こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り6%！運用期間12か月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年1月25日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 新橋開発プロジェクト資金の一部 |
| 目標募集金額 | 150,000,000円 |
| 最低成立金額 | 100,000,000円 |
| 予定利回り | 年率 6.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年02月01日～ 2025年01月31日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | あり (抵当権第2順位) |
| 保証 | あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年01月25日～ 2024年01月30日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年01月30日 17:00 |
ファンド概要
このファンドは、出資金を基にしてアートプラン株式会社（以下、アートプラン社）に融資を行います。
アートプラン社は、新橋にある古びた商業ビルに関する権利の調整をテナント企業などと行い、それを解体して、自社利用を前提とした新しい商業ビルとして展開している「新橋開発プロジェクト」を進めています。
アートプラン社は、この借入金を「新橋開発プロジェクト」の一部資金として利用する予定であり、元本と利息の返済は他の事業で得た収益や自己資金を用いて行う計画です。
「サラリーマンの聖地」新橋
「新橋開発プロジェクト」の対象となる不動産は、新橋駅からは徒歩2分、内幸町駅からは徒歩1分の位置にあり、JR線（東海道線、京浜東北線、山手線、横須賀線）、東京メトロ銀座線、都営浅草線、ゆりかもめなど、多くの路線が利用可能で、非常に便利なアクセス環境が整っています。
新橋は「サラリーマンの聖地」として知られ、メディアの街頭インタビューでは「新橋駅前SL広場」が象徴的に取り上げられています。
このエリアには日本を代表する企業が多く集まり、オフィス街としての側面も強いです。
同時に、多様な飲食店が立ち並び、新橋は庶民的な雰囲気が漂い、特にガード下や路地裏には昭和の趣が残り、多くのサラリーマンに親しまれています。最近では再開発が進んでおり、高度なオフィス機能と洗練された街並みが形成されています。
しかし、新橋は鉄道発祥の地でもあり、伝統的な庶民的な飲食店も根強く残っており、伝統と進化が調和した独自の魅力を持つ街と言えます。
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象不動産に対して抵当権第二順位を設定します。
外部不動産鑑定士による対象不動産の査定評価額は約14億6,000万円であり、この結果、LTV（※）は約78.8%と、抵当権第二順位ながら一定のLTVを確保しています。
なお、第一順位は大手金融事業者が設定しています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
アートプラン社について
借入人であるアートプラン社は、東京都千代田区に本社を置く不動産会社で、1998年に設立されました。
アートプラン社は主にデザイン住宅の設計・建築・販売を事業の中心とし、現在では住居・商業系の不動産開発事業、ホテル開発事業、物流・データセンター用地の開発事業など、多岐にわたり事業を展開しています。
同社の業績は黒字決算が続き、2023年3月期の売上は約40億円で、開発用地の売却などが寄与し、前年度比61%増の130億円超となりました。
営業利益も13億円超で、前年比305%増の大幅な増収増益を達成しています。
また、2024年3月期には売上高120億円が見込まれており（状況により上方修正の可能性もあります）、財務面では長期借入金が中心ですが、一定の現預金を確保し、高い短期的な支払い能力があります。
販売用不動産も特段滞っておらず、事業状況や財務状況を勘案した結果、アートプラン社の返済能力には現時点では問題がないと判断しています。
また、アートプラン社は過去にCOMMOSUSで2回資金調達を行っており、そのうち1回のファンドは現在も運用中です。
このため、今回の融資実行により、コモサスバンクからの融資残高は累計で2億7,417万円となります。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるアートプラン社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。その他のリスクについては、下記のリンクもご参照ください。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、実施されておりません。
キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回6%で運用期間12か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年1月25日 13:00 」！
今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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