こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD62号ファンド 想定利回り10.5%！運用期間34か月 COLOMBO INTERNATIONAL AIRPORT HOTELS」について紹介します。
今回は、需要が増加している「スリランカ唯一の国際空港であるバンダラナイケ国際空港直結のホテル」に投資するファンド！
運用期間は36ヶ月と長いですが、想定利回り10.5%と高い水準！！
観光客誘致政策･モルディブへのトランジット需要の高まりにより観光客数が増加しています！！
募集開始は、2024年5月21日18時から！先着募集！
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
先行抽選対象ファンド（全クラス対象）
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用！
※5/21㈫18時より一般募集（先着順）でのお申し込みも受け付けます
TECROWD62号ファンド について
募集金額：1,562,400,000円
募集想定利回り：年利10.5%
運用期間（予定）：36ヶ月
募集期間：2024/5/16〜2024/5/31
初回配当日（予定）：2025年8月29日
最小投資金額：100,000円
スリランカについて
スリランカの国土面積は65,610平方キロメートルで、北海道の約0.8倍程度ですが、人口は約2,218万人と、日本と比較しても人口密度の高い国です。
紛争が終結した2009年までの30年間、スリランカは長期間にわたって紛争に見舞われていましたが、終結後は内需と外国人観光客の流入が回復し、経済成長を遂げてきました。
また、地理的な位置においても、インド洋の中心に位置し、アジア、アフリカ、中東へのアクセスが容易です。この立地条件から、スリランカは南アジア諸国の重要な窓口としての地位を確立しています。
（参照：JICAレポート）
スリランカ･空港直結ホテルの取得･運用プロジェクト
【プロジェクト概要】
当プロジェクトは、スリランカのバンダラナイケ国際空港に隣接するホテルの取得・運用計画です。
【取得方法と運用方針】
現在、建設が進行中または既に竣工したホテルを購入し、その後運営会社とのマスターリース契約を締結して運用を開始します。運用期間の終了後は、売却を見込んでいます。
【ファンドの特徴】
投資家の皆さまからご出資いただいた資金は、ホテルの取得費用に充てられます。そして、竣工後のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインを原資に、インカムゲイン型およびキャピタルゲイン型の複合型ファンドとして、配当を行います。
【物件の範囲について】
対象となる物件は、地下1階から地上8階までの計9フロアにまたがりますが、本ファンドでは地下1階から4階までの5フロア分の取得を予定しています。
国際空港直結の大規模ホテル
【物件概要】
本物件は、スリランカ唯一の国際空港であるバンダラナイケ国際空港に直結したホテルです。
【需要の背景】
観光客数が増加しており、特にモルディブへのトランジット需要が高まっています。
空港周辺には大規模ホテルが不足しており、需要と供給のバランスが保たれていません。
【物件の特長】
本物件はトランジット需要にも対応可能であり、安定した稼働率が期待されます。
【プロジェクトの展望】
需要の増加と競合の少なさから、本プロジェクトの成功可能性は非常に高いと見込まれます。
物件概要
| 物件名称 | COLOMBO INTERNATIONAL AIRPORT HOTELS |
| 国 | スリランカ |
| 所在地 | No. 124, Dambuwewatte, New Minuwangoda Road, Katunayake, Democratic Socialist Republic of Sri Lanka |
| 物件種別 | 旅館 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階、地下1階 |
| 敷地面積 | 12,771.00㎡ |
| 建物延面積 | 12,089.00㎡ |
| 総戸数 | 153室 |
| 竣工年月 | 2025年3月（予定） |
| 投資対象 |
|
マスターリース契約による安定的な賃料収入
竣工後、事業者とのマスターリース契約を予定しています。
この契約により、ホテルの稼働率の変動にかかわらず、安定した家賃収入が見込まれます。
マスターリース契約の詳細については、TECROWD(テクラウド)公式ページのリスクタブをご参照ください。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
全ての契約は「円建て」
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行っているため、投資家の皆様の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジしています。
優先劣後構造を採用
・投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、テクラウド社が指定する者が劣後出資を実施。
・本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します
（劣後出資の比率については、公式ページのリターン項目をご確認ください）。
・損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損する可能性があります。
62号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外不動産に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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