【年利10.2%】CONDO3号「札幌市つばさ北20条 ミドルレール」の評判は？超短期3ヶ月のインカム型神案件を徹底解説！

「利回り10%超えのファンドを探しているけれど、売却リスク（キャピタル型）があるのは怖い…」
「ファンドが終わるたびに、毎回申し込みや振込の手続きをするのが面倒くさい」

そんな不動産クラウドファンディング投資家の悩みを一発で解決する、画期的なシステムを引っ提げた大注目ファンドが登場しました！

インカムゲイン型クラファンとして独自のポジションを築く「CONDO（コンド）」から、予定分配率10.2%（年利換算）※、運用期間わずか3ヶ月のスペシャル案件「札幌市つばさ北20条 ミドルレール」が募集開始となります。

本ファンドは、手堅い「住宅型有料老人ホーム」を投資対象とし、家賃収入を原資とするインカム型。さらに、前後のファンドへマイページ上の操作だけでシームレスに資金を移行できる「レール方式（スイッチ機能）」を搭載した、これまでにない利便性を誇るファンドです。

今回は、この大注目ファンドの概要や、なぜ地方の高齢者住宅で10%超もの高利回りが実現できるのか、メリット・注意点まで投資家目線で徹底解説します！

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CONDO「札幌市つばさ北20条 ミドルレール」のファンド概要

まずは本ファンドの基本スペックをテーブルで一覧チェックしましょう。

項目	詳細スペック
ファンド名	札幌市つばさ北20条 ミドルレール
予定分配率（年利）	10.2%
予定運用期間	3ヶ月（2026年7月15日 ～ 2026年10月14日）
募集金額	213,000,000円（2億1,300万円）※優先出資分
募集方式 / 投資単位	抽選方式 / 1口：10,000円（最低1口から応募可）
募集期間（一般）	2026年6月22日 19:00 〜 7月2日 23:59
再投資（スイッチ）期間	2026年6月21日 0:00 〜 6月25日 23:59 ※先行出資者のみ
投資対象物件	住宅型有料老人ホーム（札幌市北区・全50戸・鉄筋コンクリート造4階建）

ここに注目！本ファンドの3つの重要ポイント

CONDOならではの、他の不動産クラファンとは一線を画す重要ポイントを3つに凝縮しました。

• 手続き不要で次々繋がる！革新的な「レール方式（スイッチ機能）」
  本ファンドの最大の特徴は、先行ファンド（ショートレール）の出資金を、マイページ上の操作だけでそのままスライド移行できる「スイッチ機能」です。都度の申し込みや再振込の手間が一切なく、資金が口座に眠る（未運用）期間をゼロにして、切れ目なく年利10.2%の恩恵を受け続けられます。
• 売却リスクなし！安定の「インカムゲイン型」長期運用
  多くの不動産クラファンは「安く買って高く売る（キャピタル型）」ため、売却が成功するかどうかのリスクが伴います。しかし、本物件はグループで長く運営している安定稼働中の老人ホーム。売却を主目的とせず、毎月の確実な賃料を分配原資とするため、市況の波に左右されにくい強みがあります。
• 不動産鑑定書つき！客観的に担保された「クリーンな組成金額」
  本ファンドの組成金額（2億3,300万円 ※劣後含む）は、外部の第三者機関「札幌不動産鑑定株式会社」による不動産鑑定評価額（2億3,336万円）の範囲内で設計されています。事業者側の言い値ではなく、客観的な適正価値ベースで募集されているため、投資家保護の観点でも信頼性が極めて高いです。

投資家にとってのメリット

このファンドに応募する主なメリットは以下の4点です。

• 【年利10.2%×期間3ヶ月】という異次元の資金効率
  これほどの高利回り案件でありながら、運用期間はわずか3ヶ月の超短期。短期間でサクッと成果を確認できるため、資金を長期間ロックされたくない効率重視の投資家にはたまらないスペックです。
• 強力なバックアップ！つばさメディカルグループによる「配当維持措置」
  万が一、施設の稼働率が95%を下回った場合、親会社である「つばさメディカルグループ（北海道・東北で増収増益を続ける大手介護事業者）」が、借上げ等を通じて賃料水準を下支えする枠組みを導入。地方物件の懸念点である空室リスクへの対策が非常に強固です。
• 「地方×高齢者住宅」というニッチゆえの高利回り構造
  都心物件に比べて地方物件は取得価格が抑えられるため、表面利回りが高く出やすい特徴があります。CONDOはそこに「高齢者の増加」と「病院・ケアマネとの強固な紹介ネットワーク」を掛け合わせることで、地方の弱点（空室リスク）を完全にカバーし、ローリスク・ミドルリターンを実現しています。
• 1万円から投資可能！優先劣後構造（約8.6%）で元本をプロテクト
  少額1万円からプロの介護施設物件に投資できるだけでなく、全体の約8.6%（2,000万円）は事業者側が劣後出資として損失を先に被る構造です。私たちの優先出資（2億1,300万円）の元本が守られやすい安心の設計となっています。

投資前に知っておくべき注意点

メリットの大きいファンドですが、以下のリスクや注意点も必ず確認しておきましょう。

• 次ファンド（スタンダードレール）の集客に償還原資が依存する
  本ファンドは物件を売却しない代わりに、3ヶ月後の次のファンド（スタンダードレール）で集めた資金を今回の償還原資（弁済原資）に充てる設計になっています。もし次のファンドの調達が不足した場合、運営者が優先出資して補填する方針ですが、最終的な元本償還を100%確約するものではありません。
• 一般募集は激戦必至の「抽選方式」
  ショートレールからの「スイッチ（移行）分」が先行して席を埋めるため、新規の一般募集枠はかなりの高倍率（抽選落ち）になる可能性があります。ただ、期間内に申し込めば誰にでもチャンスはあるため、まずは運試しも兼ねて応募しておく価値は十分にあります。

CONDOの最新ファンドはどんな人におすすめ？

今回の「札幌市つばさ北20条 ミドルレール」は、特に以下のような方におすすめです！

• クリック合戦や、都度の再振込手続きを「面倒くさい」と感じる方
• 売却リスクのある物件を避け、家賃収入ベースの「インカム型」で手堅く回したい方
• 期間3ヶ月という超短期で、年利10%超えの爆発力を体感したい方
• 高齢者問題・介護ビジネスという、今後の需要が確実なテーマに投資したい方

登録方法

公式ページから「新規会員登録はこちら」を押下！

メールアドレス、パスワードを入力して仮登録。

メールが届くので本登録を実施します。

本人確認を済ませたら、登録完了！審査待ち！

審査が通ると投資できます！

まとめ：一般募集は6月22日19時から！まずは事前の会員登録を

CONDO（コンド）が展開する「札幌市つばさ北20条 ミドルレール」は、【予定分配率10.2%】×【運用期間3ヶ月】×【スイッチ機能付きインカム型】という、これまでのクラファンの常識を覆す非常に快適かつ高リターンなファンドです。

外部の不動産鑑定書による透明性の確保や、大手介護グループによる賃料下支え措置など、投資家の不安を徹底的に先回りして解消している姿勢には非常に好感が持てます。

一般募集の受付期間は【2026年6月22日（月）19:00 〜 7月2日（木）23:59】までの抽選方式です。

先着順ではないため焦る必要はありませんが、抽選に参加するためには「事前の無料会員登録および本人確認」が絶対に必要です。募集が始まってから登録申請をしても、審査のタイミングによっては間に合わないリスクがあります。

次世代型の「ほったらかし・自動連続運用（レール方式）」の快適さを体感してみたい方は、今のうちに無料の会員登録を済ませ、年利10.2%の抽選権をガッチリと確保しておきましょう！

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※新サービスなので評判や口コミは今後追記していきます！

※投資にはリスクが伴います。募集要項をよくご確認の上、ご自身の判断でご出資ください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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