こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のTOMOTAQU(トモタク)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。
・1口10万円の余剰資金を使った不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・第三者とのサブリース契約で、空室リスクを低減している！
・TOMOTAQU運営事業者も共同出資することで、不確定要素を排除！
目次
TOMOTAQU(トモタク)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
年利換算６％～８％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口10万円からの気軽にでき、初心者の方でも安心して投資ができるなど、リスクを少なくする仕組みがあり安心できます。
TOMOTAQUは公式X(旧ツイッター)もやっています。
ご当地返礼ギフトキャンペーンなども実施しているので、フォローがおすすめです。
気になる方は早速公式ページをチェック！
各種クラウドファンディングについてはこちら↓
最新ファンド
トモタクCF83号(富山)！ 予定分配率 7.0 %
トモタクCF84号（新潟）年利8.0%で24か月！
過去のファンド一部を紹介
利回りは６％～８％の物件が見られるなど、堅実なものから高利回り物件の運用実績が多数あります。
2023年9月末時点で41号までのクラウドファンディングを実施しており、他の不動産投資事業者に比べて豊富な実績を有しています。
また、運用期間は数カ月～12ヶ月、長いものでは2年となっており、短期から長期まで幅広く扱っていることが分かります。
更に、募集に対して応募が100%を超えているプロジェクトが殆んどで、これだけ数多く運営している中で元本割れが一切ないことから、TOMOTAQU(トモタク)での不動産投資クラウドファンディングの人気が分かります。
TOMOTAQU(トモタク) CF42号(小山Ⅱ)！ 予定分配率 8.0 %
予定分配率(年利) が8.00% (税引前) で既に出口戦略が確定しており、リスクの少ないファンドです！
最新情報は公式ページの「ファンド一覧」を参照ください。
TOMOTAQU(トモタク)の特徴5つ
1) 少額から投資可能
TOMOTAQU(トモタク)は、1口10万円からの投資が可能なファンドがあり、初心者でもリスクが少ない余剰資金で投資できます。
株のように為替などによる大きな変動を受けることも少なく、現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。
2) 安定した利回りが期待できる
株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きすることがない投資方法のため、現物がある不動産投資は比較的低リスクで投資できます。
また、利回りは年利換算で５%～８％の物件もあり、非常に高い利回りで運用していることが分かります。
3) 優先劣後システムを採用
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、「運営会社」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担する可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
4) 第三者とのマスターリース（サブリース）契約を採用
投資家への配当原資は賃貸契約者の賃料となっており、空室が発生すると配当原資に影響が出る可能性があります。
TOMOTAQU(トモタク)では、その原資の保全性を高めることと、投資家への配当を確実な物とするために、運用期間中はグループ会社との間でマスターリース（サブリース）契約を締結しており、空室を最低限にするような仕組みを構築しています。
5) 投資資金は信託銀行で一括管理
TOMOTAQU(トモタク)では、投資家からの資金は全て信託銀行で一括管理しています。
受益者である投資家の資産管理を信託銀行で行い、配当金の支払いも信託銀行の口座で行う形をとることによって、明瞭で分かりやすい仕組みを実現しています。
運営会社について
| 商号 |
株式会社イーダブルジー
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|---|---|
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所在地
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〒106-0032
東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
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資本金
|
1億円
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設立
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2009年8月
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事業内容
|
・不動産事業（売買・仲介・賃貸管理）
・不動産コンサルティング業 ・不動産特定共同事業 ・損害保険代理業 |
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許可番号
|
・不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号
・不動産特定共同事業の種別：第1号•2号事業(電子取引業務を行う) ・宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 ・賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号 |
キャンペーン概要
今なら出資時に使えるトモタクポイントが「2000円分」プレゼントされます！
私が実際に付与された画像です。
トモタクは利回りが高く良いファンドが多いので投資してみたいと思います！
メリット、デメリット
メリット
・1口10万円と、少額から不動産投資ができる。
・満期まで数カ月と短期のプロジェクトもあり、自分のスタイルに合わせて投資できる。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・年利換算５％～８％の高利回りファンドがある。
・配当金原資の保全性を高める仕組み（サブリース）がある。
デメリット
・抽選式は応募が100%を超えるケースが多く、落選する可能性がある。
・1口1万円の不動産投資に比べると、1口当たりの金額は大きくなる。
評判、口コミ等
・CF41号(淡路島)出資完了しました～
・出資完了しました。最近期間短めが少ないのでまた短期間案件も楽しみにしております
・トモタクCF40号に出資しました
・24号償還された日に申し込みできるの効率よくて素敵
※Ｘ「旧Twitter」より引用。
ご利用の流れ
01 会員仮登録
TOMOTAQU(トモタク)公式ページから「新規会員登録」をクリックします。
02 メールアドレスの入力
会員登録画面で、メールアドレスし「同意して仮登録をする」ボタンをクリックします。
03 本登録
メールアドレスへ送られてきたURLをクリックすることで、本登録するページが有効になります。
本登録ページにて必要項目を入力し終えると、会員登録が完了しマイページが開設されます。
04 投資家登録
マイページトップから投資家登録ページへ進み、本人確認書類とスマートフォンをご用意下さい。
住所など必要項目を入力します。
本人確認書類を提出して、投資家登録が完了し専用口座が開設されます。
※本人確認は最短で数分、最大で24時間かかります。
※本人確認書類に書かれている住所と、必要項目にある住所は完全一致が原則です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証（プラスチックカードタイプのみ可能）
・運転経歴証明書
・住民基本台帳カード
本人確認書類を提出すると以下のメールが届きます。
05 ファンドへの出資
専用口座へ出資金を振り込んだ後、出資したいファンドのページより「出資する」のボタンをクリックし手順に沿って出資手続きを行います。
※専用口座への出資金反映は、利用金融機関により即時〜最大24時間かかります。
※抽選ファンドの場合、出資申込は抽選申込となり、当選者のみ出資完了となります。
06 運営開始
投資家は運営開始後、満期まで待つだけとなります。
満期日を迎えた後、配当金は出資可能額に反映されます。
取引履歴でも確認できます。
得た配当金や出資元本の償還金で再度ファンドへ申込みすることも可能で、払戻しする場合は、「入出金」から払戻申請することで指定口座へ入金されます。
よくある質問
Q.未成年でも会員登録（投資家登録）と出資はできますか？
A.未成年者（18歳未満）の場合は、親権者の同意があれば申込の相談は可能です。
詳しくはTOMOTAQU(トモタク)公式サイト の問い合わせページより確認して下さい。※別途審査があります。
Q.本人確認を保険証で行ったけど、完了しません。
A.保険証で本人確認を行った場合、TOMOTAQU(トモタク)から発送されたハガキの到着をもって投資家登録完了します。
最短２日、最長で半月ほどかかる可能性があります。
またTOMOTAQU(トモタク)休業日にハガキの発送と登録承認は実施していません。
Q.出資時に手数料はかかりますか？
A.会員登録や出資に関してTOMOTAQU(トモタク)への手数料は一切かかりません。
しかし、出資金の振込手数料につきましては、投資家での負担となります。
※抽選で落選した投資家に関する払い戻しは、抽選結果発表日から1週間以内に限り手数料無料となっています。
Q.契約期間満了時の出資金は、いつ戻ってきますか？
A.運用終了日の翌々月末の最終営業日（金融機関が休日の場合はその前日）までに分配金と共に償還されます。
Q.運用期間が延長、又は短縮することはありますか？
A.対象不動産の売却のタイミング等、TOMOTAQU(トモタク)の判断により運用期間が予定と前後する可能性があります。
その場合には、あらかじめ投資家へ書面またはメール、TOMOTAQU(トモタク)公式サイト より通知があります。
まとめ
「TOMOTAQU(トモタク)」について紹介しました。
出資をするだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすそうです。
先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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