不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！
「品川駅前 再開発エリア追加取得区分レジファンド！年利8% 運用期間3年10ヶ月16日！」
今回は以下のようにチャレンジポイント募集があります！
【チャレンジポイント募集】
募集金額：200,000,000円
募集期間：10月21日（月）19：00〜10月22日（火）13：00
【一般募集】
募集金額：41,000,000円（予定）
募集期間：10月22日（火）19：00〜10月25日（金）13：00
更に当サイト限定キャンペーンが
10/31まで実施されています！
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
無料登録だけでAmazonギフト券2,000円がもらえます！
更に投資で最大48,500円分もらえる！
投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。
・無料登録でAmazonギフト券2,000円！
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・2024年10月31日まで
・即日登録完了！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
品川駅前 再開発エリア追加取得区分レジファンド
募集金額など
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 200,000,000 円 |
| 想定利回り（年利） | 8% |
| 運用期間 | 3年10ヶ月16日 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 一般募集 抽選： 10/22 19:00-10/25 13:00 チャレンジポイント募集 抽選： 10/21 19:00-10/22 13:00 |
1号事業者について
【 会社名】
株式会社TRIAD
【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%
COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。
留意事項①
中途換金が手数料無料！便利な換金期間について
本ファンドでは、配当が行われる毎年のタイミングで、手数料無料の中途換金期間を設けています。これは、配当応当日を基準にして設定されるもので、5日程度の期間中は、換金手数料がかからずにご利用いただける便利な制度です。
具体的には、配当の支払い日近辺でこの手数料無料期間が設けられるため、資金の一部を引き出したい時や、別の投資に回したい場合でも、手数料負担なく換金することが可能です。手続きは、マイページ内の「買取申込」から簡単に行えます。
なお、この手数料無料期間以外でも、いつでも中途換金は可能ですが、その場合は通常通り手数料が発生しますのでご注意ください。計画的にタイミングを見計らって、上手に資産を運用していきましょう！
留意事項②
チャレンジポイント募集対象ファンドのご案内
本ファンドでは、総募集金額の一部を対象に「チャレンジポイント募集」を実施いたします。COZUCHIポイントを活用して、優先的に投資のチャンスを得られる特別な機会です！
【チャレンジポイント募集】
募集金額：2億円
募集期間：10月21日（月）19:00 ～ 10月22日（火）13:00
COZUCHIポイントを使った抽選方式で、保有ポイントが高い投資家様から順に当選のチャンスがあります。お手持ちのCOZUCHIポイントは、マイページで簡単に確認できます。
【一般募集】
募集金額：4,100万円（予定）
募集期間：10月22日（火）19:00 ～ 10月25日（金）13:00
一般募集も予定されていますので、チャレンジポイントで落選した場合でも、こちらで再応募が可能です。
重要なポイント
チャレンジポイント募集に当選すると、保有している全COZUCHIポイントが消費されます。
COZUCHIポイントが0ポイントの投資家様もシステム上申し込み可能ですが、抽選対象にはなりませんのでご注意ください。
1ポイント以上保有していれば、抽選対象となります。
チャレンジポイント募集で当選のチャンスをつかんで、投資を始めましょう！
ファンド概要
品川駅前再開発エリアへの追加投資チャンス！ファンドのご紹介
本ファンドは、東京の主要な再開発事業が進行中の「品川」駅から徒歩4分という好立地に位置する建物の1室を投資対象としています。すでに運用中の「No.26 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド」で同じ建物内の3室を取得しており、今回が追加取得となります。
再開発事業エリアの魅力
この物件は、再開発事業に伴う権利変換が予定されており、今後、現在所有する不動産に対して、新築ビルにおける権利を得ることができます。これにより、将来的な資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資効果が期待されています。
賃貸ニーズの高さによる安定収益
「品川」駅前という抜群の立地条件から、賃貸ニーズも非常に高いエリアです。賃料収入は安定的な配当原資となり、安心して投資を行える環境が整っています。
再開発に伴うエリア価値の向上と安定収入の両方を見込めるこのファンドは、今後の成長が期待できる魅力的な投資機会です。
エリアの特徴
東京の玄関口から日本の玄関口に
歴史と未来が交差する品川エリアの魅力
品川エリアは、ビジネス、交通、商業の重要な拠点として長い歴史を誇りながら、今なお発展を続けるエリアです。その歴史は江戸時代まで遡り、当時は東海道五十三次の宿場町として栄えました。明治時代には日本最古の鉄道駅が開業し、品川は交通と交易の要所としてさらに発展しました。
交通のハブ「品川」駅
現在の「品川」駅は、東海道新幹線、JR山手線・京浜東北線、京急線などが交差する都内有数のターミナル駅で、羽田空港へも直結しています。そのため、ビジネスパーソンや旅行者にとって、国内外へのアクセスに便利な拠点となっています。また、将来的にはリニア中央新幹線の発着駅となる予定で、さらなる利便性の向上が期待されています。
高輪ゲートウェイと再開発による急速な発展
近年、「高輪ゲートウェイ」駅の開業を皮切りに、品川周辺は大規模な再開発が進行中です。オフィスビルや商業施設が次々と建設され、多国籍企業の本社や支社が集積するグローバルビジネスエリアへと急速に進化しています。再開発は今後も継続され、さらなる発展が見込まれるため、このエリアの将来性に期待が高まっています。
品川エリアは、歴史的な背景を持ちながらも、未来に向けた変革を続ける都市。そんな品川での投資は、長期的な資産価値の向上が期待できる、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
対象物件の特徴①
「高輪三丁目品川駅前地区市街地再開発事業」概要
品川エリアに位置する再開発プロジェクトは、東京の中心で注目を集める大規模事業のひとつです。このプロジェクトは「品川」駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、敷地面積約17,000㎡にわたる大規模開発となっています。延床面積は約193,000㎡にも及び、事務所、店舗、住居、駐車場を備えた大規模複合ビルの建設が予定されています。
新たなランドマークとして期待
この再開発事業では、品川駅から再開発エリアまでのアクセスをさらに向上させるために、ペデストリアンデッキ（歩行者専用高架通路）の整備も計画されています。これにより、利便性が格段に向上し、「品川」駅の新たなランドマークとして都市景観に大きなインパクトを与えることが期待されています。
再開発事業のスケジュール
このプロジェクトは、以下のスケジュールで進行しています：
2022年12月：都市計画の決定
2024年度：権利変換計画認可
2028年度：竣工予定
この再開発は、エリア全体の価値向上に寄与するだけでなく、都内有数のビジネス・居住拠点として多くの注目を集めています。品川エリアの未来を担う大規模プロジェクトにぜひご注目ください！
対象物件の特徴②
品川駅徒歩4分の好立地で再開発エリアに投資！築56年マンションの魅力とは？
本ファンドでは、築56年のマンション1室を投資対象としており、すでに同じ建物の3室を取得済みのため、今回で計4室の区分所有となります。物件は「品川」駅から徒歩4分という、非常に利便性の高い好立地に位置しており、賃貸ニーズが常に高いエリアです。
高い賃貸ニーズと安定した収益
品川エリアはビジネス拠点としても知られており、駅近という立地条件から賃貸需要は非常に高いと見込まれています。さらに、再開発事業中も、再開発事業組合から現行の賃料を前提とした補償が行われるのが一般的です。これにより、建物解体後も安定した配当が期待できる点が大きな魅力です。
再開発による権利変換で資産価値の向上
今回の再開発事業では、TRIAD社が所有する4室の不動産について、再開発後には権利変換が行われる予定です。つまり、これらの区分所有は、新築不動産の権利へと置き換わり、資産価値の向上が期待されます。
再開発の進行によって地域の発展と共に成長するこのファンドは、短期的な賃料収入と長期的な資産価値の両方を狙うことができる投資機会です。品川エリアでの確実な収益を見込むなら、このファンドは見逃せない選択肢となるでしょう。
運用戦略
追加取得で広がる資産価値の可能性！再開発で得られるスケールメリット
今回のファンドでは、既に取得済みの3室に加えて、さらに1室を追加取得しました。これにより、再開発後の権利変換において新築ビルでの権利が付与される床面積が増加し、スケールメリットが得られる見込みです。つまり、より広い範囲の不動産権利を持つことによって、資産価値が大幅に向上する可能性があります。
物件種別の広がる可能性
通常、権利変換後も現在の利用形態である住宅としての権利が引き継がれますが、床面積の増加に伴い、オフィスや商業店舗として活用できる可能性も広がります。もし、商業施設やオフィスとしての活用が実現すれば、さらに高い賃料収入と資産価値を享受することが予想されます。
再開発による資産の拡大と多様な用途での活用が見込めるこのファンドは、今後の不動産投資戦略において非常に魅力的です。品川駅近くの再開発エリアでの投資をお考えの方にとって、このスケールメリットを活かした投資機会をぜひご検討ください。
本件投資にかかるリスクへの考え方
再開発事業のスケジュールの遅延リスク
事業期間が長期間にわたり、かつ予算額も膨大となることから、経済情勢や社会情勢の変動が事業スケジュールに影響を及ぼすリスクが懸念されます。
早期売却、償還の可能性
再開発事業が進捗するとともに、権利変換を待たずとも購入ニーズが高まるため、条件によっては権利変換がなされる前に早期売却、償還となる可能性がございます。
配当ポリシー
COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。
2024年9月末までに運用終了した78ファンドのうち、35ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。
本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り1.3％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。
なお、本ファンドは、既存３ファンドとの一体での売却を予定しており、キャピタルゲイン配当は一体での売却によるキャピタルゲインを配当原資とします。
キャンペーンについて
【キャンペーン期間】
2024年10月31日まで
【キャンペーン対象者】
・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方
・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方
※投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。
【キャンペーン内容】
1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分
2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 30万円以上 | 1,500円分 |
| ② 50万円以上 | 3,000円分 |
| ③ 100万円以上 | 7,000円分 |
| ④ 200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤ 300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥ 500万円以上 | 48,500円分 |
【プレゼント配布時期】
対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。
例) 2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合
【キャンペーン注意事項】
※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。
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登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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