【利回り16.0%】TORCHES元麻布ファンドは買い？驚愕のハイリターンと投資の注意点を徹底解説

「超低金利の今、どこかに高利回りで堅実な投資先はないか？」
そんな投資家の間でいま激震が走っているのが、不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」の最新案件です。

なんと、日本屈指の高級住宅地である「港区元麻布」を対象に、想定利回り16.0％（年利）という驚愕のプロジェクトが発表されました。

なぜこれほどの高利回りが可能なのか？リスクはないのか？
2月6日から始まる「先着順」の争奪戦に備え、投資のポイントを分かりやすく解説します。

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【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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1. 「港区元麻布2丁目ファンド」の概要

まずは、本ファンドの基本スペックをテーブルで確認しましょう。

想定利回り（年利）	16.0％
運用期間	6.0ヶ月（短期運用）
募集方式	先着順（クリック合戦必至）
最低出資金額	100,000円（10口〜）
募集開始日時	2026年2月6日 12:00〜

2. ここが凄い！本ファンド3つのメリット

① 日本最高峰の立地「港区元麻布」

投資対象は、広尾駅徒歩8分、麻布十番や六本木も生活圏という「超」がつく一等地です。近隣では「麻布台ヒルズ」をはじめとした大型再開発が進行しており、過去10年で地価が約63.1％も上昇しているエリア。資産価値の安定性は抜群です。

② 驚異の想定利回り16.0％

不動産クラファンの平均利回りが4〜6％と言われる中、16.0％という数字は圧倒的です。エムトラストグループのノウハウを活かし、市場環境を見極めた売却戦略（キャピタルゲイン狙い）によって、このハイリターンを目指します。

③ 6ヶ月という短期運用

運用期間が半年と短いため、資金が長期間拘束されるリスクを抑えられます。「まずは短期でしっかり利益を出したい」という投資家にとって非常に使い勝手の良い期間設定です。

3. 投資前に知っておきたい注意点

• 先着順の激戦： 募集金額は約13.7億円と大型ですが、注目度が高いため開始数分で埋まる可能性があります。事前の会員登録とログイン準備が必須です。
• 元本保証はない： 不動産価格の下落や事業者の倒産リスクなどはゼロではありません。ただし、優先劣後構造などの仕組みにより投資家保護が図られています。
• 入金期限がタイト： 2月12日までに出資確定、2月13日には入金着金が必要です。スケジュール管理を徹底しましょう。

4. こんな人におすすめ！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：2月6日の12時に備えよ

今回の元麻布ファンドは、「立地・利回り・期間」の三拍子が揃った稀に見る好条件案件です。

募集開始は2026年2月6日 12:00。
まだ会員登録がお済みでない方は、今すぐ手続きを済ませておかないと、この歴史的な高利回りチャンスを逃すことになります。

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