【COZUCHI(コズチ)】港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得！年利5% 運用期間2年！好立地な一棟ビル！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得！年利5% 運用期間2年」
抽選で募集期間は、
一般募集： 10/06 19:00-10/11 13:00

更に当サイト限定キャンペーンが
10/31まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年10月31日まで
・即日登録完了！

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＞＞キャンペーン詳細

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港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	870,000,000円
想定利回り（年利）	5.0%
運用期間	2年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	優先・一般同時募集 抽選： 10/06 19:00-10/11 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

ファンド概要

• 本ファンドは、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から北方徒歩3分に位置し、店舗・事務所として利用されている1棟ビルを投資対象としています。
• 「港区南麻布プロジェクト」では、既に運用中の3ファンド（底地、区分マンション、ビル2棟）で隣地を取得しています。
• 本物件の取得により、プロジェクトの取得エリアの規模が増し、整形地に近づくことで、開発用地としての価値向上が期待できます。
• 当初は各々異なる投資戦略で運用を行う予定でしたが、周辺エリア全体での大規模開発を目指します。
• 本物件は現在、外部テナントへ賃貸されている収益ビルで、定期借家契約があり、ファンド運用中は定期的なテナント収入が見込まれ、契約終了時には全テナント退去が確定しています。
• ファンドは、賃貸収入を原資としたインカムゲイン配当を行い、既存ファンドと合わせて大規模開発を目指し、最終的に外部売却でキャピタルゲインの最大化を図ります。
• TRIAD社が追加取得を行い、隣接地の老朽建物や複雑な権利関係を是正することで、一体開発の実現性を高め、周辺エリアの不動産価値向上に寄与します。

エリアの特徴

高級住宅地として知名度の高い「広尾」

• 本物件が所在する広尾エリアは、港区と渋谷区の区界に位置し、都心の高級住宅街として知られています。
• 周辺にはドイツやフランスなど各国の大使館があるため、外国人居住者が多く、国際色豊かな街でもあります。
• また、麻布中学/高等学校や東京女学館といった名門校が集まることから、所得水準の高いファミリー層にも人気があるエリアです。
• エリアは渋谷・恵比寿・西麻布・六本木といった繁華街に囲まれ、広尾駅近くには「広尾散歩通り」や「広尾プラザ」、「広尾ガーデン」といった商業施設が立地し、生活利便施設が充実しています。
• 事業/商業利用ニーズも旺盛で、人通りの多い商店街や大通り沿いでは特にその傾向が見られます。
• 一方、幹線道路背後には広大な住宅街が広がり、エリア中央を南北に走る外苑西通りを挟み、西側には人気の高い「広尾ガーデンヒルズ」、東側には「有栖川宮記念公園」が位置し、緑豊かな街並みが形成されています。
• 東京メトロ日比谷線 広尾駅からは、恵比寿駅や六本木駅まで3分、渋谷駅まで10分、銀座駅まで13分と主要都市へのアクセスが優れており、実需および投資目的での不動産取得需要が高いエリアです。

対象物件の特徴

外苑西通りから一本入った立地の1棟ビル

• 本物件は広尾エリアの中央を南北に走る「外苑西通り」から1本入った場所に位置する1棟ビルとその敷地です。
• 外部テナント（店舗・事務所）に1棟貸ししており、ファンド終了までの2年間、定期借家契約が結ばれています。
• 賃貸借期間の満了時期が確定しているため、開発用地としてのポテンシャルが高い物件です。
• 本物件の周辺隣地は既存3ファンドで取得済みで、隣接地の利用状況次第では私道の一部を廃道できる可能性も検証していきます。
• 廃道が実現すれば、新築建物の容積率換算面積が増えるため、土地の資産価値向上が期待されます。

運用戦略

隣地は既存の3ファンドで取得済みであり、広尾エリアでまとまった規模の土地を確保しています。この規模の土地は高い需要が見込まれ、既存ファンドと合わせてエリア全体で大規模開発を目指し、最終的には外部への売却を通じてキャピタルゲインの最大化を図る計画です。

また、現在入居中のテナントからの賃貸収入により、ファンド運用期間中は収益物件としてインカムゲイン配当も実施する予定です。

本件投資にかかるリスクへの考え方

賃料不払いおよび退去リスク

現在、1棟全てを一括で賃借されているため、賃貸マーケットの悪化等によりテナントの賃料不払い、または賃借期間満了前の退去により空室が生じ、想定する収入が得られない可能性があります。

既存ファンドの進捗による運用戦略の変更リスク

各既存ファンドの進捗状況によってはファンド毎の個別による売却の可能性があり、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年9月末までに運用終了した78ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り1.3％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。
なお、本ファンドは、既存３ファンドとの一体での売却を予定しており、キャピタルゲイン配当は一体での売却によるキャピタルゲインを配当原資とします。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年10月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年10月31日まで！
・魅力的なファンド多数！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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