こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り%！運用期間12ヶ月！)が募集されます！
沖縄の好立地でホテル、商業施設など多くの用途に利用可能！！良い物件が投資対象！
COMMOSUS(コモサス)の特徴
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年7月11日 12:30 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
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| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
沖縄県 那覇市 プロジェクト (不動産担保ファンド)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 借換資金 |
| 目標募集金額 | 300,000,000円 |
| 最低成立金額 | 100,000,000円 |
| 予定利回り | 年率7.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年7月25日～ 2025年7月31日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（根抵当権第1順位） |
| 保証 | あり（個人による連帯保証） |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年07月11日～ 2024年07月22日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年07月22日 17:00 |
本ファンドは、ファンド出資金を原資として貸付を行います。借入人である株式会社リンクス（以下、リンクス社）は、沖縄県那覇市に所在する土地を担保に借入を行なっており、本借入金はその借入金の借換資金に充当する予定です。リンクス社は既に更地となっている対象物件を第三者へ売却する予定としており、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却、もしくは自己資金でおこなう計画となっております。
投資のポイント
解体が完了し、現在は更地となっている対象物件は、那覇市中心部の国道58号線沿いに位置しています。この土地の容積率は600%と非常に高く、そのためホテルや商業施設など、さまざまな用途に柔軟に対応可能です。これにより、高い収益性が期待できる貴重な土地と言えます。
沖縄県のメインストリート「国際通り」が周辺に所在するエリア
対象物件は、那覇市の国道58号線沿いに位置し、ゆいモノレール線美栄橋駅から徒歩6分の便利な場所にあります。那覇空港からも約15分でアクセスでき、移動中には飛行機や那覇市内の景色を楽しむことができます。また、周囲には沖縄県の観光名所である国際通りがあり、沖縄料理やショッピングを楽しむことができます。
国際通りは、戦後の復興以来発展を遂げ、「奇跡の1マイル」として親しまれています。約1.6kmに及ぶこの通りには約600店舗のショップやレストランが並び、観光客で賑わう繁華街として知られています。毎週日曜日は歩行者天国となり、さまざまなイベントも楽しめます。沖縄料理やお土産が豊富に揃い、沖縄観光の中心地として多くの人々に愛されています。
対象物件周辺の公示地価は年々上昇しており、国土交通省が2024年1月1日に発表した公示地価平均は68.2万円/㎡（坪単位で約225.4545万円、前年比+7.4%）です。インバウンドの影響で海外観光客が増加し、不動産価格は着実に上昇しています。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では、対象物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。対象物件の評価額は4.88億円で、LTV（※）は61.5%となっております。
また、担保物件の概要については、投資家限定情報の担保概要をご覧ください。
※ LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
【LTV=貸付残高/担保評価額】
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
募集方式は「先着方式」、事前入金推奨
本ファンドの募集方式は「先着順」となっており、目標金額に達すると募集を終了します。投資申込み時には、申込金額と同額のデポジット残高が必要です。デポジット残高が不足している場合や入金期限内に入金が完了しない場合、投資は成立しません。申込金額に達したデポジット残高から順に投資が成立し、目標金額に達した時点で募集を締め切りますので、デポジット残高への事前入金を推奨しています。
投資シミュレーション
本ファンドは「毎月分配型ファンド」であるため、分配は12回に分けて行われますが、比較の便宜を図るため、一括分配の形式でシミュレーションを記載しております。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様である投資家は、興味のあるファンドに取扱業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借入人である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるリンクス社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
キャンペーン概要
現在、キャンペーンは実施されていません。
実施されたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回り7%で運用期間12か月！
貸付先は実績ありの会社で担保アリのファンド！
もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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