【COZUCHI(コズチ)】下北沢開発プロジェクト フェーズ１！年利4.5% 運用期間1年2ヶ月！下北沢駅徒歩3分の好立地！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「下北沢開発プロジェクト フェーズ１！年利4.5% 運用期間1年2ヶ月」
抽選で募集期間は、
一般募集： 10/08 19:00-10/15 13:00

更に当サイト限定キャンペーンが
10/31まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年10月31日まで
・即日登録完了！

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＞＞キャンペーン詳細

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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下北沢開発プロジェクト フェーズ１

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	426,050,000円
想定利回り（年利）	4.5%
運用期間	1年2ヶ月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	優先・一般同時募集 抽選： 10/08 19:00-10/15 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

ファンド概要

• 本ファンドは、京王井の頭線および小田急線「下北沢」駅徒歩3分に位置する、テナント退去予定の借地権付き建物を投資対象としています。
• 現在、土地は財務省が所有しており、借地権者の変更に伴い国有財産有償貸付契約（借地契約）が締結される予定です。
• 物件取得後、土地所有者である国に対して土地の取得申請を行い、開発に必要な許認可を取得、既存建物の解体、新築商業ビルの開発を進めます。
• 開発後は、エリア特性に合わせたテナントを誘致し、最終的に収益物件として外部に売却しキャピタルゲインを獲得します。
• 本フェーズ1では、物件取得から新築建物の設計、土地取得に必要な手続きを行い、次回フェーズ以降で土地の取得と開発を進めます。
• 開発途中でも、現況のまま売却が合理的と判断された場合、自社開発を行わず外部売却でファンドを終了する可能性があります。
• ファンド終了時には、1号事業者であるTRIAD社に物件を売却し、売却利益をキャピタルゲイン配当の原資とする予定です。
• 借地権付き建物とは、土地の所有権は含まれず、土地を借りる権利（借地権）がある状態で建物を所有する不動産を指します。

エリアの特徴

ますます注目が集まる“カルチャーの発信地”

• 本物件が位置する下北沢は、古着屋やライブハウス、小劇場が立ち並ぶ「シモキタ」として親しまれ、サブカルチャーの発信地として知られています。
• 2022年には、Time Outの世界的な都市調査で「世界で最もクールな街」7位に選ばれ、多くの若者や観光客で賑わう活気ある街です。
• 下北沢は、渋谷や新宿まで電車で一本というアクセスの良さも大きな魅力となっています。
• 近年、小田急電鉄の線路地下化に伴い、線路跡地を中心とした再開発が進行中で、「ミカン下北」「reload」「tefu lounge」「BONUS TRACK」といった新しい複合施設が誕生しています。
• 駅周辺の街並みは大きく変わり、独特で前衛的なカルチャーが生まれる街として再び注目されています。

対象物件の特徴

• 本物件は、「下北沢」駅から徒歩3分の商業エリアに位置する借地権付き建物です。
• 土地は現在、財務省が所有しており、取得後に国に対して土地取得申請を行い、土地・建物ともに所有権として保有することを目指します。
• 木造2階建てで築約60年の築古物件ですが、建築基準法の容積率が未消化であるため、建替え後は既存建物よりも大きな規模の開発が期待できます。
• 駅からの至近距離と商業店舗が集まる人気のエリアであるため、開発用地としてのポテンシャルが高く、飲食店や物販・サービス店舗など多様なテナントの賃貸ニーズが見込まれます。
• 現在入居しているテナントは取得までに退去予定であり、取得後は全て空室となるため、開発に向けた準備がスムーズに進められます。

運用戦略

• 本プロジェクトは、2つのフェーズに分かれて進行します。
• ①土地開発フェーズ：借地権付き建物の取得、設計、新築建物の開発に向けた手続き、土地取得にかかる諸手続きを行います。
• ②建物開発フェーズ：土地取得、開発に必要な許認可取得、既存建物の解体、新築工事、新規テナント誘致を行います。
• 本ファンドでは、物件取得後に新築建物の開発にかかる設計、および土地取得に向けて、国に対して必要な売払申請等の手続きを進めます。
• 開発計画中に現況での売却が合理的と判断された場合、開発を行わずに外部売却し、本ファンドを終了する可能性があります。

本件投資にかかるリスクへの考え方

• 土地取得ができない、または取得に時間がかかるリスク
• 国が保有する土地の取得には、年に1回の申請期間が定められています。
• 実際に取得に至るまで約1年を要するため、本ファンド運用終了までに取得できない、または時間を要する可能性があります。
• 借地権の譲渡手続きが遅延するリスク
• TRIAD社が国と新たに締結する予定の国有財産有償貸付契約（借地契約）には、国の承諾が必要です。
• 売主の協力を得て譲渡承諾を得る予定ですが、手続きが遅れる場合、運用開始時期に影響を及ぼす可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年9月末までに運用終了した78ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り1.3％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。
なお、本ファンドは、既存３ファンドとの一体での売却を予定しており、キャピタルゲイン配当は一体での売却によるキャピタルゲインを配当原資とします。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年10月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年10月31日まで！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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