こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間13ヶ月！)が募集されます！
【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン！実施中なので、この機会にぜひご利用ください。
COMMOSUS(コモサス)の特徴
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年4月1日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
|---|---|
| TECROWD(テクラウド) | ・10万円から投資可能 ・少額から海外不動産に投資できる！ |
| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
京都市南区 ホテルプロジェクト (ウィローホールディングス#1)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 京都市南区ホテル買取資金及び内装工事費等 |
| 目標募集金額 | 250,000,000円 |
| 最低成立金額 | 200,000,000円 |
| 予定利回り | 年率8.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年4月9日～ 2025年4月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（根抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証） |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年04月01日～ 2024年04月04日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年04月04日 17:00 |
募集方式について
募集方式は「先着順」。
目標金額に達すると募集を終了します。
また、投資の申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となります。
当ファンドにお申し込みをご希望の方には、デポジット残高への事前入金がおすすめです。
ファンド概要
本ファンドは、出資金を原資として貸付を行います。
借り手である株式会社ウィローホールディングス（以下、ウィローHD社）は、この借入金を京都市南区にある土地や建物の買収資金、内装工事などのバリューアップに充てる予定です。
借り手は対象物件を長期保有し、金融機関からの借り換えや自己資金による元本と利息の返済を計画しています。
投資のポイント
- 根抵当権第一順位で担保設定
- 宿泊需要が増加する京都ホテル
- 借り換えまでのブリッジファイナンス
京都市南区にあるホテルプロジェクト
対象物件は、京都駅から車で約12分、JR京都線「西大路駅」から車で約7分の便利な場所に位置しています。
京都市内の主要な観光地へのアクセスが良い立地に位置するホテルです。
京都市は、その歴史的な魅力や四季折々の自然美、そして伝統文化の豊かさで知られています。
観光庁によると、2023年の京都府の宿泊者数は前年比51.1％増の3189万2980人となり、2019年よりも3.7％増加しました（※）。
京都市では、外国人観光客の急増に伴い宿泊施設不足が課題となっており、ホテルの需要は増加しています。
※国土交通省観光庁「宿泊旅行統計調査（2023年12月・第2次速報、2024年1月・第1次速報）
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して根抵当権第1順位で担保設定します。
対象物件の外部不動産鑑定士による評価額は3億2,000万円であり、LTV（※1）は約78.1%となっております。
※1 LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
【LTV=貸付残高/担保評価額】
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
※2 不動産鑑定士により算出した価格は不動産鑑定評価基準に則っていないため、不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価を行った場合には結果が異なる可能性があります。また、本件評価方法については、原価法及び収益還元法（直接還元法）により算出した金額となります。
ウィローHD社について
借り手であるウィローHD社は、2018年に大阪市浪速区に本社を構える不動産会社です。
同社は、主に保有物件の賃貸事業に従事しています。
同社の経営は黒字を維持しており、2023年3月期の業績は売上高6.59億円、営業利益2,700万円、経常利益2,100万円、当期純利益1,300万円となり、前年比で大幅な増益を達成しています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるウィローHD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン！
キャンペーン期間内に口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼント！
キャンペーン概要
新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。
尚、本キャンペーンは投資額に応じた先着を設けており、いずれかが先着人数に達した時点でその枠は終了となります。ま
たAmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
対象となるお客様
本キャンペーン期間中に口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様
※口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
キャンペーン期間
2024年3月22(金)〜2024年4月30日(火)まで
特典
| 出資金額 | 特典 | 先着人数 |
|---|---|---|
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 | 500人 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード7,500円 | 300人 |
| 100万円 ～ 500万円未満 | Amazonギフトカード15,000円 | 100人 |
| 500万円 ～ 5,000万円未満 | Amazonギフトカード100,000円 | 10人 |
| 5,000万円以上 | Amazonギフトカード1,000,000円 | 5人 |
※投資額に該当する枠が満枠になっている場合、該当の出資金額から繰下げた枠の特典を贈呈いたします。
（ex.500万円を投資し、500-5000万円が満枠となり、100-500万円未満の枠が空いていた場合は、Amazonギフトカード15,000円を贈呈します。）
商品の配布日程
2024年5月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。
※手続きの都合により商品の発送時期は前後する場合があります。
※AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
注意事項
以下の場合、キャンペーン対象外となります。
・名義貸しや名義借りが判明した場合
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・その他当社が本キャンペーンを適用することが不適切であると判断した場合
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・同一人物による複数アカウントでの連続した応募
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回り8%で運用期間13か月！
京都のホテル需要は増加しており、借入人のウィローHD社は業績が安定している点も安心材料です。
本ファンドの募集開始は「2024年4月1日 13:00 」！
お得なキャンペーン実施中なのでぜひご活用ください。
もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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