【COZUCHI(コズチ)】高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－！年利18% 運用期間9か月！抽選で12/1 19時から募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－！年利18% 運用期間9か月！抽選で12/1 19時から募集開始！」

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COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	115,700,000円
想定利回り（年利）	18.0%
運用期間	9ヶ月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選： 12/01 19:00-12/05 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

• 「高円寺プロジェクト」（No.94）出資者優先ファンド
  • 本ファンドは2024年12月25日に運用終了を迎える「高円寺プロジェクト」（No.94）の後継ファンド。
  • 前回ファンドに出資した投資家には「優先枠」を設定。前回ファンドの出資額を上限に優先的に出資可能。
  • 「高円寺プロジェクト フェーズ2 -借地権付き建物-」と「高円寺プロジェクト フェーズ2 -所有権土地建物-」の2ファンドに分かれるため、通常とは異なる募集方法。
  • 優先枠対象の投資家には別途具体的な案内を送付済み。
• 今回新たに出資申込する投資家様
  • 出資申込画面より通常どおりお申込ください。
  • 全額抽選対象となります。
• 前回ファンドへ出資している投資家様
  • ①前回ファンド出資額と同額もしくは減額をご希望の場合
    • 出資申込画面より通常どおりお申込ください。
    • 前回出資額を上限に、優先枠として抽選を実施します。
    • 前回出資額を超える申込の場合でも、当選額は前回出資額が上限。
    • 当選時、出資金の振込は不要。誤って振込された場合はデポジット口座へ入金され、ご自身で出金手続きが必要。
    • 出資確定時は「ファンド応募結果のご連絡」メールが送付されるので、契約成立時交付書面への同意が必要。
  • ②前回ファンド出資額を超える金額をご希望の場合
    • 前回出資額を超える申込は可能ですが、当選額は前回出資額が上限。

ファンド概要

• 本ファンドの特徴
  • JR中央線「高円寺」駅から南東へ徒歩約5分、大通り沿いに位置する借地権付き建物を投資対象。
  • 前回ファンド「高円寺プロジェクト」で投資対象だった全体土地（約188坪）を、完全所有部分（約96坪）と一部借地部分（約92坪）に分筆し、境界を確定。
  • 分筆により、土地を2物件に分けて別々に売却可能となる。
• 対象物件の詳細
  • 本ファンドは、分筆後の一部借地部分を対象とする。
  • 土地の一部が借地部分であり、地上の低層建物には複数テナントが入居する収益物件。
  • 境界確定により、借地権付き建物として単体売却が可能となる。
• 投資リスクの軽減
  • 本ファンドは、売却契約の締結が既に完了している“EXITファンド”。
  • 借地権における売買契約条件が成就するまでの期間を運用。
  • 売却リスクを抑えた安定的な投資が可能。

※分筆とは、登記簿上の一つの土地を複数の土地に分けて登記をする手続きのこと。

エリアの特徴

サブカルチャーの街「高円寺」

• 「高円寺」エリアは東京都23区の北西、杉並区と中野区の区境に位置。
• 最寄り駅の高円寺駅は中央線急行停車駅で、新宿駅まで約10分と交通利便性が高い。
• 駅周辺には以下のような多数の商店街があり、多くの人で賑わう：
  • 高円寺パル商店街
  • 純情商店街
  • 高円寺庚申通り商店街
• 高円寺は“サブカルチャーの街”としても知られる。
• 1960年代のフォーク・ロックブームで有名ミュージシャンが移り住み、音楽の街としての知名度が上昇。
• バンドブーム以降、ライブハウスやスタジオが多く見られるように。
• 現在は古着屋が広がり、商店街や飲食店街と一体となり独自のカルチャーを形成。
• 若者を中心に居住エリアとして根強い人気を誇る。

対象物件の特徴

エリア特性にあったテナント需要が見込める借地権付き建物

• 本物件は高円寺駅南側、大通りに面した立地。
• 周辺には飲食店や古着屋などが多く立ち並ぶエリア。
• 大通りに面した角地で視認性が良く、店舗・住居両方のテナント需要が期待できる。
• 約92坪の土地の一部が借地であり、地上には築60年を超える1棟の低層建物が所在。
• 複数のテナントが入居している収益物件。

運用戦略

本ファンドの特徴

• 本ファンドは、借地権における売買契約条件が成就するまでの期間を運用する“EXITファンド”。
• 前回ファンドで取得した複数の土地建物を分筆し、境界を確定。
• 分筆後、単独の収益物件として売却可能な状態を実現。
• 運用前に売買契約を締結済みのため、売却リスクを抑えた投資が可能。
• 決められた売却期日（運用終了日）までに、借地権関係者との調整を完了させ、売却先に引渡予定。

本件投資にかかるリスクへの考え方

売却契約の決済延期や解除の可能性

本ファンドは売却契約の締結されたEXITファンドとして運用しますが、予期せぬ理由によりかかる契約の決済延期や解除が生じた場合、ファンドの収支が影響を受ける可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年10月末までに運用終了した79ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り6.0％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性があります。

高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－のメリットと注意点

メリット

• 借地権における売買契約条件が成就するまでの期間を運用する“EXITファンド”で、比較的短期間での運用が可能。
• 運用前に売買契約が締結済みのため、売却リスクが低減。
• 高円寺駅徒歩5分の好立地で、エリア特性にあった店舗・住居の両テナント需要が見込める。
• 大通り沿いの視認性の高い角地で、収益物件としての魅力がある。
• 既存の複雑な権利関係を整理し、単独物件として売却可能な状態を実現。

注意点

• 本物件は借地権付き建物であり、借地権関係者との調整が必要。
• 築60年を超える建物であり、経年劣化の影響が考慮される。
• 分筆後の借地部分における売却条件が成就しない場合、運用期間延長のリスクがある。
• 運用終了日までに必要な調整が完了しない場合、計画どおりの売却が困難になる可能性がある。
• 市場環境やテナント需要の変化による影響を受ける可能性がある。

COZUCHI！高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－はこんな人におすすめ！

• 短期間での資産運用を考えている人。
• 比較的リスクの低い不動産投資を探している人。
• 首都圏の好立地物件に興味がある人。
• サブカルチャーや活気あるエリアに魅力を感じる人。
• 運用開始前に売却契約が締結済みのファンドに安心感を持つ人。
• 少額から不動産投資を始めたい初心者の投資家。
• 多様な不動産投資案件でポートフォリオを構築したい人。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年12月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
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・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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