こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！
中央区銀座 商業ビルⅡ！年利7.5% 1年！
抽選で募集期間は、
チャレンジポイント募集：5/28 19:00～5/30 13:00！
一般募集：5/27 19:00～5/28 13:00！
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！
・即日登録完了！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
中央区銀座 商業ビルⅡ
募集金額など
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 3,000,000,000円 |
| 想定利回り（年利） | 7.5% |
| 運用期間 | 1年 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 一般募集 抽選：05/28 19:00-05/30 13:00 チャレンジポイント募集 抽選：05/27 19:00-05/28 13:00 |
1号事業者について
【 会社名】
株式会社TRIAD
【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188% ※決算確定前の速報値
COZUCHI調達実績：累計約687億円（2024年4月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。
チャレンジポイント募集対象ファンド
本ファンドでは、総募集金額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。
【チャレンジポイント募集】
募集金額：3,000,000,000円
募集期間：5月27日（月）19：00〜5月28日（火）13：00
【一般募集】
募集金額：1,150,000,000円（予定）
募集期間：5月28日（火）19：00〜5月30日（木）13：00
ファンド概要
・日本を代表する商業地「銀座」に立地する築古店舗ビル
・小規模ビルが多い通りの中でも敷地規模の比較的大きな敷地
・開発をメインシナリオとしながらも、利益最大化のために複数のシナリオを検討
立地: 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より徒歩6分
対象物件: 築56年の中層商業ビル、敷地規模約73坪（243㎡）
特徴:
・容積率の緩和により高い容積率が見込まれる
・建物建て替え、リノベーション、開発用地での売却など複数のシナリオで利益最大化を目指す
・銀座エリアで価値改善を行い、まちの価値向上に貢献
取引条件: 停止条件付き売買で、条件が成就しない場合は決済中止の可能性あり
補足
基準容積率：都市計画により指定された容積率。前面道路の幅員により限度が規定される。
エリアの特徴
日本で最も地価の高い「銀座」エリア
【銀座エリアの魅力】
繁華街: 日本で最も知名度の高い銀座エリア
主要施設:
・中央通り沿いに「松屋銀座」「三越」「GINZA SIX」などの有名百貨店や大型商業施設
・世界的ブランドの旗艦店が多数出店
・2024年5月に竣工した「TORAYA Ginza Building」にバレンシアガが初の旗艦店を出店
観光客: 国内外から多くの旅行客や買い物客が集まるエリア
地価:
・銀座4丁目交差点近くの「山野楽器銀座本店」が全国で最も高い地価を記録
・2024年1月1日時点で5,570万円/㎡（対前年+3.5%）
対象物件の特徴
周辺と比較して敷地規模の大きな土地
立地: 中央通りから2本北西に入った通り沿い
規模: 約73坪（243㎡）の商業店舗ビル
特徴:
飲食店を中心とした店舗ビルが周辺に多く立ち並ぶ
基準容積率以上の容積率を見込めるため、賃貸面積が多く確保可能
高い市場競争力
運用戦略
目標: 事業利益の最大化
戦略:
・建物を解体し新築ビルを開発
・現況建物のリノベーションや開発用地での外部売却も検証
ファンドの流れ:
・物件取得後に複数シナリオの事業性を検証
・各種許認可の取得準備
・建物開発方針決定後、建設に着手
・新築収益物件として外部売却し、キャピタルゲイン獲得を目指す
本件投資にかかるリスクへの考え方
建物解体リスク
本ファンドにおいては開発プロジェクトとして検証を進めますが、本建物は築56年と古く、アスベスト等有害物質の使用が確認できた場合には解体費用の増額や工期が長期化し、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、組成時の予測を上回る利益を獲得した場合、独自の方針に基づいて当初の予想を超える配当を行います。
2024年4月末までに終了した74ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが予測を上回りました。
当該ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として、投資家の皆様に配当を行う予定です。ただし、この配当はファンドの運用実績によって変動し、本物件が予想を下回る価格で売却された場合、最終的な配当利回りも想定を下回る可能性があります。また、キャピタルゲインが発生しない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限として、運用実績に応じた配当が行われる可能性があります。
キャンペーンについて
現在は実施されていません。
実施されましたら、更新します。
登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。
・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！
・魅力的なファンド多数！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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