こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り8%！運用期間14ヶ月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年3月4日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
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江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 金融機関からの借入金の返済とプロジェクト資金 |
| 目標募集金額 | 550,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 8.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年03月15日～ 2025年05月30日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還（部分返済に応じた一部償還あり） |
| 利益分配方法 | 原則毎月（元本償還時に一部収益分配あり） |
| 担保 | あり（亀戸に所在する物件 根抵当権第一順位、世田谷区に所在する物件 根抵当権第二順位、蘇我に所在する物件 根抵当権第二順位） |
| 保証 | あり 個人及び法人による連帯保証（株式会社EG Service） |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年03月04日～ 2024年03月13日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年03月13日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは、出資金を利用して貸し付けを行います。借り手である株式会社エヴァー・グリーン総合不動産事務所は、江東区亀戸にある土地と建物（対象物件）を所有し、価値を高めた後、第三者に売却する計画です。借り入れは、対象物件を含む不動産に関する銀行借り入れやプロジェクト資金などに使われます。エヴァー・グリーン社は、売却から得た収益で借入金の元本と利息を返済する予定です。
投資のポイント
- 主な資金使途は対象物件である亀戸駅近の一棟レジデンスの借入金返済。主な返済原資は対象物件のバリューアップ後の売却
- 担保は3物件。各物件の売却に応じて部分償還が発生する可能性
亀戸駅近の一棟レジデンスの売却
本借入金は、不動産にかかる銀行借り入れの返済や他のプロジェクト資金に充てられます。
返済の主な資金源は、亀戸駅から徒歩3分の位置にある一棟レジデンスのバリューアップ後の売却になります。
対象物件がある亀戸エリアは、東京の7大副都心の一つであり、近年注目されるエリアです。
特に都心部へのアクセスの良さが魅力で、亀戸駅からは総武線1本で新宿や秋葉原などへアクセスできます。
生活インフラも整備されており、「KAMEIDO CLOCK」や「アトレ亀戸」などの商業施設や自然公園、スポーツセンターがあります。
また、亀戸天神社や老舗店舗が下町情緒を演出し、地元民や観光客を魅了しています。
エヴァー・グリーン社は、対象物件のバリューアップとして賃料引き上げなどの計画を立てており、周辺の賃料相場を考慮して、賃料引き上げが可能と判断しています。
3つの担保の売却に応じて部分償還が生じる可能性
対象物件の売却益が主な返済原資ですが、リスク軽減のために他にも世田谷区と千葉市蘇我にある不動産にも担保を設定します。
したがって、これらの不動産の売却時に部分的な償還が発生する可能性があります。
配当金は融資残高の変動に応じて変動しますが、予定利回りは変更されません。
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して根抵当権第一順位を設定します。
また、対象物件以外にも2つの不動産を共同担保とし、根抵当権第二順位をそれぞれ設定（※1）、計3物件に根抵当権を設定します。
外部不動産鑑定士による3物件の合計査定評価額は11億600万円で、LTV（※2）は84.9%となっています。
※1 仮に担保権行使による回収を行うこととなった場合、後順位で設定された不動産に関しては先順位事業者の債務返済に充当された後の残存額が回収可能額となります。
※2 LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
エヴァーグリーン社について
借り手であるエヴァー・グリーン社は、東京都渋谷区に本社を構える不動産会社で、2006年に設立されました。
エヴァー・グリーンシリーズなどの賃貸物件の開発や収益物件への投資を主に首都圏で展開しています。
2023年の決算では売上高約4.5億円の営業黒字で、2024年も黒字を予定しており、業績は好調です。
エヴァー・グリーン社の代表取締役は、株式会社EG Serviceの代表取締役も務めています。
EG Service社は2015年に設立され、東京都江東区に本社を構える不動産会社です。不動産の転売や仲介・管理業務、ホテル民泊事業、コインランドリー運営、飲食店の運営などを行っており、直近では売上高約10.5億円の営業黒字を達成しています。
今回の担保物件の一部はEG Service社の所有であり、担保借入も行っているため、EG Service社が連帯保証人となっています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるエヴァー・グリーン社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
キャンペーン概要
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AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。
キャンペーン期間
2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで
キャンペーン対象者
・以下①②の両方を満たした方
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了
※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了
※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設とファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
特典
対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上 Amazonギフトカード1,000円分
商品の配布日程
2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定。
注意事項
以下の方はキャンペーン対象外となります。
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・過去にコモサスに登録済みの方
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・ファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合
・サイト限定キャンペーン！
・先着200名、3月31日まで！
・無料登録と投資5万円以上でアマギフ1,000円！
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回8%で運用期間14か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年3月4日 13:00 」！
今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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