【COMMOSUSファンド149号】恵比寿プロジェクトに投資する魅力とは？利回り7.0%・毎月分配の人気ファンドを徹底解説！
東京都内でも屈指の人気エリア「恵比寿」。
その恵比寿で進行する価値向上プロジェクトに、クラウドファンディングを通じて投資できるのが COMMOSUSファンド149号「恵比寿プロジェクト」 です。
本ファンドは予定利回り7.0%（税引前）、さらに毎月分配型という魅力的な条件を備えており、都市型不動産プロジェクトを求める投資家から注目を集めています。
募集期間は、2025年12月1日 ～ 12月12日 12:00！
本記事では、ファンド概要から投資のポイント、メリット・注意点まで、申し込み前に知っておきたい情報をわかりやすく解説します。
- 都心の不動産プロジェクトに投資したい人
- 担保付きファンドを希望する人
- 毎月分配で安定したキャッシュフローを得たい人
- 長期ではなく数ヶ月〜1年未満の運用を好む人
- 抽選方式で公平に投資機会を得たい人
目次
ファンド概要
| ファンド名 | COMMOSUSファンド149号（恵比寿プロジェクト） |
|---|---|
| 資金使途 | 恵比寿の土地・建物の購入費用 |
| 予定利回り | 年率 7.0%（税引前） |
| 予定運用期間 | 2025年12月26日 ～ 2026年9月30日（約9ヶ月） |
| 元本償還方法 | 運用終了時に一括償還 |
| 利益分配 | 毎月分配 |
| 担保 | あり（恵比寿の土地・建物／根抵当権1位） |
| 保証 | 代表者個人による連帯保証 |
| 口数 | 1口1万円 |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 募集期間 | 2025年12月1日 ～ 12月12日 12:00 |
| 抽選発表 | 12月12日 |
| 入金期限 | 12月16日 16:00 |
投資のポイント
- 都心屈指の人気エリア「恵比寿」プロジェクト
- 不動産価値が高く安定性のあるエリア性
- LTV71.3％・根抵当権1位の担保付き
- 毎月分配型でキャッシュフローを得やすい
- 抽選方式で応募しやすい
- 実績のある不動産会社アーク社が借入人
本プロジェクトの魅力（メリット）
① 恵比寿という圧倒的ブランド力
住みたい街ランキングで常に上位に入る恵比寿エリア。
商業施設・飲食店・交通利便性すべてが揃っており、個人・法人いずれの不動産需要も強い地域です。
こうしたエリア性は売却可能性を高め、プロジェクトの安全性にも寄与します。
② 根抵当権1位でLTV71.3%の担保設定
土地のみの評価でLTV71.3%は比較的安全性のある水準。
万が一の際にも一定の資産価値が担保されており、投資家のリスク軽減につながります。
③ 毎月分配型で安定収入を得やすい
本ファンドは毎月利払い。
定期的にキャッシュフローを得られ、家計や再投資にも活かしやすい点が魅力です。
④ 抽選方式なので誰でも応募可能
先着方式の場合「即満額→参加できない」というケースが多いですが、
抽選方式なら募集期間内であれば確実に応募できます。
注意点（必ずチェック）
- 不動産相場の変動や売却遅延により利回り・償還時期が変わる可能性
- 借入人・営業者の財務状況により元本毀損リスクあり
- 運用期間は前後する場合がある
- 早期償還となる可能性あり（予定利回りも変動）
- 抽選落選や部分当選の可能性がある
おすすめの人
- 都心の不動産プロジェクトに投資したい人
- 担保付きファンドを希望する人
- 毎月分配で安定したキャッシュフローを得たい人
- 長期ではなく数ヶ月〜1年未満の運用を好む人
- 抽選方式で公平に投資機会を得たい人
募集スケジュール
| 12月1日 | 募集開始 |
|---|---|
| 12月12日 12:00 | 募集終了 |
| 12月12日 午後 | 抽選結果①（デポジットありは即確定） |
| 12月16日 16:00 | 入金期限 |
| 12月17日 10:00〜 | 繰上当選②（デポジット保有者のみ） |
注意事項（要点まとめ）
- 貸付実行日は予定より前後する可能性あり
- 早期返済により運用が早期終了することがある
- 分配日は変更される可能性あり
- 部分当選の可能性あり
- 抽選結果後の辞退は不可
まとめ
COMMOSUSファンド149号「恵比寿プロジェクト」は、
都心有数の人気エリア × 担保付き × 利回り7.0% × 毎月分配
という非常に魅力的な条件が揃った不動産投資型クラウドファンディングです。
投資対象エリアのブランド力はもちろん、担保設定や毎月分配など、
リスクとリターンのバランスも良好。
都内の優良不動産プロジェクトに少額から投資したい人にとって、
申し込みを検討する十分な価値があるファンドといえるでしょう。
抽選方式のため、まずは応募だけでもしておくのがおすすめです。
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
上場企業CREAL(クリアル)は1万円から不動産に投資できる不動産クラウドファンディング！
安定した運用実績でほったらかし投資に最適！
当サイト限定！無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえるキャンペーン実施中！
更に初投資て最大50万円分も！
安定した投資が可能！Funds！
無料登録で現金2,000円キャンペーン実施中！
投資で更に増額！
ヤマワケエステートの無料登録でアマギフ500円！
オルタナバンクの無料登録と投資で現金3,000円！
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2025年9月30日まで | https://cozuchi.com/ |
| クリアル | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
1万円から始める資産運用！ほったらかし投資に最適！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://www.campaign.creal.jp |
| バンカーズ | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
手堅く増やせる利回り投資 | 新規登録 メルマガ登録 |
2024年11月30日まで | https://www.bankers.co.jp/ |
| AGクラウド ファンディング |
Vプリカ1,000円 Amazonギフト券1,000円 (当サイト限定) |
東証プライム上場のアイフルグループが運営！ | 新規登録とメルマガ登録 | 終了時期未定 | https://ag-crowdfunding.co.jp/ |
| 投活 | Amazonギフト券1,500円 （先着300名） |
1万円から不動産に投資できる！ | 新規登録 | 2025年1月19日まで | https://to-katsu.com/ |
| テクラウド | Amazonギフト券1,000円 |
海外不動産に投資できる！ | 初投資 | 2025年5月31日まで | https://tecrowd.jp/ |
| アセクリ | デジコ1,000円相当 (Amazonギフト券などに交換可能) (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング利回り4～8%！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://assecli.com/ |
| オルタナバンク | 現金1,000円相当 | オルタナティブ投資を少額から実施可能！利回り4～12%！ | 新規登録 先着5,000名 |
2025年6月26日まで | https://www.alternabank.jp |
| CAPIMA (キャピマ) |
アマギフ1,000円 | 相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 会員登録時の紹介コード「CAPIMA2305」を入力 |
2025年6月30日まで | https://www.capima.jp/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | Amazonギフト券に可能なポイント1,500円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録、LINE登録等 | 2025年10月31日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://join-to.jp/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
| DARWIN funding |
PayPay500円 アマギフ1,000円 |
利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://darwinfunding.com/ |
| Funds | 現金1,500円+アマギフ1,000円 (当サイト限定) |
固定利回りで安定した配当と実績あり！ | 新規登録 | 2025年8月31日まで | https://funds.jp/ |
| クラウドバンク | 楽天ポイント500円 | 融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://crowdbank.jp/ |
| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
Amazonギフト券500円相当 | 激アツの不動産投資クラウドファンディング | 新規登録で500円 | 2025年8月31日まで | https://yamawake-estate.jp/ |
| 利回りくん | 楽天ポイント1,000円 | 社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ | 新規登録+初出資 | 終了時期は未定 | https://rimawarikun.com/ |
クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です！
気になる方は、以下の記事をご確認ください。
30社以上のお得なキャンペーンをまとめた記事を確認する
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！
・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！
