【COZUCHI(コズチ)】渋谷区初台一棟マンション！年利5% 1年2ヶ月！抽選で5/5 19時募集開始！

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！

渋谷区初台一棟マンション！年利5% 1年2ヶ月！
抽選で募集期間は、5/5 19:00～5/8 13:00！

COZUCHIのポイント！

・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！

・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！
・即日登録完了！

COZUCHI(コズチ)公式ページ

＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

COZUCHIの想い

“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。

詳細は以下を参照ください。

【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンは？投資やってみた！今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！当サイト限定キャン...

各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！話題のクラウドファンディングについて紹介します。実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

渋谷区初台一棟マンション

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	560,320,000円
想定利回り（年利）	5%
運用期間	1年2ヶ月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	【抽選】 05/05 19:00-05/08 13:00

1号事業者について

【会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188%　※決算確定前の速報値

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

ファンド概要

・渋谷区初台徒歩7分にある築21年の単身者向け一棟マンション
・交通利便性と生活利便性に優れた都心の住宅地に立地
・建物の一部が違法状態にあるため、取得後に違法部分を是正して売却

当ファンドは、京王線「初台」駅から南西に歩いて約7分の場所にある賃貸マンションへの投資を行います。
この物件は、単身者からファミリーまで多様な層からの需要がありますが、一部が建築基準法違反の状態です。ただし、定期的な消防設備の検査は行われています。
当ファンドでは、この物件を取得した後、違反部分の修正と建物の修繕工事による価値向上を目指し、最終的には外部への売却によるキャピタルゲインを狙います。
一般的に、建築基準法違反などの問題がある物件は金融機関からの融資が難しく、売買の際のハードルが高くなります。そのため、流動性が低下する傾向があります。
TRIAD社による遵法性の回復は、不動産の再生と地域の価値向上に寄与するものとなります。

エリアの特徴

新宿駅からも近い都心の住宅地

この物件は、渋谷区の北西部に位置する初台エリアに所在しています。

初台エリアは、甲州街道沿いに大規模なオフィスビルが建ち並ぶ一方で、甲州街道の南側にはマンションや戸建を中心とした住宅地が広がっています。
地元の商店街には懐かしい雰囲気の店舗が軒を連ね、近代的なビルもあります。
また、東京オペラシティなどのランドマークや新国立劇場などの芸術施設があり、文化的な面でも充実しています。

アクセス面では、最寄りの京王新線初台駅からは、日本最大のターミナル駅である新宿駅まで約3分でアクセスでき、都内各地への交通が便利です。
これにより、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズに対応しています。

本物件は初台駅の南側、徒歩約7分の距離に位置し、落ち着いた住宅街にあります。
周辺には商店街などの生活施設も充実しており、快適な生活を送ることができます。

対象物件の特徴

遵法性に問題があるものの、是正によりバリューアップが見込める

この物件は、築約21年の単身者向けの賃貸マンションです。敷地面積は約350㎡（約106坪）で、26室の貸室があります。
建物は東側または南側に開口部があり、日当たりの良い環境が特徴です。
貸室の面積は25㎡前後で、エリアの需要に合致しています。現在、4月末時点で満室で稼働しています。

ただし、一部の貸室内の仕様に建築基準法違反が見られるため、これらの違法部分を是正することで、投資用不動産としての流動性が向上することが期待されます。

運用戦略

TRIAD社は、違法部分の是正と同時に、年数が経過している外壁部分にも修繕工事を行い、物件の価値向上を図ります。
その後、修繕が完了した物件を収益物件として投資家に売却し、キャピタルゲインを追求します。

本件投資にかかるリスクへの考え方

遵法性是正に時間を要するリスク

賃貸区画内にある本物件の違反部分については、是正作業を行う際には賃借人の同意を得る必要があります。
賃借人とのスケジュール調整などの要因により、是正作業に時間がかかる場合があります。

そのため、計画していた事業の収支にも影響を及ぼす可能性があります。

修繕工事の実施時期延期や金額が増加するリスク

本物件の取得後には、外壁の修繕工事を予定していますが、最近の建築資材価格の高騰や工事人員の不足などの課題があります。
そのため、工事の着工時期が遅れたり、工事費が増加する可能性があります。
これにより、当初の事業収支にも影響が出る可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、組成時の予測を上回る利益を獲得した場合、独自の方針に基づいて当初の予想を超える配当を行います。

2024年4月末までに終了した74ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが予測を上回りました。

当該ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として、投資家の皆様に配当を行う予定です。ただし、この配当はファンドの運用実績によって変動し、本物件が予想を下回る価格で売却された場合、最終的な配当利回りも想定を下回る可能性があります。また、キャピタルゲインが発生しない場合には、インカムゲインのみの想定利回り3.0％を上限として、運用実績に応じた配当が行われる可能性があります。

キャンペーンについて

現在は実施されていません。
実施されましたら、更新します。
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

当サイト限定【COZUCHI(コズチ)】無料登録でAmazonギフト券2,000円プレゼント！2024年1月5日19時から注目のファンド募集開始！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

注目のファンド紹介！

今後も注目のファンドが発表されると予想されます！

新ファンドを確認する

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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