【年利16%】トーチーズ33号 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡの魅力を徹底解説！利回り・リスク・攻略法まとめ

「恵比寿の一等地に少額から投資してみたい」「利回りの高い不動産クラウドファンディングを探している」という方に朗報です。

不動産クラウドファンディングのTORCHES（トーチーズ）から、大注目案件の「No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」が登場しました。

今回は、このファンドの特徴やメリット、そして投資する前に知っておきたい注意点を分かりやすくまとめました。現在実施中のオトクなキャンペーン情報も紹介します。

先着： 2026年5月1日 12:00 ～　2026年5月7日 12:00

しかも今なら、登録、投資デビューを応援する4,000円分のデジタルギフトプレゼントキャンペーンも実施中！

今回は、この激アツファンドの魅力と注意点をプロの視点で徹底解説します。

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私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
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今回は1万円の投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

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No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡの概要

まずは、ファンドの基本スペックを一覧表でチェックしましょう。

項目	内容
想定利回り（年利）	16.0%
運用期間	9.5ヶ月
募集金額	2,370,060,000円
最低出資金額	100,000円（10口〜）
募集方式	先着順
募集開始日	2026年5月1日 12:00〜

今回の案件は、渋谷区恵比寿にある土地と建物を取得し、売却して得られた利益を投資家に分配する「キャピタル重視型」のファンドです。

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このファンドの魅力・メリット

• 圧倒的な好立地（恵比寿・広尾エリア）
  JR「恵比寿駅」と東京メトロ「広尾駅」からそれぞれ徒歩10分。都内でも屈指の人気エリアで資産価値が非常に高い場所です。
  
• 複数区画の一体活用による価値向上
  今回の物件は以前募集されたファンドの隣地に位置しています。これらを一体的に活用することで、単体よりも大きな利益を生み出すポテンシャルを秘めています。
• 年利16%という高い収益性
  不動産クラウドファンディングの中でも16%という数字はトップクラス。短期間で効率よく資産を増やしたい方に適しています。

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投資する際の注意点・リスク

• 元本保証はありません
  他の投資と同様、不動産市場の変化によって元本割れや利回りの低下が起こる可能性はゼロではありません。
• 先着順のため、すぐ完売する恐れがある
  非常に条件が良いため、募集開始の5月1日12:00にはアクセスが集中することが予想されます。事前準備が必須です。
• 入金期限に注意
  当選後の入金期限（5月8日）は着金必須です。連休などを挟む場合は早めの振り込みが必要です。

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こんな人におすすめ！

• 手間をかけずに不動産投資を始めてみたい人
• 10万円前後の余剰資金を賢く運用したい人
• 恵比寿エリアの将来性に期待している人
• キャンペーンを活用してお得に投資を始めたい人

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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