【利回り13％】トーチーズ No.25 新宿区矢来町ファンドを徹底解説！神楽坂駅近の超好立地案件は買いか？

「都心の超一等地に少額から投資したい」
「短期間で高いリターンを狙いたい」

そんな投資家の間で今、大きな話題となっているのが不動産クラウドファンディング**「TORCHES（トーチーズ）」**の最新案件です。

今回募集される**「25号 新宿区矢来町ファンド」は、想定利回り年利13.0％**。東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩2分という、不動産投資家なら誰もが目をつけるプラチナ立地での運用です。

本記事では、投資家の視点から、本ファンドの概要、メリット、そして注意点をプロの目線で徹底解説します。申し込みを検討している方はぜひ参考にしてください。

抽選：2026年3月26日 12:00～2026年4月2日 12:00

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25号ファンドは2万円から投資できるので、投資するだけで20%のリターン！

今回は、この激アツファンドの魅力と注意点をプロの視点で徹底解説します。

本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
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No.25 新宿区矢来町ファンドの概要

まずは、本ファンドの基本スペックを確認しましょう。短期運用で高利回りを狙う「キャピタル重視型」のプロジェクトです。

項目	内容
想定利回り（年利）	13.0％
運用期間	約3.0ヶ月（短期運用）
募集金額	149,490,000円
投資単位	1口1万円（2口から応募可能）
募集方式	抽選式（部分当選あり）
優先劣後比率	99：1

本ファンドの注目ポイント

TORCHESが厳選した今回の物件には、投資を検討すべき3つの大きな特徴があります。

• 神楽坂駅徒歩2分の圧倒的な希少性：都心アクセス抜群の東西線「神楽坂駅」から至近。ブランド力のある矢来町エリアは需要が途切れません。





• 再開発による資産価値の向上：飯田橋駅周辺の再開発により、エリア全体の利便性が向上。将来的な売却出口（キャピタルゲイン）の期待値が高いです。
• エムトラストグループのノウハウ：親会社であるエムトラスト株式会社の実績を活かした堅実な物件選定が行われています。

投資するメリット

他の不動産クラウドファンディング案件と比較した際のメリットは以下の通りです。

• 年利13.0％という驚異のハイリターン：現在の市場平均（4〜6％）を大きく上回る配当が期待できます。
• 資金効率が良い短期運用：運用期間が3ヶ月と短いため、資金を長期間拘束されるリスクが低く、複利運用もしやすいです。
• 少額1万円から参加可能：1口1万円（最低2口）から始められるため、初心者でも神楽坂の地主に名を連ねることができます。

知っておくべき注意点とリスク

高利回り案件だからこそ、リスクもしっかり理解しておくことが重要です。

• 元本保証ではない：不動産市場の変動や本事業者の信用リスクにより、元本を割り込む可能性があります。
• 抽選倍率が非常に高くなる可能性：これほどの好立地・高利回り案件は応募が殺到します。「当選すればラッキー」というスタンスが必要です。
• 劣後出資比率が1％と低め：投資家を守る「劣後出資」の比率が低いため、物件価格がわずかに下落しただけでも投資家の元本に影響が出る可能性があります。立地の強さをどう評価するかが鍵です。

このファンドはどんな人におすすめ？

• 短期で効率よく資産を増やしたい方
• 都心一等地の不動産に興味があるが、数千万円の資金はない方
• インフレ対策として実物資産に裏付けされた投資をしたい方
• 当選確率を上げるために、複数のサービスで抽選に応募している方

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：神楽坂の未来に投資するチャンス

TORCHES「No.25 新宿区矢来町ファンド」は、神楽坂駅徒歩2分×年利13.0％×運用3ヶ月という、非の打ち所がないスペックです。

暴落相場やインフレへの不安が続く中、都心の「土地」という硬い資産をベースにした投資は、ポートフォリオの安定感を高めてくれるでしょう。募集開始は2026年3月26日 12:00から！ 人気必至の抽選案件ですので、事前の会員登録を済ませて準備しておきましょう。

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