今回は、トモタクCF84号（新潟） 年利8.0%で24か月を紹介します。
既に売却契約が締結済みのEXITファンドで、8%の高利回り！
新潟・古町に位置する商業ビルを対象としたファンドです。
マスターリース契約をしているため、安定した賃料収入を配当として受け取れるのが良い点です。
更に無料登録で投資に使えるトモタクポイント2,000円分がもらえるのでオススメです！
・1口10万円の余剰資金を使った不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・第三者とのサブリース契約で、空室リスクを低減している！
・TOMOTAQU運営事業者も共同出資することで、不確定要素を排除！
目次
TOMOTAQU(トモタク)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
年利換算６％～８％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口10万円からの気軽にでき、初心者の方でも安心して投資ができるなど、リスクを少なくする仕組みがあり安心できます。
TOMOTAQUは公式X(旧ツイッター)もやっています。
ご当地返礼ギフトキャンペーンなども実施しているので、フォローがおすすめです。
気になる方は早速公式ページをチェック！
詳細の記事はこちら↓
クラウドファンディングについてはこちら↓
トモタクCF84号（新潟）について
| 予定分配率(年利) | 8.00% (税引前) |
|---|---|
| 運用期間 | 24か月 |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 申込期間 | 2024年12月2日12:00～2024年12月9日12:00 |
| 募集金額 | 25,200万円 |
| 募集方式 | 先着 |
・申込みには投資家登録が必要です。予め、会員登録・投資家登録をお済ませのうえ、申し込み後にファンド専用口座に出資金を振り込みます。
ファンドの特徴
- 出口が確定しているEXITファンド（すでに売却契約が締結済み）。
- 想定利回り：8％（年利）。
- インカムゲイン型ファンド：毎月安定した配当を提供。
- 対象不動産における賃貸借契約を基に、マスターリース契約を締結し安定収益を提供。
- マスターリース契約：月額収益を確保。
- 2025年9月1日まで：月額1,979,000円。
- 2025年9月1日以降：月額2,929,000円。
- 運用期間：2024年12月25日から2026年12月24日までの2年間。
本ファンドについて
地域活性化プロジェクト
- 多くの投資家から「長期運用型ファンドに出資したい」という要望に応え、運用期間を2年間に設定。
- 2年間、手間をかけずに資産運用を実現。
本ファンドの特徴
- 新潟・古町に位置する商業ビルを対象。
- マスターリース契約を締結し、安定した収益を確保。
- 毎月安定した配当を行うインカムゲイン型ファンド。
- すでに売却先（出口戦略）が確定しているEXITファンド。
- 株式会社ベストウェイとの共同事業で、地域活性化を目指すプロジェクト。
- 大規模修繕後に物件を売却する事業計画。
- 維持管理と機能性向上で賃貸需要増加と資産価値向上を目指す。
新潟・古町エリアの魅力
- 明暦元年（1655年）に作られた町並みが今も残る港町。
- 賑やかな繁華街に位置し、飲食店や商業ビルが立ち並ぶエリア。
【フェーズⅠ】土地建物の取得とインカムゲインの配当
- 土地および建物を取得後、マスターリース契約を締結。
- 毎月8％（年利）の配当を実施。
≪ポイント≫
- 交通アクセス：新潟駅から徒歩30分、車やバスで約10分。
- ふるまちモール：江戸時代から続く繁華街、県内最大級の商業エリア。
- 新潟再開発プロジェクト：2023年9月に発表された新潟三越跡地の超高層複合タワープロジェクト。
- 新潟市中心エリアで進む急速な整備・再開発。
物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 建築年 | 昭和63年2月新築 |
| 建物タイプ | 鉄骨造陸屋根9階建 |
| 土地面積 | 564.31㎡ |
| 延床面積 | 2,930.07㎡ |
| 総戸数 | 67戸 |
新潟駅から徒歩30分、車やバスで約10分の立地！
EXITファンドとは
- EXITファンドの概要：EXITファンドとは、すでに売却先（出口戦略）が確定している不動産ファンドを指します。売却時期や売却価格が事前に決まっているため、運用期間や収益が比較的明確です。
- リスク軽減：売却先が事前に確定しているため、売却リスクが低くなります。
- 収益予測の安定性：売却価格が確定しているため、予想される収益が明確で、計画を立てやすくなります。
- 運用期間の明確化：売却計画が決まっており、資金の回収時期が見通しやすくなります。
- 一般的なファンドとの違い：EXITファンドは運用開始時点で売却先や売却条件が確定しているため、出口戦略に関する不確定要素が少ない点が特徴です。
- 事業内容：不動産開発事業をメインに、土地の仕入れ・設計・建設から物件管理・売却までを一貫して自社で管理するワンストップサービスを提供しています。
- ReValue事業：社会的課題を解決するソリューション事業として、地域社会に貢献する不動産の蘇生を目指しています。
- 定義：不動産から得られる家賃収入などの安定的な収入を指します。
- 特徴：売却せずに継続的に得られる収入で、安定した収益源を確保できます。
- トモタクのインカムゲイン型ファンド：運用中の不動産から得られる家賃収入を定期的に配当し、安定した収益を提供します。
- 概要：マスターリース契約は、賃貸借契約者の賃料を原資にした配当を確実にするために締結される契約です。
- 目的：空室による無配当リスクを抑制し、投資家に安心して投資していただけるようにするための契約です。
- 修繕工事：2025年9月頃から大規模修繕工事を実施予定です。工事に必要な資金は追加募集されます。
- 売却計画：修繕工事後に物件を売却予定で、すでに売却先が決定しています。売却は2026年12月25日までに行われる契約が締結済みです。
- 申込期間：2024年12月2日(月) 12:00から12月9日(月) 12:00まで。
- 募集期間の変更：出資総額に達した場合、募集期間が短縮される場合があります。また、完売しない場合は募集期間が延長されることがあります。
EXITファンドのメリット
株式会社ベストウェイについて
インカムゲインとは
マスターリース契約とは
フェーズⅡ 大規模修繕工事と売却計画
出資の募集と対象不動産の取得に関する事項
トモタクCF84号（新潟）：魅力と注意点を解説
トモタクCF84号（新潟）は、少額から始められる不動産投資として注目されています。以下、その魅力と注意点をご紹介します。
魅力ポイント
1. 少額で始められる手軽さ
トモタクCF83号は、1口10万円からの投資が可能。不動産投資というと高額な資金が必要なイメージがありますが、トモタクなら手軽にスタートできます。これから投資を始めたい方にぴったりです。
2. 毎月配当で安定収入
家賃収入をベースにしたインカムゲイン型のファンドで、毎月の配当が期待できます。安定した収益が見込めるので、定期的な収入を求める方にもおすすめです。
3. 安全性へのこだわり
劣後出資10%とマスターリース契約の仕組みにより、投資家のリスクを軽減しています。運営側がリスクを優先的に負担するため、初心者でも安心して参加できます。
4. 手間いらずの運用
マスターリース契約によって賃貸管理の手間がかかりません。投資家は配当を受け取るだけで、面倒な手続きは一切不要です。忙しい方にも嬉しい仕組みです。
注意しておきたいポイント
1. 途中解約ができない
運用期間中の途中解約は原則不可です。余裕資金で始めることが重要です。
2. 先着順の申し込み
人気のあるファンドは早期に完売する可能性があります。気になる方は早めの申し込みがおすすめです。
3. 元本保証ではない
リスク軽減の仕組みはありますが、元本保証ではありません。投資には一定のリスクが伴うことを理解しておきましょう。
ただし、トモタクはこれまで一度も元本割れを起こしておらず、高い実績を誇ります。この実績が安心感を与え、初心者にも始めやすい不動産クラファンとなっています。
トモタクCF84号（新潟）：こんな方におすすめ！
トモタクCF83号 は、以下のようなニーズを持つ方に最適な不動産投資ファンドです。
1. 少額で投資を始めたい方
まとまった資金がなくても大丈夫！1口10万円からスタートできるので、気軽に挑戦できます。
2. 安定した収益を求める方
インカムゲイン型ファンドのため、毎月の配当が期待できます。定期的な収入を得たい方におすすめです。
3. 投資初心者の方
リスク軽減の仕組み（劣後出資やマスターリース契約）が整っており、不動産投資が初めての方でも安心して取り組めます。
4. 忙しくても手軽に運用したい方
賃貸管理の手間がかからず、ほぼ放置で運用可能。仕事や家事で忙しい方にぴったりです。
本ファンドは、少額から始められる上、リスクを抑えた設計が魅力です。この機会に、自分に合った資産運用を始めてみませんか？
トモタクの会員登録方法
会員登録
会員登録ページから、メールアドレスを入力します。
会員登録はこちら
投資家登録
スマホ1台で登録簡単 最短、数分で完了！
「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
申込＆出資金振込
ご希望のファンドへお申し込み後、出資金を専用口座にお振り込みください。ご入金後、契約締結となります。
運用開始
運用開始日までお待ち下さい。なお、配当金・償還された元金の情報はマイページ内でご確認いただくことができます。
まとめ
「TOMOTAQU(トモタク)」について紹介しました。
出資をするだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。
先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、お得なキャンペーン実施中に会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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