こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のSOLS(ソルス)について紹介します♪
SOLSは、20年以上不動産の買取販売や大家として物件管理してきた不二興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
5万円と小額から不動産投資ができ、不二興産だからこその目利きで様々なファンドを展開しています！
目次
SOLS(ソルス)とは！？
SOLSは、20年以上不動産の買取販売や大家として物件管理してきた不二興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
5万円と小額から不動産投資ができ、不二興産だからこその目利きで様々なファンドを展開しています！
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事で解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
SOLS利用の流れ
投資家から出資金を預かり、物件の購入や運用を行います。
生じた賃料や売却益は出資者へ配当されます。
不動産小口化商品とは！？
購入に高額な資金が必要な優良不動産の出資資金を分割・小口化した投資商品です。
お客様と匿名組合契約を締結。
優先出資金として資金をお預かりし、不動産投資のプロが運用を担当いたします。
優先劣後システムでリスク低減
SOLSでは万が一のリスクに備え、優先劣後システムを導入し、お客様(投資家)の投資リスクを低減致します。
上記の通り、投資家の配当や出資元本が優先される仕組みとなっています。
優先劣後システムとは
予期せぬ不動産評価額下落が発生した場合でも、先に当社の劣後出資分から負担され、劣後出資分を超えない限りお客様(投資家)の出資元本に影響は発生しません。
なお、物件によって優先劣後の比率は変わります。
優先劣後システムにおける分配金
利益分配は優先劣後方式により、お客様への分配が優先となります。
不動産小口投資はこんなにお得
100万円を1年間投資運用した場合。
銀行預金の利息と比べ、不動産小口投資に出資すると約5,000倍ものリターンを受けられる可能性があります！
私も低リスクで利回りが高めなため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
SOLS はこんな方におすすめ
SOLS は小額からの投資が可能で投資のプロが
安全な運用を行い、大きなリターンが望めます！
SOLS が選ばれる理由
1) 一口5万円からで気軽に試せる
SOLS は一口5万円と小額なので気軽に不動産投資が可能です。
投資初心者でも安心に試すことができます。
2) 元本の安全性を高めた運営方法
SOLS はお客様の投資を安全に運用するために様々な取り組みをしています。
お客様ファーストのサービスです。
3) 顧客満足度No.1で高い信頼性
SOLS を運営する当社は顧客満足度で3つのNo.1！
真心と丁寧さで対応してくれるのは良いですね。
運営会社について
| 運営会社 | 株式会社 不二興産 |
|---|---|
| 住所 | 〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地 |
| 代表者 | 代表取締役 猪子能史 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（2）第8892号 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号事業・第2号事業 |
| 不動産特定共同事業許可番号 | 愛知県知事 第4号 |
| 電話番号 | 052-509-2460（代表） |
新規の不動産プロジェクト
SOLSの任意組合型不動産クラウドファンディング「SOLS α」！満室想定表面利回り12.8%！
詳細は公式ページを参照ください。
過去の不動産プロジェクト
1号案件は応募総数170%と2倍近く。
更に2号案件は応募総数292%とかなり人気でした。
今後の案件にも注目です。
2022年11月1日から募集開始！第三号案件：フジテラス用賀（世田谷区玉川台）
第2弾キャンペーン実施中！！
第3号案件に50万円以上の申し込んで当選するとAmazonギフト券5,000円プレゼント！！
キャンペーン概要
過去に無料の新規登録でAmazonギフト券1,000円が貰えるキャンペーンや友達紹介キャンペーンが実施されていました。
現在はキャンペーンは実施されていません。
適宜、更新していきます。
「SOLS第４号案件：F-studio VERONICA」大阪市西区南堀江にある集合住宅（全17戸）
2023/1/18 10:00 ～ 2023/2/6 15:00までの募集になります。
SOLS第5号案件 : 空家再生ファンド@愛媛県今治市！ 募集期間は、2023年4月3日10時～2023年4月10日15時まで！
ご利用の流れ
01 無料会員登録
公式ページから会員登録ページに移動。
新規会員登録ページより会員登録を行います。
会員登録ページは、以下の赤枠です。
会員登録ページで、メールアドレス・パスワード・氏名・生年月日・電話番号のみの入力で登録ができます。
02 登録完了メールを受信
登録したメールアドレス宛に、かんたん登録完了メールが届きます。
メール内に記載のURLよりお客様情報の登録します。
※info@sols-funding.comよりメールをお送りするので迷惑メール除外設定をお願いします。
03 お客様情報の登録
ログイン後、お客様情報を入力します。
04 本人様確認
オンラインで本人確認ができます。
免許証や保険証など本人確認書類をオンラインのガイダンスに沿ってアップロード
↓
SOLSにて提出書類を確認いたします。
↓
確認後、本登録完了メールを送付いたします。
05 登録完了
本登録完了メールの送付をもちまして、すべての登録が完了となります。
この時点で、SOLSが提供する物件への投資が可能となります。
06 募集中の物件にアクセスします
魅力ある投資物件をご用意しております。
物件詳細をよくお読み頂き、お客様にとって魅力的な物件をお探し下さい。
07 募集ページ内の応募ボタンをクリック
募集ページ内の応募ボタンをクリックしご応募下さい。
なお、応募ボタンは 「重要事項説明書」と「契約成立前書類」を表示し、お読みいただいた後に有効化（押せる状態）になります。
ご希望の投資口数は最小、最大応募口数の間の口数をご入力下さい。
08 募集締切後、抽選を行います（抽選方式の場合）
募集締切後、当社にて厳正なる抽選を行わせて頂きます。(抽選方式ファンドの場合)
この時点で抽選から漏れたお客様はキャンセル待ち状態となり、投資予定のお客様がキャンセルされた場合に繰り上げ抽選を致します。
※キャンセル待ちのお客様の手順については、後述11．をご確認ください
09 契約案内メールを送付します
当選されたお客様には、ご登録いただいたメールアドレス宛に当選案内メールを送付します。
※申込みいただいた口数内での部分当選の可能性もございます。
「契約成立時書面」のご確認をもって契約が締結となります。 書面確認後、入金先情報を記載したメールを送付いたします。
10 入金期限日までにご入金ください
入金期限日までにご入金がない場合はキャンセル扱いとさせていただきますのでご注意下さい。
出資金の振込先及び、払戻しの際に弊社が利用する銀行は、「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」です。
入金、払戻金の手数料に関しては各サイトをご確認ください。
・GMOあおぞらネット銀行（https://gmo-aozora.com/）
・住信SBIネット銀行（https://www.netbk.co.jp/contents/）
※お振込み関わる手数料はお客様ご負担でお願いします。
11 SOLSにて入金状況の確認
ご入金の確認ができましたらお客様へ
入金確認のご連絡をメールで行います。
12 繰り上げ抽選(抽選方式の場合)
抽選方式ファンドで投資予定のお客様がキャンセルされた場合に、キャンセル待ちのお客様の中から繰上げ抽選を行います。
ご投資いただけるお客様につきましては、上述08～10の流れを踏んでいただきます。
13 運用を開始します
SOLSによる投資物件の運用を開始しします。
安全に、安心に不動産のプロがお預かりした大切な資産を運用致します。
14 運用終了後、お客様に出資金と運用益をご返金致します
運用後に確定した収益とお預かりした出資金を、登録されている銀行口座にリターン致します。
※元本保証を行っておりませんので、運用結果後元本割れする場合がございますので予めご了承下さい。
分配・償還の詳細、支払調書、財産管理報告等はマイページからご確認いただけます。
評判、口コミ等
・利回りが高く、5万円と小額から投資できるのは良い！
・20年以上不動産の買取販売や大家として物件管理してきた不二興産が運営しているので安心できる。
などの意見がありました。
しかし、まだ案件が少ないため、意見も少なめ。
随時、更新していきます。
よくある質問
Q.不動産投資クラウドファンディングって？
A.クラウドファンディングのひとつで、不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに収益不動産を購入し、その収益不動産から得られる家賃及び売却益を投資家様に分配する新しい不動産投資サービスです。
従来の不動産投資における「入居者管理」「修繕関係」などの面倒な業務を事業者に任せられ、一口数万円から収益不動産への投資が可能となりますので手軽に始められる不動産投資です。
出資は1口5万円からできます。
Q.不動産投資ってなんだか怖いです
A.リスクをゼロにすることは投資という性質上できませんが、なるべくリスクを低くするような仕組みを構築しています。
Q.手数料はかかりますか？
A.無料で口座を開設することができます。開設した口座の維持手数料も一切かかりません。
Q.電子取引業務とは何ですか？
不動産特定共同事業法に基づく取引をWEBサイト上で行うことを指します。
Q REITとの違いはなんですか？
REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産に投資し運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。
不動産が証券化されていますので、流通性がありますが、その反面、証券の価格は投資家様の需要と供給、株式や国債といった市場の動きに左右されることから不動産投資型クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。
まとめ
「SOLS(ソルス)」について紹介しました。
5万円と小額から不動産投資ができ、20年以上不動産業を行ってきた不二興産が運営しているため、安心感はあります。
アパートなどを運用している私から見ても良い物件を選んでいると感じます。
気になる方は、公式ページをご確認ください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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