【COZUCHI(コズチ)】箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２！年利5% 運用期間約1年8か月！別荘ニーズが高い立地！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２！年利5% 運用期間約1年8か月！」
抽選で募集期間は、
一般募集： 08/26 19:00-08/29 13:00

更に当サイト限定キャンペーンが
8/31まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年8月31日まで
・即日登録完了！

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＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

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箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	900,000,000円
想定利回り（年利）	5%
運用期間	1年8ヶ月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	優先・一般同時募集 抽選： 08/26 19:00-08/29 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

「箱根町 強羅 事業用地」（No.69）出資者優先ファンド

本ファンドは、2024年9月16日に運用終了を迎える「箱根町 強羅 事業用地」（No.69）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンド。
フェーズ移行に際し、前回ファンドにご出資頂いている投資家様は「スイッチ申込」から出資申込をすると、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資可能！

ファンド概要

• 本ファンドは、箱根登山電車「強羅駅」から徒歩約9分、強羅公園の向かいにある約486坪の土地を投資対象としています。
• 前回ファンド「箱根町強羅事業用地」ではホテル開発用地としての売却方針で事業を進めていましたが、周辺の宿泊施設の供給増と建築費高騰により、事業採算性が難しくなりました。
• 箱根強羅エリアでは富裕層による別荘取得ニーズが底堅く、特に高級別荘の供給が限定的であるため、別荘開発へと事業を変更することになりました。
• TRIAD社は富裕層ニーズを見据えた開発を強化しており、中長期的な視点で不動産価値の向上を目指しています。
• プロジェクトは国内の有名建築家による設計の準備段階にあり、必要な各種許認可の取得に約20ヶ月を想定しています。
• 本ファンドの運用期間は、各種許認可の取得完了までです。
• キャピタルゲインの配当は、運用期間終了時にTRIAD社が当該見込評価額で本物件を取得する際のファンド売却益を原資とする予定です。

エリアの特徴

日本を代表する高級温泉地

• 強羅エリアは、首都圏近郊の温泉リゾート地として人気が高い箱根町の中心に位置しています。
• 箱根は「箱根十七湯」と呼ばれる大小17の温泉地が集まる日本有数の一大温泉街です。
• 東京都心から約1時間半でアクセスでき、気軽に温泉を楽しむことができます。
• 「仙石原」の金色のススキ草原や箱根火山の雄大な自然環境も魅力の一つです。
• 強羅駅は、「箱根登山電車」と「箱根登山ケーブルカー」の乗換駅であり、箱根を一周するゴールデンコースの重要な地点です。
• 周辺には「彫刻の森美術館」や「強羅公園」といった人気の観光スポットがあります。
• 箱根エリアは、温泉に加え、豊かな自然と都心へのアクセスの良さから日本有数の別荘地としても知られています。
• 週末利用や退職後のスローライフ、海外富裕層の別宅としての利用ニーズもあります。

対象物件の特徴

設計の幅の広がる土地

• 本物件は、「強羅公園」の目の前に位置する約486坪の土地です。
• 前面道路の幅員は8m、敷地の接道間口は約50mあり、敷地形状は長方形で建築に適した条件です。
• 許容容積が200％とゆとりがあり、敷地利用計画の自由度が高く、設計の可能性が広がります。
• 敷地の北東方向で「箱根大文字焼」を、南西方向で「芦ノ湖の打ち上げ花火」を楽しむことができます。
• 本件土地には温泉の供給契約があり、温泉付き別荘としての開発を計画しています。

運用戦略

本フェーズにおいては、建築に際して必要な各種許認可取得を進めます。

設計について、国内外における各種受賞歴のある有名建築家に依頼をしており、今後詳細なプランを精査しながら事業を進める予定です。

許認可の取得完了後は、建築工事着手フェーズへの移行を予定しております。

ただし、自社開発せず許認可付き開発用地として売却することが合理的と判断した場合は、フェーズ2の期間中に外部売却により本ファンドを終了する可能性もあります。

本件投資にかかるリスクへの考え方

開発に必要な各種許認可が取得できない又は許可取得に予想以上の期間や費用がかかるリスク

本ファンドの運用終了予定時期までに開発に必要な各種許認可が取得できない、又は当初運用計画を超える費用の発生やプロジェクトの長期化が生じることにより、プロジェクト全体の収益及び本ファンド運用終了時点におけるキャピタルゲイン配当が変動する可能性、また許可取得時期の延期によりファンド運用期間が延長となる等の可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めております。

2024年7月末までに運用終了した76ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。

ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年8月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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※e-GIFTはAmazonギフト券、現金2,000円などに交換可能。

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