【COZUCHI(コズチ)】代々木駅前開発プロジェクト！年利10% 運用期間6か月28日！希少性の高い好立地！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「代々木駅前開発プロジェクト！年利10% 運用期間6か月28日!」
抽選で募集期間は、
チャレンジポイント：7/14 19:00～7/16 13:00！
一般募集：7/16 19:00～7/18 13:00！

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7/31まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年7月31日まで
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＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

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会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

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「代々木駅前開発プロジェクト」

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	450,000,000円
想定利回り（年利）	10%
運用期間	6ヶ月28日
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：07/16 19:00-07/18 13:00 チャレンジポイント募集 抽選：07/14 19:00-07/16 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188%　※決算確定前の速報値

COZUCHI調達実績：累計約687億円（2024年4月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

チャレンジポイント募集対象ファンド

本ファンドでは、総募集金額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。

【チャレンジポイント募集】
募集金額：450,000,000円
募集期間：7月14日（日）19：00〜7月16日（火）13：00

【一般募集】
募集金額：246,600,000円（予定）
募集期間：7月16日（火）19：00〜7月18日（木）13：00

チャレンジポイント募集では、保有しているCOZUCHIポイントを使って、抽選を行います。COZUCHIポイントの高い投資家様から抽選に当選します。
現在保有されているCOZUCHIポイントは、マイページにてご確認いただけます。

※チャレンジポイント募集に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
※COZUCHIポイントが0ポイントの投資家様もシステム上、チャレンジポイント募集に申し込みが出来ますが、抽選対象となりませんのでご了承ください。
※保有COZUCHIポイントが1ポイント以上で、抽選対象となります。
※チャレンジポイント募集で落選した場合、一般募集に再応募いただけます。

ファンド概要

このプロジェクトでは、既存の建物を解体し、新たに中層の建物を建設する計画です。
共同で開発を進める事業パートナーの意向により、すでに開発事業者との間で売却契約が締結されています。本ファンドは、1号事業者であるTRIAD社がこの物件を取得し、開発事業者に売却するまでの期間を運用する「EXITファンド」として募集を行います。

エリアの特徴

新宿駅までも徒歩圏の駅前繁華街

本物件が所在する代々木駅前エリアは、JR山手線「代々木」駅を中心に広がる商業エリアです。飲食店や物販店舗の他、「代々木ゼミナール」（現在は移転し、代々木駅の北方に位置）などの予備校や有名な専門学校が多くあり、“学生の街”としても知られる、商業・オフィス・住居など多用途が混在する活気のある地域です。

2022年には、代々木東口駅前商店街の複数の飲食店が協力して「代々木ブロードウェイ」がオープンし、アートとフードをテーマにしてビジネスマン、学生、外国人観光客などを呼び込み、東口エリアの賑わいが増しています。

一方、代々木駅西口の南方では「代々木駅西口南地区市街地再開発事業」として、地下3階地上39階建、延床面積約20,873坪の複合ビル（店舗・オフィス・共同住宅・駐車場）が建設される予定です。具体的な竣工時期は未定ですが、駅前広場や歩行者空間が整備され、駅周辺の回遊性が向上することが期待されています。

代々木駅周辺では開発が進んでいますが、本物件の周辺には築古の小規模店舗が多く、やや雑多な印象が残っています。TRIAD社による本物件の取得と築古建物の解体、新築建物の開発は、周辺エリアの環境改善や防災機能の向上に寄与し、街の価値向上につながると考えられます。

対象物件の特徴

代々木駅至近の高い賃貸需要が期待できる商業地

本物件は、代々木駅至近の古家付き土地で、周辺には飲食店、小規模店舗、低層オフィスビル、戸建住宅が密集しています。東口と西口の両方面から多くの歩行者が流れ込み、非常に繁華性の高い立地です。土地は95坪と駅前周辺では希少な規模で、北側と南側の両方が道路に面しているため、視認性が高く、出入り口を両面に設置できる商業地としての強みがあります。

運用戦略

本ファンドは、既に売却契約が締結されている物件を対象とした“EXITファンド”です。運用終了日までに、敷地境界の権利調整、未登記建物の解体、その他開発に必要な作業を行い、TRIAD社が主体となってプロジェクトを進めます。最終的に、売却契約を締結済みの開発事業者へ引き渡しを行います。なお、本ファンドは“EXITファンド”であるため、開発に伴うフェーズ移行は予定していません。

本件投資にかかるリスクへの考え方

境界に関する権利調整に要する期間や未登記建物解体工期の長期化、費用増加

運用期間中には敷地境界の権利調整や未登記建物解体を予定していますが、それらの長期化や付随費用の増加が生じた場合、ファンドの収支が影響を受ける可能性があります。

売却契約の決済延期や解除の可能性

本ファンドは開発事業者との間における売却契約の締結されたEXITファンドとして運用しますが、予期せぬ理由によりかかる契約の決済延期や解除が生じた場合、ファンドの収支が影響を受ける可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めております。

2024年6月末までに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年7月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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