こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り5%！運用期間6か月！)が公開されるので紹介します！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
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2023年11月6日 13:00 募集開始！
今回のファンドは、毎月末配当で人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2) について
条件！
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 江戸川区戸建建売プロジェクトに係る建築資金 |
| 目標募集金額 | 50,000,000円 |
| 最低成立金額 | 30,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 5.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年11月10日 ～ 2024年04月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還（部分返済に応じた一部償還あり） |
| 利益分配方法 | 原則毎月（元本償還時に一部収益分配あり） |
| 担保 | 担保：あり （抵当権第2順位設定） |
| 保証 | 保証：あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年11月6日 ～ 2023年11月11日 11:00 |
| 入金受付期限 | 2023年11月10日 13:00 |
ファンド概要
本ファンドでは、ファンド出資金を元手として、貸し付けを行います。
借入人である新亜商事株式会社（以下、新亜商事社）は、江戸川区戸建建売プロジェクトにかかる建築費用にこれらの資金を充て、プロジェクトが完了した後、物件を販売する計画です。
新亜商事社は、プロジェクトによって生み出される収益や自己資金を用いて、営業者に対して借入金の元本と利息を返済することとなります。
プロジェクト対象不動産は平井駅徒歩約8分、新築戸建として売却を狙う
江戸川エリアは、かつては農村として栄え、戦後の発展により、都心へのアクセスが容易なベッドタウンとして発展し、現在も大規模ショッピングセンターなど、生活の利便性が高い魅力的なエリアとして栄えています。
江戸川区は独自の子育て支援制度が整備されており、「乳児養育手当」や「保育ママ」、「すくすくスクール」などのサポートが提供されています。このような手厚い子育てサポートにより、若い世帯が多く住み、高い出生率が維持されています。
対象不動産は、平井駅から徒歩8分のアクセス便利な立地に位置しており、新築の戸建住宅として販売予定です。JR総武線の平井駅は、錦糸町、秋葉原、新宿などの主要エリアに乗り換えなしでアクセスできるため、利便性が高く、駅前には大型スーパーマーケットがあり、地域の治安も良好です。また、周辺には自然を楽しむ公園も点在し、ファミリー向けの住環境として魅力的です。
本ファンドはプロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキーム！
このプロジェクトでは、4区画の戸建て用地に4棟の新築戸建住宅を建設し、それらを個別に販売する計画です。
各建物の販売が進行するたびに、部分的な返済が行われます。具体的には、最初の建物が売却されると2,000万円が返済され、2番目の建物が売却された段階で2,000万円、3番目の建物が売却された時に1,000万円が返済され、これにより借入金の完済が行われます。
4棟の建物の内、3棟が売却された段階で完済が実現し、プロジェクト完了前に債務が完済されるため、プロジェクトの未達成によるリスクが軽減されています。
これにより、投資家の皆様にとって安心感のある投資スキームとなっております。
また、本ファンドでは毎月の利息支払いが行われ、投資家の皆様への利益分配も毎月末に行われます。
貸し付け金の残高に応じて運用期間中に利息が計算されるため、運用期間の変動により利益分配額も変動する可能性がありますが、予定された利回り自体に変更はありません。
また、前述の通り部分的な返済が発生する際には、投資金額に応じて元本の償還と利益の支払いが投資家の皆様に行われます。
既に1棟が売買契約済み
現在、建設中の新築戸建住宅4棟は、2024年1月頃に完成予定です。
実際、既に売却活動が開始され、そのうちの1棟は売買契約が締結済みの状態です。
このため、本ファンドでは、売買契約で定められた決済日である2024年1月31日に迅速に対応し、新亜商事社から2,000万円の返済を受ける予定です
新亜商事社について
借入人である新亜商事社は、2009年に設立された不動産会社で、本社を東京都江東区に置いています。
主に江東区、墨田区、江戸川区を中心に、事業用不動産の売買や新築分譲住宅の販売を行っています。
最近の2023年5月期の決算は黒字となり、業績は非常に健全です。売上高は前期比で約7億円増の33億円超となり、営業利益も前期比2,900万円増の8,800万円超と、増収増益を達成しています。
さらに、今回の融資は新亜商事社にとって2回目の借入となり、コモサスバンクからの累計融資残高は1億2,000万円となります。
前回の融資と同様に、不動産が担保として提供されています。
なお、現在、この物件がある江戸川区平井は、ファミリー向け住宅地として非常に人気が高く、すでに4棟中1棟が売買契約済みです。
そのため、残りの2棟も売却できる見込みが高く、返済についての懸念はなく、今回の融資に進む判断となりました。
本ファンドの注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、資金を必要とする事業者のために、貸金業者であるファンドの運営者がファンドを編成します。
投資家の皆様は、ご興味のあるファンドに、扱い業者を介して出資を行い、運営者はこれらの出資金をもとに、借り手である事業者に融資を行います。
融資を受ける事業者は、運営者と金銭消費貸借契約に基づき、融資を受けた元本と利子を返済していきます。
運営者は、これらの返済金から手数料やファンドの運用に必要な経費を差し引き、残りを出資した投資家の皆様にファンドの利益として配分します。
信用リスクについて
前述の通り、今回のプロジェクトが計画通りに進まない場合でも、借入人の新亜商事社が貸付金の返済を行えば元金は損失しません。
しかし、借入人や運営者が債務不履行した場合、元金が損失する可能性があることに留意してください。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
先日、コモサスの激アツファンドに投資してみました！
2023年11月1日13時に申し込み！
激戦でしたが間に合いました！
余裕資金を6か月10%運用できるのは良いファンドだと思います！
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2) は
利回り5%で運用期間6か月！立地の良い戸建ては安心感があります。
2023年11月06日 13:00 募集開始なので、気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
キャンペーンを利用すると1万円から投資でAmazonギフト券500円がもらえます！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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