こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ３！利回り4.5% 運用期間2年」が募集されます！
【先着】12/11 19:00～12/15 13:00！
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
留意事項
「渋谷区広尾 底地プロジェクトフェーズ2」（No.61） 出資者優先ファンド
本ファンドは前回の「渋谷区広尾 底地プロジェクトフェーズ2」（No.61）のフェーズ移行による継続ファンドです。前回ファンドに出資している投資家は「スイッチ申込」を行い、前回ファンドの出資額を上限に優先的に本ファンドへ出資できます。
【前回ファンド出資者以外の方】
ファンドページから通常の出資申込みが可能で、全額抽選の対象です。
【前回ファンド出資者】
前回ファンドと同額または一部減額の場合：「スイッチ申込」を選択し、前回ファンドの出資額を上限に出資。
前回ファンド以上の新たな出資の場合：「新規申込」を選択し、希望の出資額で抽選対象となります。
なお、「スイッチ申込」の場合、出資金の振込は不要で、通常通りの手続きが行われます。
ファンド概要
・渋谷区広尾に位置する、徒歩6分の立地
・インカムゲインを獲得しながら、長期的に開発用地として売却を目指すプロジェクトの3年目
・完全所有権化に向け、今後も新たな区分マンションの追加取得を目指す
・譲渡承諾料の取り決めにより、TRIAD社は区分マンションの取得交渉を進めやすい
・マスターリース契約に基づく安定的なインカムゲインを確保
本ファンドは、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩6分の場所にある借地権付区分マンション4戸と底地の所有権を投資対象としています。
3年目に入った大規模な構想の一環で、広尾に位置する約197坪の底地を保有し、地代、賃料収入、および譲渡承諾料などからインカムゲインを得ながら、借地権付区分マンション3棟（全57戸）において区分所有権の追加取得を進め、最終的には土地建物を完全所有権化し、開発用地として売却を目指します。
フェーズ3では、新たに区分マンション2戸を追加取得し、引き続きマスターリース契約に基づく安定的なインカムゲインを確保しつつ、区分所有権の追加取得による土地建物の資産価値上昇を目指します。
キャピタルゲインは、次のフェーズ4へのリファンド時に想定されるファンド売却益から配当される予定です。
なお、本ファンドは長期プロジェクトを前提としており、運用期間内においては原則として外部売却を予定しておらず、キャピタルゲインの上振れとそれに伴う配当も予定されていません。
代わりに、想定利回りに基づく配当を実施する予定です。
プロジェクトの経緯と今後の方針
【プロジェクトの経緯】
・プロジェクト1年目では、「渋谷区広尾 底地プロジェクト」（No.34）ファンドで約197坪の底地を取得。
・3棟の区分マンションがあり、借地権付区分マンション57戸が存在。
・TRIAD社は完全所有権化を目指し、区分所有者との交渉を進め、新たなファンドを組成して区分マンション2戸を追加取得。
【プロジェクトの今後の方針】
・プロジェクト2年目「渋谷区広尾 底地プロジェクトフェーズ2」（No.61）ファンドの運用期間中にさらなる区分マンション2戸の追加取得が見込まれる。
・TRIAD社は区分所有者との交渉を進め、新たな区分マンション1戸の追加取得見通しがある。
・収益性向上のために、地代の増額交渉や管理費・修繕積立金の増額を検討。ただし、市況変動などにより、運用期間中に物件を他事業者に売却する可能性もある。
エリアの特徴
高級住宅地として知名度の高い「広尾」
広尾エリアは都心の高級住宅地で、渋谷・恵比寿・青山・六本木に囲まれ、国際色豊かな街としても知られています。
広尾散歩通りや広尾プラザ、広尾ガーデンなどの商業施設があり、生活利便施設が充実。幹線道路背後には大規模な住宅街が広がり、美しい自然が広がる有栖川宮記念公園もあります。
東京メトロ日比谷線 広尾駅を利用すれば、主要都市へのアクセスが優れ、実需と投資目的での不動産取得が盛んなエリアです。
対象物件の特徴
本物件は、明治通り沿いの約197坪の底地と、その上に建つ借地権付区分マンション3棟（全57戸）の中の4戸が対象です。
土地所有者であるTRIAD社との土地賃貸借契約には、区分所有者が他の第三者に区分所有権を売却する場合にTRIAD社への譲渡承諾料が規定されています。
これにより、区分所有者はTRIAD社に売却することで譲渡承諾料のコストを削減できるため、売却を検討する際にはTRIAD社が相談先として選ばれる可能性が高まります。
本件投資にかかるリスクへの考え方
マスターリースを含めたリーシングに係るリスク
区分マンションと底地にはマスターリース契約があり、たとえ一時的な空室や賃料・地代の未払いがあっても、マスターレッシー（マスターリース契約の賃借人）が賃料を支払う予定です。
ただし、空室や賃料地代の未払いが長期にわたる場合、マスターレッシーの支払うマスターリース賃料にも影響が出る可能性があります。
地代の増額交渉または区分の追加取得が進まないリスク
区分所有者の対応状況によっては、地代の増額交渉または区分の追加取得が進まず、本プロジェクトにおいて当初想定していた収支にも影響を与える可能性があります。
不動産の流動性リスク
一般的に、完全所有権ではない不動産は利用・売却処分に一定の制約を受けるため流動性が低くなります。所有権割合の低い本物件も市場流動性が低いため、仮に早期売却を行う場合プロジェクト収支が影響を受ける可能性があります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、プロジェクトの成功に共感し、ファンド終了時には予測を上回る利益が発生した場合、独自のアプローチであるが故に、運用利回りを超える配当を提供する方針を採用しています。
このプロジェクトでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として、投資家に対して配当を行う計画です。
ただし、キャピタルゲインに基づく配当はファンドの実績によって変動するため、物件が予定価格よりも低い価格で売却された場合、最終的な投資家への配当利回りは掲載の予測利回りを下回る可能性があります。
また、キャピタルゲインが発生しない場合には、予測利回り3.5%を上限とし、インカムゲインに基づく配当を運用実績に基づいて提供することが考えられます。
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COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン
COZUCHIチャレンジプログラムとは？
今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。
抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。
※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）
※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。
※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。
チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)
チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません
■キャンペーン期間
恒久化に決定！
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、採点で即日、投資家登録が完了します。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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