こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD63号ファンド COLOMBO INTERNATIONAL AIRPORT HOTELS」について紹介します。
62号ファンド(利回り10.5%)と同一物件なので、需要が増加している「スリランカ唯一の国際空港であるバンダラナイケ国際空港直結のホテル」に投資するファンドとなります！
観光客誘致政策･モルディブへのトランジット需要の高まりにより観光客数が増加しているため、期待されています！
62号ファンドについて
63号は利回り10.8%と62号ファンドより少し高くなりました。
募集金額：624,900,000円
募集想定利回り：年利10.8%
運用期間（予定）：35ヶ月
募集期間：2024/6/13〜2024/6/30
初回配当日（予定）：2025年8月29日
最小投資金額：100,000円
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
先行抽選対象/累計調達額250億円キャンペーン！
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムが採用されています！。
なお、累計調達250億円キャンペーンとして、すべてのクラスの皆様一律で500口（5,000万円）を上限に口数登録可能！
スリランカ･空港直結ホテルの取得･運用プロジェクト（11ヶ月の無配当期間あり）
2024年7月1日～2025年5月31日は無配当期間であり、配当計算期間に含まれません。
本プロジェクトは、スリランカのバンダラナイケ国際空港に直結するホテルの取得・運用プロジェクトです。
既に上棟済みで建設中のホテルを購入し、竣工後に運営会社とマスターリース契約を締結して運用を行います。運用期間終了後には、ホテルの売却を予定しています。
投資家からの出資金はホテルの取得費用に充てられ、竣工後のインカムゲイン（賃貸収入）および売却時のキャピタルゲイン（売却利益）を原資に配当を行う、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型の複合ファンドです。
※対象物件は地下1階、地上8階建ての9フロアですが、本ファンドでは5階と6階の2フロアを取得します。
国際空港直結の大規模ホテル
本物件は、スリランカ最大の国際空港であるバンダラナイケ国際空港に直結するホテルです。観光客誘致政策やモルディブへのトランジット需要の高まりにより観光客数が増加している一方で、空港周辺には大規模なホテルが不足しており、需要に対する供給が追いついていません。
さらに、本物件はトランジット利用にも対応しており、高い稼働率が期待できます。
需要に裏付けられた安定した稼働と競合の少なさを踏まえ、このプロジェクトの成功可能性は非常に高いと判断しています。
マスターリース契約による安定的な賃料収入
本物件竣工後に事業者とマスターリース契約の締結を予定しております。そのため、ホテル稼働率の変動が出たとしても、安定した家賃収入を得ることが期待できます。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
全ての契約は「円建て」
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の皆様の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジしています。
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行います。本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率についてはリターン項目をご参照ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合のみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
優先劣後構造を採用
63号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました。
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外不動産に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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