こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間15ヶ月！)が募集されます！
借入人であるTRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を積極的に活用している不動産事業者！
業績も順調なので安心できます。
【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン！実施中！
更に 北参道 プロジェクト (TRIAD#4) 出資者限定キャンペーン実施！
(2024年4月15日までデポジット口座へ事前入金をし、ファンド投資が完了した方全てに、投資完了額の1%のAmazonギフトカードを贈呈)
この機会にぜひご利用ください。
COMMOSUS(コモサス)の特徴
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年4月16日 12:30 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
|---|---|
| TECROWD(テクラウド) | ・10万円から投資可能 ・少額から海外不動産に投資できる！ |
| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
北参道 プロジェクト (TRIAD#4)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 東京都渋谷区に所在する土地及び建物の仕入れ資金及び諸経費 |
| 目標募集金額 | 680,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率8.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年4月25日～ 2025年7月31日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | あり（根抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証） |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年04月16日～ 2024年04月22日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年04月22日 17:00 |
募集方式について
募集方式は「先着順」。
目標金額に達すると募集を終了します。
また、投資の申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となります。
当ファンドにお申し込みをご希望の方には、デポジット残高への事前入金がおすすめです。
ファンド概要
本ファンドは、出資金を貸し付けることで運用します。
借り手である株式会社TRIAD（以下、TRIAD社）は、東京都渋谷区にある土地や建物の仕入れに充てる予定です。
TRIAD社は、バリューアップを目指して対象物件の内装工事を行い、その後第三者への売却を計画しています。
借入金の返済は、対象物件の売却や同社の自己資金で行う予定です。
投資のポイント
- 完済実績があるTRAID社への貸付案件
- 抵当権第一順位で担保設定
- 流動性の高い渋谷区の不動産
美食と緑に恵まれた、穏やかな時間の流れる街「北参道エリア」
対象物件は、東京メトロ副都心線の「北参道駅」、JR中央・総武線の「千駄ヶ谷駅」、都営大江戸線の「国立競技場駅」から徒歩圏内にあり、アクセスが良好です。
周辺には明治神宮や新宿御苑、国立競技場などの自然豊かな公園やスポーツ施設があります。
このエリアは、副都心線開通後の2008年以来、「ダガヤサンドウ」として知られ、オシャレなカフェやアパレルショップが増加しています。
また、閑静な住宅街もあり、古さと新しさが融合した居心地の良い街として人気を集めています。
事業計画について
TRIAD社は、東京都渋谷区の土地や建物の購入費用に営業者からの借入金を充てます。
物件の売却までの計画では、速やかに内装工事を行い、リーシングや他の収益性向上策を実施し、最終的に第三者への売却を目指します。
ファンドの返済は、対象物件の売却収入やTRIAD社の自己資金を利用する予定です。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では、対象物件に対して抵当権第1順位で担保設定をおこないます。
対象物件の評価額は8億5,100万円で、LTV（※）は約79.9%となっております。
評価方法は、原価法及び収益還元法で算出した外部不動産鑑定士による簡易評価額に、一定の掛け目を入れ算出した評価額を採用しております。
※ LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
【LTV=貸付残高/担保評価額】
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
借入人は株式会社TRIAD(※)
TRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」と融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を活用しています。
事業は拡大し、2023年2月期の売上は前期比242.1%増の約127億円、営業利益は前期比431.3%増の約20億円と大幅な増収増益です。
TRIAD社はCOMMOSUSを通じて5回にわたり累計25億1,000万円の資金調達を行い、20億4,000万円を返済し、現在のファンド運用残高は4億7,000万円です。
本ファンドの満額募集完了後の予定募集総額は31億9,000万円で、運用残高は11億5,000万円です。
※TRIAD社は株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの株主（8.6%）であり、同社に貸付も行っています。
TRIAD社はSOCIAL COMMON CAPITALに社外取締役1名を派遣していますが、SOCIAL COMMON CAPITALやその関連会社への直接的な経営への関与は行っていません。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTRIAD社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
初回限定キャンペーン、当ファンド限定キャンペーンの2つ実施！！
【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン！
キャンペーン期間内に口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼント！
キャンペーン概要
新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。
尚、本キャンペーンは投資額に応じた先着を設けており、いずれかが先着人数に達した時点でその枠は終了となります。ま
たAmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
対象となるお客様
本キャンペーン期間中に口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様
※口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
キャンペーン期間
2024年3月22(金)〜2024年4月30日(火)まで
特典
| 出資金額 | 特典 | 先着人数 |
|---|---|---|
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 | 500人 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード7,500円 | 300人 |
| 100万円 ～ 500万円未満 | Amazonギフトカード15,000円 | 100人 |
| 500万円 ～ 5,000万円未満 | Amazonギフトカード100,000円 | 10人 |
| 5,000万円以上 | Amazonギフトカード1,000,000円 | 5人 |
※投資額に該当する枠が満枠になっている場合、該当の出資金額から繰下げた枠の特典を贈呈いたします。
（ex.500万円を投資し、500-5000万円が満枠となり、100-500万円未満の枠が空いていた場合は、Amazonギフトカード15,000円を贈呈します。）
商品の配布日程
2024年5月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。
※手続きの都合により商品の発送時期は前後する場合があります。
※AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
注意事項
以下の場合、キャンペーン対象外となります。
・名義貸しや名義借りが判明した場合
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・その他当社が本キャンペーンを適用することが不適切であると判断した場合
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・同一人物による複数アカウントでの連続した応募
ファンド限定キャンペーン
【北参道 プロジェクト (TRIAD#4) 出資者限定】
募集開始日前日である4/15時点で投資準備金としてCOMMOSUSデポジット口座にデポジットされている残高を計算対象とし、4/16募集開始予定の「北参道 プロジェクト (TRIAD#4)」に実際ご投資された投資額に対して、1.0%分のAmazonギフトカードがプレゼントされます。
※投資金額が元々入金されているデポジット残高を上回った場合でも、4/15時点でのデポジット残高を対象としてAmazonギフトカードがプレゼントされます。
（例① 100万円を事前入金し、合計150万円が投資成立した場合は100万円×1.0%となり、Amazonギフトカード10,000円分を贈呈します。）
（例② 100万円を事前入金し、合計50万円が投資成立した場合は50万円×1.0%となり、Amazonギフトカード5,000円分を贈呈します。）
キャンペーン対象者
以下すべてを満たした方が対象となります。
・2024年4月15日付で10,000円以上のデポジット残高が確認できた方
・本ファンドに出資申込いただき、投資成立された方
※元々入金されているデポジットも対象となります。
※デポジット口座へ入金しただけでは本キャンペーンの適用対象になりません。またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
※投資が完了しても4/15時点でデポジット口座に入金されていた残高が計算対象となります。
商品の配布日程
2024年5月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。
※手続きの都合により商品の発送時期は前後する場合があります。
※AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回り8%で運用期間15か月！
借入人であるTRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を積極的に活用している不動産事業者！
業績も順調なので安心できます。
本ファンドの募集開始は「2024年4月16日 12:30 」！
お得なキャンペーン実施中なのでぜひご活用ください。
もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2024年12月31日まで | https://cozuchi.com/ |
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手堅く増やせる利回り投資 | 新規登録 メルマガ登録 |
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2024年12月31日まで | https://tecrowd.jp/ |
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2025年3月27日まで | https://www.alternabank.jp |
| CAPIMA (キャピマ) |
アマギフ1,000円 | 相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 会員登録時の紹介コード「CAPIMA2305」を入力 |
2024年12月31日まで | https://www.capima.jp/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | Amazonギフト券2,000円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録 | 2025年1月14日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://join-to.jp/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
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