投活(トウカツ) 評判、キャンペーンを紹介！Amazonギフトカードがもらえる？

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。

今回は、話題の投活(トウカツ)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。

投活(トウカツ)の特徴は以下。

・1口1万円からの少額から不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・匿名組合契約で投資家は管理、運営の責任を負う必要がない！
・資産価値の高い物件が多く、不動産需要を見極めており安定している！

投活(トウカツ)公式ページ

キャンペーンについて

1 投活(トウカツ)とは！？
2 最新のファンド
3 過去ファンドの一部を紹介
4 投活(トウカツ)の特徴5つ
5 運営会社について
6 キャンペーン概要
7 過去のキャンペーン
8 メリット、デメリット
- 8.1 メリット
- 8.2 デメリット
9 評判、口コミ等
10 ご利用の流れ
11 よくある質問
12 投活まとめ
13 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

投活(トウカツ)とは！？

不動産特定共同事業法に基づき、スマホ（WEB）ですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。

株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
年利換算５％～８％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。

他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からと気軽にでき、初心者の方でも安心して投資ができるなど、リスクを少なくする仕組みがあり安心できます。

気になる方は早速公式ページをチェック！

各種クラウドファンディングについてはこちら↓

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！話題のクラウドファンディングについて紹介します。実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

過去ファンドの一部を紹介

利回りは５％～８％の物件が見られるなど、堅実なものから高利回り物件の運用実績が多数あります。
運用期間は90日～120日程度で、長いものでも180日ほどとなっており、短期で運用終了を迎える物件が殆んどです。
つまり、投資家は少額投資で且つ短期間で配当を得ることができるファンドと言えます。

更に、募集に対して応募が100%を超えているプロジェクトが殆んどで、しかも元本割れしていないことは、投活(トウカツ)での不動産投資クラウドファンディングの人気の高さが分かります。

最新情報は公式ページの「プロジェクト一覧」を参照ください。
投活(トウカツ)公式ページ

投活(トウカツ)の特徴5つ

1) 少額から投資可能

投活(トウカツ)は、1口1万円からの投資が可能なファンドがあり、初心者でも余剰資金で投資でき低リスクです。
株のように為替や世界情勢などによる変動を受けることが少なく、現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。

2) 安定した利回りが期待できる

株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きすることがない投資方法のため、現物がある不動産投資は比較的低リスクで投資できます。
また、利回りは年利換算で５%～８％の物件もあり、非常に高い利回りで運用していることが分かります。
株式や投資信託で同じような年利での利回りを得るのは、かなり難しいと言えます。

3) 優先劣後システムを採用

優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、運営会社である「株式会社トラスト」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担する可能性はかなり低くなります！
※優先劣後の割合は、画像のようにプロジェクトによって異なります。

4) 匿名組合型で投資家を保護する

匿名組合契約と呼ばれる出資契約に基づき、事業者が行う不動産特定共同事業のことです。
不動産の管理・運営についての責任は事業者である投活(トウカツ)が負うため、投資家は管理運営に関する責任を負担せずに投資できます。

5) 資産性・賃貸需要の高い物件を選定

資産性、賃貸需要の高い物件を選定し出資先とすることで、安定した収益を上げられることになり高利回りが実現できます。
これは投資家が出資先を選ぶ際、リスクか低いかどうかの判断基準となります。

運営会社について

商号	株式会社トラスト
所在地	〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号マルイト銀座第3ビル3F
資本金	8,016万2,000円
設立	2012年2月
事業内容	・不動産の売買および賃貸の斡旋・管理・宅地建物取引業・賃貸住宅管理業
許可番号	・宅地建物取引業　東京都知事（3）第94098号・賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第000152号・小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（1）第15号

キャンペーン概要

アマギフキャンペーンは現在、実施されていません。

詳細は、以下を参照ください。
投活(トウカツ)公式ページ

過去のキャンペーン

10月26日から無料登録を完了した方、先着500名様にAmazonギフトカード1,000円プレゼント！

期間：10月26日～11月16日
条件：新規出資者登録完了した方、先着500名様
特典：Amazonギフトカード1,000円分

投活プロジェクト9号が10/31日から募集開始されます！

9号は、

想定利回り(年利)：5.1%
運用期間：153日

と利回りが高く、運用期間が短いため初心者の方も安心のファンドです。
この機会にぜひご登録ください。

投活(トウカツ)公式ページ

メリット、デメリット

メリット

・1口1万円と、少額から不動産投資ができる。
・満期まで３カ月～半年と短期のプロジェクトが多く、短期間で配当を受け取れます。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・ほとんどのファンドが、年利換算５％～８％の高利回りとなっている。

デメリット

・抽選式は応募が100%を超える可能性が高く、応募しても落選の可能性がある。

評判、口コミ等

・午前中に、投活（トウカツ）の出資者登録したら、すぐに審査に合格した。
・投活の1号ファンド当選の吉報が届きました！
・投活：申込締切の同一営業日中に結果が出るのはありがたい。

※Ｘ「旧Twitter」より引用。

ご利用の流れ

01 会員仮登録

投活(トウカツ)公式ページの画面左下にある「まずは無料で会員登録」をクリックするか、画面右上にある「会員登録」をクリックします。

02 メールアドレスの入力

会員登録画面で、メールアドレスとパスワードを入力し、規約に同意をチェックしたあと「登録をする」ボタンをクリックします。

03 本登録

投活(トウカツ)から、入力したメールアドレス宛に認証用メールが届くので、本文に記載されている認証用URLをクリックし本登録を完了します。

04 出資者登録

マイぺージから出資者情報を登録します。
登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など）が必要です。
本人確認は、スマートフォンを使ってオンラインで行えます。
即日～3営業日で審査が完了し出資応募が可能になります。
審査内容に不備があった場合、2～5営業日以内に投活(トウカツ)から登録メールアドレス宛に連絡があるので、必ず修正してください。

05 プロジェクトの選択と応募

出資者情報の登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択します。
投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択し
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を確認します。
確認後、応募ボタンがクリック可能となります。

06 抽選（抽選式プロジェクトの場合のみ）

抽選式プロジェクトの場合、出資者は抽選により決定します。
抽選は募集期間終了後に行い、結果はマイページのお知らせ及びメールで連絡があります。

07 出資確定

当選した場合、応募プロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンをクリックしてください。
出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせ及びメールにて連絡があります。

08 入金する

マイページのお知らせ及びメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金を振り込んでください。
振込手数料については投資家の負担となります。

09 運用開始

運用開始日が到来すると、投資した資金を元に運用が開始されます。
運用期間中、投資家は何もする必要はありません。

10 配当を受ける

運用終了日になると、運用結果をマイページのお知らせ及びメールにて連絡があります。
配当および出資金は、運用終了月の翌々月までに指定の口座へ振り込まれます。
※配当の振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる場合があります。

投活(トウカツ)会員登録

よくある質問

Q. 不動産特定事業法とは何ですか？

A.不動産特定共同事業法とは、不動産特定共同事業の適正な運営の確保と投資家様の利益の保護を図ることを目的として、1995年4月に施行された法律で、2013年、2017年、2019年に一部法改正が行われました。
この法律により事業を行うためには国土交通大臣等、又は都道府県知事の許可が必要です。

Q. 匿名組合型とは何ですか？

A.匿名組合型とは、投資家と事業者間で結ぶ匿名組合契約とよばれる出資契約に基づき、事業者が行う不動産特定共同事業です。
投資家は事業者に対して金銭出資を行い、事業者は事業によって得た利益（賃料、売却益）を投資家様に分配します。
投活(トウカツ)の匿名組合型商品では、短期運用で元本の償還が早く、さらに優先劣後システムにより投資家へのリスクを低減しています。

Q. マイナンバーの登録は必要ですか？

A.分配利益は税法に基づき支払調書の作成・提出が義務付けられています。
支払調書には投資家の個人番号（マイナンバー）を記載することが求められているため、マイナンバーの提出を求められることになります。

Q. 出資金以外に手数料等の費用はかかりますか？

A.出資金以外に手数料等の費用はかかりませんが、出資金の振込み時に発生する振込手数料は投資家の負担となります。

Q. プロジェクト運用中ですが、中途解約できますか？

A.原則、中途解約はできません。
但し、契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、投活(トウカツ)まで書面による解約を申し出た場合は、クーリング・オフにより契約解除できます。

投活まとめ

「投活(トウカツ)」について紹介しました。

出資するだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。

先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)

投活(トウカツ)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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