GATES FUNDINGの評判・口コミ！特徴を解説

「GATES FUNDING第3の不動産投資」とは？スマホで簡単に1万円から始められる不動産クラウドファンディングの仕組みや評判、メリット・デメリットを詳しく解説します。

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GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

1万円から始められる「第3の不動産投資」

現物不動産への投資には、まとまった資金や金融機関からの借入が必要なため、敷居が高いと感じる方も多いでしょう。
しかし、GATES FUNDINGは、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。スマートフォン一つで簡単に始められるため、初心者の方でも手軽に不動産投資を体験できます。

幅広い不動産関連事業のノウハウ

GATES FUNDINGは、不動産仕入れから販売、管理までを一貫して行うワンストップサービスを提供。
長年の不動産運用のノウハウを活かし、安定した収益を目指せる環境を整えています。

多様な商品ラインナップ

GATES FUNDINGでは、さまざまな種類の不動産ファンドを提供しています。
物件の仕入れから販売までを自社で行うことで、中間マージンを削減し、高利回りの投資機会を提供。
投資対象となる物件も、住宅、商業施設、ホテルなど幅広く、投資家のニーズに応じた選択が可能です。

優先劣後によるリスクの低減

GATES FUNDINGでは、「優先劣後システム」を採用し、投資家の元本リスクを軽減する仕組みを整えています。

「優先劣後システム」とは？

「優先劣後システム」とは、お客様を「優先出資者」、GATES FUNDINGを「劣後出資者」と定義し、元本の償還および配当金の支払いを優先出資者に優先的に行う仕組みです。

• ファンド運用中に空室や修繕費の発生によって家賃収入が減少した場合、まずは劣後出資者の配当金から減額。
• 物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資分の範囲内であれば、優先出資者の元本には影響なし。

この仕組みにより、投資家のリスクを最小限に抑えながら、安定した収益を得られる可能性が高まります。
※ファンドごとにスキームが異なるため、詳細は各ファンドの情報を確認しましょう。

GATES FUNDINGの評判・口コミは？

良い口コミ・評判

• 1万円から投資できるので少額から始められる
• 価格変動リスクがなく、安心して投資できる
• 配当が安定しており、手軽に資産運用が可能
• スマホ1つで簡単に投資が完結

悪い口コミ・評判

• 元本保証がないため、投資リスクがある
• 途中解約ができず、運用期間が終わるまで資金を引き出せない
• 想定利回りより下回る可能性がある

GATES FUNDINGの特徴・メリット

• 少額投資が可能（1万円から）
• 不動産管理の手間が不要
• 分散投資がしやすい
• 安定した賃料収入が見込める

GATES FUNDINGのデメリット・注意点

• 元本保証がない – 不動産価値の変動リスクがある
• 途中解約ができない – 運用期間中は資金を引き出せない
• 流動性が低い – 株式のように自由に売却できない

GATES FUNDINGはこんな人におすすめ！

• 少額から不動産投資を始めたい人
• 不動産を持たずに投資をしたい人
• 株式市場の変動リスクを避けたい人
• 長期的に安定した利回りを狙いたい人

ファンドの一部を紹介

年利8.5%、10%と高利回りです。
また運用期間も6か月や9か月と短めで低リスクで運用できます。

その他のファンドを確認したい場合は、以下から参照ください。

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GATES FUNDINGの始め方（投資手順）

1. 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 入金・投資申込を行う
4. 分配金を受け取る
5. ファンド満了後に元本償還

STEP	内容
STEP 1 仮登録	「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。
STEP 2 仮登録メール確認	登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。
STEP 3 本人確認	① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。
	② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。
	③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。
STEP 4 登録完了	マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。
STEP 5 投資申請・入金	① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。
	② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。
STEP 6 ファンド成立・運用	募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。
STEP 7 分配・償還	配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。

よくある質問

会員登録（口座開設）

Q1.誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・日本に居住していない方
　・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人の方
　・海外法人の方

Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。

■個人のお客様の場合
　本人確認書類（次のいずれか2点）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書

■法人のお客様の場合
　①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
　・履歴事項全部証明書
　・現在事項全部証明書
　②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書

※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

投資申込

Q1.中途解約はできますか。

原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。

当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。

Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。

投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

Q5.出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

GATES FUNDINGのキャンペーン、ポイントサイトについてはこちら

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GATES FUNDINGの運営会社は？

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が展開する不動産クラウドファンディングサービスです。

同社は、不動産の取得から販売・管理までを一貫して手がけることで、仲介コストを抑えた高利回りの投資機会を提供しています。また、資産運用・投資・相続・福祉など、ライフプランに応じた幅広いサポートを行う「トータルライフサービス企業」としての顔も持っています。

さらに、同社は「アジア太平洋地域急成長企業ランキング2022」で100万社中68位にランクインした実績を持ち、信頼性や成長性にも注目が集まっています。

これらの要素から、GATES FUNDINGは安全性と収益性の両面で優れたクラウドファンディングサービスといえるでしょう。

会社概要

項目	内容
社名	GATES株式会社
代表者	関野 雄志
資本金	1億円
本社所在地	東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階
事業内容	・GAISSの運営（AI不動産プラットフォーム） ・GATES WORLDの運営（メタバース不動産店舗） ・不動産投資ワンストップサービス ・不動産投資クラウドファンディング ・産業用太陽光発電設備の販売 ・有料職業紹介サービス
免許・許可	宅地建物取引業：東京都知事（3）第95011号 マンション管理業：国土交通大臣（2）第034376号 不動産特定共同事業：東京都知事 第175号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣（01）第001163号 有料職業紹介事業：13-ユ-310098 古物営業許可：東京都公安委員会 第304362318500号
年商	144億円（2022年度／GATES・GATES enterprise・GATES GROUP連結）

まとめ｜GATES FUNDINGは少額から始められる不動産投資！

GATES FUNDINGは1万円から投資できる手軽さや、安定した利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。

最近では、新配当ポリシーが導入されました！
新配当ポリシーは、不動産の売却益が増えた場合、想定利回りよりも増える仕組みです。
今後、採用されるファンドが増えていく予定です！
ほったらかし投資をしつつ、もしかしたら利回り増えるかもとワクワク感があるのも良いですね！

初心者でも始めやすい投資方法ですが、元本保証がない点や途中解約不可などのリスクもあるため、投資を始める前にしっかりと理解しておきましょう。

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