こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り5.5%！運用期間12か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年1月5日 17:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
武蔵小杉 事業用地 (モンスターハウス#1)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 武蔵小杉事業用地買取資金の一部 |
| 目標募集金額 | 80,000,000円 |
| 最低成立金額 | 50,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 5.5% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年01月15日～ 2025年01月31日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年01月05日～ 2024年01月10日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年01月10日 17:00 |
ファンド概要
ファンドは出資金を貸し付け、借り手のモンスターハウス社は神奈川県川崎市中原区の土地と建物の一部を取得代金に充てます。
モンスターハウス社は建物を解体し、アパート用地に整備し、これを第三者に売却する計画です。
得た土地の売却代金または自己資金で、借入金の元本と利息を返済する予定です。
住みたい街ランキング(※)常連の武蔵小杉
モンスターハウス社は、本ファンドを活用して、武蔵小杉エリアに位置する土地及び建物を取得する計画を進めます。
取得対象の物件は、武蔵小杉駅から徒歩7分、JR南武線 向河原駅から徒歩2分の便利な場所に位置しています。武蔵小杉駅はJR東日本と東急電鉄の2社が乗り入れ、6つの路線が交差する重要なターミナル駅です。この駅からは渋谷、新宿、品川、池袋、横浜などへのダイレクトなアクセスが可能であり、交通利便性が大きな魅力となっています。
武蔵小杉エリアは再開発により高層タワーマンションが立ち並び、街並みが整備された注目のエリアです。駅前には「ららテラス武蔵小杉」などの大型複合商業施設があり、周辺には賑やかな商店街も点在しています。また、多摩川河川敷に広がる「等々力緑地」は、Jリーグ川崎フロンターレのホームスタジアムや野球場などがあり、自然とスポーツ施設が調和する総合公園として知られています。
武蔵小杉エリアの住居ニーズの高さを考慮し、モンスターハウス社は本物件をアパート用地としてデベロッパーへの売却を計画しています。主なシナリオは、建物を解体しアパート用地として整備してから第三者への売却ですが、売却活動の進行状況や収益性などによっては、建物を解体せず早期売却する可能性も検討しています。
※「SUUMO住みたい街ランキング首都圏版/関東版」によれば、武蔵小杉は10年以上にわたりTOP20にランクインしており、2016年には最高4位にランクインしています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第1順位を設定します。
また、外部不動産鑑定士による対象物件の査定評価額は約9,690万円であり、この結果、LTV（※）は約82.6%となっています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
モンスターハウス社について
借入人のモンスターハウス社は、2019年に設立された、本社を東京都渋谷区に構える不動産会社です。
同社は不動産市場において、特殊なニーズに対応することを得意とし、競合他社が難航するような複雑な権利関係や再建築に関連する課題を抱える「モンスター物件」の再生とバリューアップに注力しています。創業以来、同社は黒字経営を継続し、業績は着実に向上しています。直近の決算（2022年11月期）においても、売上高は約2.7億円、営業利益は約1,450万円となっています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるモンスターハウス社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、実施されておりません。
キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回5.5%で運用期間12か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年1月5日 17:00 」！
気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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