不動産投資クラウドファンディングとして高い人気を誇る「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）」から、注目の最新ファンド「GATES FUNDING 28号」が登場しました！
今回の投資対象は、神奈川県横浜市戸塚区に位置する満室稼働中の一棟賃貸マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」です。
本ファンドの魅力は、なんと言っても想定利回り（年率換算）10.0％という高還元スペックと、**運用期間4ヶ月**という超短期運用にあります。
「なぜ4ヶ月という短期で10%もの高利回りが実現できるの？」「出口戦略や元本割れのリスクは？」と疑問をお持ちの方に向けて、本ファンドの概要、特徴、投資メリットや注意点、おすすめの人まで詳しく徹底解説します！
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目次
【GATES FUNDING 28号】ファンド概要まとめ
まずは「GATES FUNDING 28号」の基本条件を一覧テーブルで確認しましょう。
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| ファンド名 | GATES FUNDING 28号 |
| 投資対象物件 | メゾン・ド・ネージュ戸塚（神奈川県横浜市戸塚区 / 軽量鉄骨造2階建・全18戸） |
| 想定利回り（年換算） | 10.0% |
| 運用期間 | 4ヶ月（2026/09/29 ～ 2027/01/28 予定） |
| 募集金額 | 122,400,000円（1億2,240万円） |
| 募集方式 | 抽選式（1口1万円 / 最低1口・1万円から出資可能） |
| 配当・分配時期 | 償還時一括分配 |
| 優先劣後比率 | 90%（優先出資） : 10%（劣後出資） |
| 運営会社 | ＧＡＴＥＳ株式会社（東京都知事 第175号） |
【募集＆運用スケジュール】
- 募集期間（抽選式）：2026年9月8日 19:00 ～ 2026年9月17日 23:59
- 運用開始日：2026年9月29日予定
- 運用終了日：2027年1月28日予定
- 分配時期：償還時
本ファンドの3大注目ポイント
「GATES FUNDING 28号」が多くの投資家から注目を集める理由は以下の3点です。
- ① 想定利回り10.0%×運用期間4ヶ月の超短期ハイリターン！
不動産クラファンの中でも高水準となる「年換算10.0%」の利回りを設定。運用期間がわずか4ヶ月間のため、資金が長期固定されるリスクを避けつつ、短期で高効率な配当獲得が狙えます。 - ② 明確かつ説得力のある「節税ニード狙い」の売却（出口）戦略！
築約38年の軽量鉄骨造一棟マンションは、短期間で大きな減価償却費を計上できるため、高所得層の「節税対策」として絶大な人気があります。自社顧客（平均年収1,000万円超）へダイレクトにアプローチするため、売却スピードが非常に早い（自社平均約1.5ヶ月）のが最大の強みです。 - ③ 満室稼働インカムゲイン＋自社買取バックアップの二重の安心感！
対象物件は現在満室稼働中のため、運用期間中も安定した家賃収入が発生します。万が一期間内に外部売却が決まらない場合でも、GATES社が見込み価格で買い取る出口設計となっているため、償還の蓋然性が高く設計されています。
GATES FUNDING 28号に投資するメリット
本ファンドに出資することで得られる主なメリットをまとめました。
- 手軽な1万円からの小口投資：出資単位は1口1万円、最低1口から参加できるため、初心者でも余剰資金で無理なく投資を始められます。
- 優先劣後構造（10%）で投資家の元本を保護：GATES社が10%の劣後出資を行うため、売却時に万が一損失が発生しても10%までは事業者が負担。投資家の元本毀損を防ぐ仕組みが取られています。
- 資金の回転率を高められる：わずか4ヶ月で償還されるため、得た分配金と元本を次のファンドへ素早く再投資することが可能です。
- 第三者機関による建物診断実施済み：築年数が経過している物件ですが、事前に第三者機関による建物検査・診断を行っており、買主の不安要素を解消してスムーズな売却を促しています。
購入前に知っておくべき注意点・リスク
投資を決める前に、以下の注意点やリスクも必ず頭に入れておきましょう。
- 元本および利回りの保証はない：不動産特定共同事業法に基づくスキームのため、年10.0%の利回りや元本が完全に保証されているわけではありません。
- 出資枠は「抽選式」のため必ず投資できるとは限らない：人気の高い高利回り・短期案件のため、募集金額（1億2,240万円）に対して応募が集中した場合、落選する可能性があります。
- 運用期間中の途中解約は原則不可：約4ヶ月の運用期間中は、原則として出資の解約や地位の譲渡ができません。
- 税効果は購入者側の話でありファンド出資者には直接適用されない：本案件は節税ニーズのある顧客へ売却する戦略ですが、ファンド出資者自体に直接的な減価償却の税効果が及ぶわけではありません（ファンドの配当利益として享受します）。
「GATES FUNDING 28号」はどんな人におすすめ？
本ファンドは、特に以下のような投資スタイルの方にぴったりです！
| おすすめな人のタイプ | 理由・ポイント |
|---|---|
| 短期集中で高いリターンを得たい人 | 運用4ヶ月・年換算10.0%という短期間・高効率な資金運用の機会を提供します。 |
| 出口（売却）の根拠が明確なファンドを選びたい人 | 高所得者の「節税ニーズ」という強固な需要と、自社顧客基盤を活用した売却スキームが明確です。 |
| 少額からリスクを抑えて運用したい人 | 1万円から参加でき、10%の優先劣後構造＋満室稼働インカムゲイン＋自社買取保証という多重の安全対策があります。 |
まとめ：9月17日(木) 23:59の募集終了までに抽選へ申し込もう！
GATES FUNDINGの「28号ファンド（メゾン・ド・ネージュ戸塚）」は、年換算利回り10.0%×運用期間4ヶ月×節税需要を突いた強固な出口戦略という、非常に魅力的なスペックを備えたファンドです。
募集は**「抽選式」**となっており、募集期間内であればいつ申し込んでも当選確率は変わりません。
現在募集中（～2026年9月17日 23:59まで）ですので、高利回り・短期案件で効率よく資金を運用したい方は、ぜひこの機会に抽選応募を検討してみてはいかがでしょうか！
【申し込み完了までのステップ】
- GATES FUNDINGの無料会員登録＆投資家登録を完了させる
- マイページより書面（契約成立前交付書面等）を確認してチェックを入れる
- 9月17日 23:59までに希望口数を入力して「抽選申込」を完了する
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GATES FUNDINGの始め方（投資手順）
- 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
- 投資したいファンドを選ぶ
- 入金・投資申込を行う
- 分配金を受け取る
- ファンド満了後に元本償還
| STEP | 内容 |
|---|---|
| STEP 1 仮登録 |
「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。 |
| STEP 2 仮登録メール確認 |
登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。 |
| STEP 3 本人確認 |
① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。 |
| ② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。 | |
| ③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。 | |
| STEP 4 登録完了 |
マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。 |
| STEP 5 投資申請・入金 |
① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。 |
| ② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。 | |
| STEP 6 ファンド成立・運用 |
募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。 |
| STEP 7 分配・償還 |
配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。 |
よくある質問
会員登録（口座開設）
Q1.誰でも会員登録できますか。
以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・日本に居住していない方
・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方
Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。
お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。
Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。
同一名義で複数の会員登録をすることはできません。
Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。
お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。
Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。
■個人のお客様の場合
本人確認書類（次のいずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書
■法人のお客様の場合
①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
・履歴事項全部証明書
・現在事項全部証明書
②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
・運転免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書
※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。
投資申込
Q1.中途解約はできますか。
原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。
当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。
Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。
投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。
Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。
目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。
Q5.出資元本は保証されていますか。
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説
詳細は以下の記事を参照ください。
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| 項目 | 詳細・条件 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 〖TORCHES 1周年記念〗新規投資家応援キャンペーン |
| キャンペーン期間 | 2026年10月30日（金） ～ 2026年11月30日（月） |
| ① 新規本会員登録特典 | 期間中に仮登録のうえ新規本会員登録完了で現金 3,000円プレゼント |
| ② 初回投資応援特典 |
対象ファンドへ初出資で現金プレゼント（①の登録特典3,000円を含む合計額） ・10万円以上～50万円未満：4,000円 ・50万円以上～100万円未満：6,000円 ・100万円以上～300万円未満：10,000円（還元率1.0%相当） ・300万円以上～500万円未満：30,000円（還元率1.0%相当） ・500万円以上：60,000円（最大額） |
| 対象ファンド | 2026年11月1日（日）～ 11月30日（月）に募集を開始する対象ファンド |
| 参加ステップ |
1. 2026年11月30日までに仮登録＆本人確認（本会員登録完了） 2. 2026年11月1日～11月30日募集開始の対象ファンドへ申し込み 3. 出資成約後、指定口座へ現金振込（別途エントリー不要） |
| 振込時期 |
・会員登録特典：会員登録月の翌月末頃 ・投資特典：ファンド運用開始月の翌月末頃 |
| 注意点・適用条件 |
・期間内に仮登録完了していれば本登録が12月にずれ込んでも対象 ・過去に出資実績がない「初出資」の方のみ対象（複数ファンドの合算不可） ・キャンペーン開始前の未出資既存会員は投資特典のみ対象（登録特典3,000円除外） ・ポイントサイト経由での登録は対象外 |
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【Sunny Proud（サニープラウド）】
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| プログラム名 | クリア条件 | もらえる特典 |
|---|---|---|
| ① 紹介プログラム | 登録時に紹介コードを入力し、期間中のファンドへ初投資完了 | Amazonギフトカード 3,000円分 |
| ② ウェルカム（特典1） | 新規会員登録を完了するだけ！ | Amazonギフトカード 1,500円分 |
| ② ウェルカム（特典2） | 新規登録から60日以内に初投資を完了 | Amazonギフトカード 3,500円分 |
| 合計最大プレゼント額： | 🔥 8,000円分！ | |
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| 📅 開催期間 | 2026年7月1日(水) ～ 2026年7月31日(金) |
| 💎 特典内容 | 初回投資額の 1% を現金キャッシュバック！ （例：10万円投資なら1,000円、50万円投資なら5,000円を還元） |
| 👤 対象となる方 | TORCHESで過去に出資実績がない方（はじめて投資する方） |
| 💰 付与時期 | ファンド運用開始月の翌月末目処に、登録口座へ直接振り込み |
- キャッシュバックは「最初に出資した1ファンドの金額」から計算されます。期間中の合計金額ではないため、一発目の投資額をいくらにするかがポイントです！
- 出資後にクーリングオフ、キャンセル、またはファンド自体が不成立となった場合は対象外となります。
- ポイントサイトを経由して会員登録した場合は、本キャンペーンは適用されません。
上場企業運営！無料登録とメルマガ登録でPayPayに登録可能なVプリカとアマギフ、合計3,000円相当！
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【重要】スタート時に必須の「ご紹介コード」
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| マリタイム バンク |
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| DARWIN funding |
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