こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り6%！運用期間12ヶ月！)が募集されます！
貸付先は上場企業で抵当権第一順で担保設定しているので安心感があります！
COMMOSUS(コモサス)の特徴
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年5月12日 12:30 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
|---|---|
| TECROWD(テクラウド) | ・10万円から投資可能 ・少額から海外不動産に投資できる！ |
| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
品川区 大崎 プロジェクト (不動産担保ファンド)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 借換資金、建築資金の一部及び諸経費 |
| 目標募集金額 | 160,000,000円 |
| 最低成立金額 | 100,000,000円 |
| 予定利回り | 年率6.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年05月30日～ 2025年05月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | あり（根抵当権第1順位） |
| 保証 | なし |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年05月21日～ 2024年05月28日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年05月28日 17:00 |
募集方式について
募集方式は「先着順」。
目標金額に達すると募集を終了します。
また、投資の申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となります。
当ファンドにお申し込みをご希望の方には、デポジット残高への事前入金がおすすめです。
ファンド概要
当ファンドは、出資金を原資として貸し付けを行います。
借り手である株式会社明豊エンタープライズ（以下、明豊エンタープライズ社）は、自社所有の東京都品川区の土地を担保に借入をしており、この借入金は借り換え資金や建築費用の一部、その他諸費用に充てられます。
明豊エンタープライズ社は、現在未利用の土地に収益物件を建設し、完成後に第三者に売却する予定であり、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却収益または同社の資金で行われる予定です。
投資のポイント
- 貸付先は東京証券取引所上場企業
- 抵当権第一順位で担保設定
- 流動性の高い品川区の不動産
進化を続ける街「大崎エリア」
対象物件は、大崎駅から徒歩8分の好立地に位置しています。大崎駅は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線など4路線が利用可能で、都心へのアクセスが便利です。
大崎エリアは平成の再開発を経て、かつての工場地帯から高層ビルが立ち並ぶ、現代的なオフィス街へと変貌しました。特に1980年代後半からの再開発で、東口エリアを中心にビジネス街としてだけでなく住宅地としての魅力も高まっています。
大崎ニューシティやゲートシティ大崎などの大型商業施設が駅東側にあり、買い物や食事を楽しむことができます。現代的な利便性と快適さが融合する大崎エリアは、ビジネスと生活の両面で理想的な暮らしを提供しています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では、対象物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。
対象物件の評価額は2億600万円で、LTV（※）は77.6%となっております。
※ LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
【LTV=貸付残高/担保評価額】
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
※鑑定士の机上による査定であり、必ずしも鑑定評価を保証するものではありません。
募集方式は「先着方式」、事前入金推奨
本ファンドの募集方式は「先着順」となり、目標金額に達すると募集を終了します。
投資申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があれば、投資成立になりますが、申込金額に対して、デポジット残高が不足している場合、入金期限内までに入金が完了しない場合、投資は成立しません。
またデポジット残高が申込金額に達している申込から順に投資が成立し、その合計が目標金額に達した時点で本ファンドの募集は終了となるため、デポジット残高への事前入金を推奨いたします。
投資シミュレーション
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である明豊エンタープライズ社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、コモサスではキャンペーンは実施されていません。
実施されましたら、更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回り6%で運用期間12か月！
貸付先は上場企業で担保アリのファンド！
本ファンドの募集開始は「2024年5月21日 12:30 」！
もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2024年11月30日まで | https://cozuchi.com/ |
| バンカーズ | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
手堅く増やせる利回り投資 | 新規登録 メルマガ登録 |
2024年11月30日まで | https://www.bankers.co.jp/ |
| AGクラウド ファンディング |
Vプリカ1,000円 Amazonギフト券1,000円 (当サイト限定) |
東証プライム上場のアイフルグループが運営！ | 新規登録とメルマガ登録 | 終了時期未定 | https://ag-crowdfunding.co.jp/ |
| テクラウド | Amazonギフト券1,000円 |
海外不動産に投資できる！ | 新規登録 キャンペーンコード「TECROWD2024」を入力 |
2024年12月31日まで | https://tecrowd.jp/ |
| アセクリ | デジコ1,000円相当 (Amazonギフト券などに交換可能) (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング利回り4～8%！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://assecli.com/ |
| オルタナバンク | 現金1,000円相当 | オルタナティブ投資を少額から実施可能！利回り4～12%！ | 新規登録 先着5,000名 |
2025年3月27日まで | https://www.alternabank.jp |
| CAPIMA (キャピマ) |
アマギフ1,000円 | 相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 会員登録時の紹介コード「CAPIMA2305」を入力 |
2024年11月30日まで | https://www.capima.jp/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | ワイズコイン1,000円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録 | 2025年2月28日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://join-to.jp/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
| DARWIN funding |
PayPay500円 アマギフ1,000円 |
利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://darwinfunding.com/ |
| Funds | 現金1,500円 | 固定利回りで安定した配当と実績あり！ | 新規登録 | 2024年12月31日まで | https://funds.jp/ |
| クラウドバンク | 楽天ポイント500円 | 融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://crowdbank.jp/ |
| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
Amazonギフト券1,000円相当 | 激アツの不動産投資クラウドファンディング | 新規登録で1,000円 | 2024年10月31日まで | https://yamawake-estate.jp/ |
| 利回りくん | 楽天ポイント1,000円 | 社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ | 新規登録+初出資 | 終了時期は未定 | https://rimawarikun.com/ |
クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です！
気になる方は、以下の記事をご確認ください。
30社以上のお得なキャンペーンをまとめた記事を確認する
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みについて教えていただきました。
当サイト限定キャンペーン！バンカーズの無料登録でe-GIFT2,000円がもらえる！
当サイト限定キャンペーン！
公式ページに記載はありませんが、2024年11月30日までに登録をするとe-GIFT2,000円がもらえます！
※e-GIFTはAmazonギフト券、現金2,000円などに交換可能。
バンカーズは1口1万円からコツコツを資産を増やしたい方にぴったりの貸付型クラウドファンディングです。
株や投資信託と違い元本の値動きがなく、償還や分配されるまで待つだけになり分散投資先におすすめ。
アマギフに交換可能なポイントがもらえる！
新NISAとの分散投資に最適な不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンについて、適宜情報が欲しい方は以下の公式LINEをご登録ください。
今なら登録していただいた方、限定でAmazonギフト券50円が必ずもらえます。
(お1人様1回まで)
