こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD57号ファンド 想定利回り8%！運用期間24か月 Ambassador Residence」について紹介します。
今回はモンゴル首都ウランバートルの中心地に位置する高級レジデンスを投資対象とするファンド！
想定利回り8%と高い水準です！
TECROWD25号ファンドにて2024年2月末まで運用中の物件ですが、2024年3月より再度、本ファンドに組み入れて、インカムゲイン型ファンドとして運用を行うものです。
マスターリース契約による安定的な賃料収入が得られています。
本ファンドは先行抽選は実施いたしません。すべて一般募集。
募集開始は、2024年2月13日18時から！
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
TECROWD57号ファンド について
募集金額：44,600,000 円
募集想定利回り：年利8%
運用期間（予定）：24ヶ月
募集期間：2024/2/13〜2024/2/29
初回配当日（予定）：2024年5月31日
最小投資金額：100,000円
充実設備の新築高級レジデンス
「Ambassador Residence」はウランバートル市内に位置する、総戸数62戸のレジデンスです。
住戸の平均専有面積は97.2㎡であり、1戸にはシステムキッチンや温水暖房便座、床暖房、オートロック、24時間コンシェルジェカウンターなどの設備が備えられています。
このレジデンスは、地下駐車場も完備されており、寒冷な冬のモンゴルでも快適な生活を提供します。
ウランバートルの不動産市場では、外資系企業や富裕層、駐在員、大使館員などの需要が高まっており、高級感のあるデザインと設備が評価されています。
ウランバートル中心の好立地
Ambassador Residenceは、ウランバートルの中心地であるスフバートル広場から800mの好立地に位置しています。
さらに、シャングリラホテルや日本大使館からも徒歩圏内にあり、ビジネスマンや外国駐在員にとって便利な場所です。
周辺にはモンゴル最大のショッピングモールであるシャングリラモールもあり、ファミリー層にも人気があります。
マスターリース契約による安定的な賃料収入 ！
本物件はいずれも、テクラウドと長くパートナーシップ関係にあるインベスコアグループの不動産管理会社であるInvescore Property LLC.（以下、IP社）とマスターリース契約を締結します。
そのため、物件の稼働状況に関わらず、安定した賃料収入を得ることが期待できます。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
全ての契約は「円建て」なので為替リスクをヘッジ
ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、投資家の配当受取・元本償還時の為替リスクをヘッジしています。
優先劣後構造を採用
投資家が出資した優先出資に加え、TECRA含む運営グループ（以下、運営グループ）が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、運営グループが先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。
損失が運営グループの出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
57号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外不動産に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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