ月と短期運用の超ハイリターン案件！
さらに、今なら投資応援キャンペーンや、高級プライベートサウナ「Jakū」のチケットプレゼントなど、ワクワクするWキャンペーンも実施されています。

「なぜこれほどの高利回りが実現できるの？」「リスクは無いの？」と気になっている方のために、本ファンドの概要、メリット・デメリット、そしてなぜ今申し込むべきなのかを分かりやすく解説します！

先着： 2026年5月21日 18:00 ～2026年5月26日 23:59

36号限定のキャンペーンキャンペーンも実施！

🎉 累計出資額200億円突破記念キャンペーン概要
対象ファンド	No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ
特典内容	出資額の 2% を現金キャッシュバック！
付与時期	2026年6月末を目処に、登録口座へお振込み
主な注意事項	• キャッシュバック額は対象期間中に成立した出資金額の合計で判定されます。 • 本ファンド（No.36）限定の特典となります。 • キャンペーンは予告なく変更・中止となる場合があります。

無料登録時の本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
前回のキャンペーンでAmazonギフト券2,000円！ありがたいです！
今回は1万円の投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

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No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡの概要一覧

まずは、本ファンドの基本的なスペックをテーブル（表）で確認しましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ
募集金額	1,201,860,000円（約12億円）
想定利回り（年利）	18.0％
運用期間	7.0ヶ月
投資単位	1口1万円（最低10口 10万円から申込み可能）
募集方式	先着順
募集期間	2026年5月21日 18:00 ～ 5月26日 23:59
運用スケジュール	運用開始：2026年5月29日 ／ 払戻期日：2027年1月12日

本ファンドの大きな特徴は、大人気だった「No.34ファンド」の隣地（約91坪）を対象としている点です。
すでに同一の売却先企業との売買契約を締結済みであるため、取得から売却へのプロセスが非常にクリアな安心感の高いプロジェクトとなっています。

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見逃せない！本ファンドの3つの強み・ポイント

「港区白金台3丁目ファンドⅡ」が他の案件と比べて際立っているポイントを箇条書きでまとめました。

• 隣地との「一体開発」で土地の付加価値が大幅アップ！
  前回のNo.34ファンドの隣地をあわせて確保したことで、土地利用の自由度や開発計画の幅が広がり、単体で売却するよりも需要と価値が大きく高まっています。
• 売却先との契約締結済み＋マスターリース契約の「二段構え」
  すでに売却先企業との売買契約が締結されているだけでなく、運用期間中は親会社のエムトラスト株式会社によるサブリース（募集金額の約5%相当額の賃料）が入るため、インカムとキャピタルのダブルで堅実性を狙えます。
• 地価が10年で約72.9%上昇している白金台ブランド
  2016年には87.9万円／㎡だった周辺地価が、2026年には152.0万円／㎡へと急上昇！さらに2030年竣工に向けて「白金一丁目西部中地区第一市街地再開発事業」も進行中のため、エリア全体の価値向上の追い風が吹いています。

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投資家にとっての大きなメリット

本ファンドに投資することで、投資家は以下のようなメリットを享受できます。

• 年利18.0％という圧倒的な高配当が狙える
  現在の低金利時代において、7ヶ月という短期運用でこれほどの高利回りを狙えるチャンスは滅多にありません。
• 豪華な「W投資応援キャンペーン」の対象
  No.36限定の投資応援キャンペーンに加え、高級プライベートサウナ「Jakū」のチケットプレゼントなど、投資額以上の付加価値を受け取れるチャンスがあります（5/31まで）。
• 少額（10万円）から港区の地主になれる手軽さ
  一般人では手が出せない「白金台のまとまった土地（約91坪）」のオーナー気分を味わえ、面倒な管理や手続きはすべてTORCHESが代行してくれます。

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投資する前に知っておきたい注意点とリスク

高いリターンには当然リスクもあります。納得した上で投資できるように、以下の注意点を抑えておきましょう。

• 本ファンドは「先着順」！早期終了の可能性大
  約12億円と大型の募集ですが、18%という驚異の利回りとキャンペーン効果により、募集開始（5月21日18:00）と同時に枠が埋まる可能性があります。早めのスタンバイが必須です。
• 入金期限が非常にタイト（5月27日15:00着金必須）
  応募後の「出資確定（5/26まで）」はもちろん、振込の着金期限が5月27日の15:00までとなっています。ギリギリの振込だと翌日着金になりキャンセル扱いになる恐れがあるため、余裕を持った資金移動が必要です。
• 不動産市場の変動リスクおよび事業者の信用リスク
  不動産を対象にしているため、市況の急変による元本欠損のリスクや、運営事業者の倒産リスクはゼロではありません。契約成立前書面を必ず確認しましょう。

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港区白金台3丁目ファンドⅡはどんな人におすすめ？

このファンドは、特に以下のような投資家の方におすすめです！

• 短期間で効率よく資金を増やしたい効率重視の投資家
• 都心の一等地（港区・白金台）の手堅い不動産にコミットしたい人
• 利回りだけでなく、サウナチケットなどの限定キャンペーンでお得に楽しみたい方
• 「売却先が内定している」など、出口戦略が明確な安心案件を選びたい人

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

世田谷区代沢に1万円投資してアマギフゲット！

ファンドを選び、1口出資で応募！
この時は1万円投資でアマギフ2,000円キャンペーン実施中でした。

後日、アマギフ2,000円が到着！

まとめ：5月21日18:00の先着順に備えよう！

「No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ」は、【年利18.0％ × 運用7ヶ月 × 売買契約締結済み】という、2026年の不動産クラファン界隈でもトップクラスに条件の良い激アツ案件です。

白金台エリアのポテンシャルの高さに加え、隣地一体開発による付加価値向上など、バックボーンもしっかりしています。
5/31までのWキャンペーンを美味しく受け取るためにも、まずは5月21日の募集開始に遅れないよう、今のうちにマイページへのログイン準備や資金の確認を済ませておきましょう！

今ならTORCHESでオトクなキャンペーンが開催されています。

• 新規会員登録：2,000円分プレゼント
• 初回投資完了：さらに2,000円分プレゼント

前回のキャンペーンよりも「登録するだけ」でもらえる条件が追加され、ぐっと始めやすくなりました。まずは登録を済ませて、募集開始に備えましょう！

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