こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り6%！運用期間12ヶ月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年2月22日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
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横浜 平沼 新築戸建 (絆の力#2)
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 金融機関からの借入金の借換とプロジェクト資金 |
| 目標募集金額 | 38,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 6.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年02月28日～ 2025年02月28日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 原則毎月 |
| 担保 | あり（抵当権第1順位） |
| 保証 | あり (個人による連帯保証) |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年02月22日～ 2024年02月26日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年02月26日 17:00 |
ファンド概要
本ファンドは、ファンド出資金を使って借り手である株式会社絆の力（以下、絆の力社）に貸し付けを行います。
絆の力社は横浜市西区平沼にある戸建用地を取得し、戸建てを建築してから第三者に売却する計画です。
借り入れは金融機関からの借り入れの借り換えと建築資金に使われます。
絆の力社は物件の売却代金や自己資金で、借り入れの元本と利息を返済する予定です。
投資のポイント
- 借入人は絆の力社。戸建てやマンション用地の売買等を行う不動産事業者
- 資金使途は大手金融機関からの借り換えと戸建て建築資金など
- 本物件の最寄り駅は横浜駅！駅周辺の住居ニーズは極めて高い！
絆の力社は大手金融機関から借り入れをし、横浜市の戸建用地を購入しました。
当初は第三者への売却を計画していましたが、用地購入後に収益向上の可能性が見込めたため、計画を一部変更し、戸建てを建築してから販売することにしました。
本ファンドの募集は、借り換えや戸建て建築資金の必要性から行われています。
住みたい街ランキング1位の横浜
本ファンドを利用して、絆の力社は横浜駅から徒歩15分、相模鉄道本線 平沼橋駅から徒歩2分の土地と建物を取得します。
この物件の魅力は、交通利便性の高さです。最寄りの横浜駅は日本有数のターミナル駅で、都心へのアクセスが良好です。
また、商業施設や観光スポットが多くあり、日常生活が便利です。周辺は落ち着いた雰囲気であり、子育て支援制度も充実しています。
横浜市は全国住みたい街ランキングで11年連続1位(※)を獲得しており、絆の力社はこの地域の居住ニーズの高さを考慮し、本プロジェクトを推進しています。
※生活ガイド.com（株式会社ウェイブダッシュが運営）が行っているインターネット調査
担保評価について
本ファンドにおける貸付では対象物件に対して抵当権第一順位を設定します。
周辺の成約事例から算出した査定評価額は4,800万円であり、この結果、LTV（※）は約78%となっています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
絆の力社について
借入人である絆の力社は、東京都中野区に2015年に設立された不動産会社です。
主にマンション用地や戸建用地の売買を主力事業としています。
絆の力社は2023年1月期の決算で、約4.1億円の売上高と約2,000万円の営業利益を計上しました。
2024年1月期も黒字決算を予定しており、業績は安定しています。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である絆の力社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、実施されておりません。
キャンペーンが実施されましたら更新します。
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回6%で運用期間12か月！業績が順調な貸付先なので安心感があります。
募集開始は「2024年2月22日 13:00 」！
今後も激アツファンドが公開されると思いますので今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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- 投資特典は過去にTORCHESで出資実績のない方（初めて出資される方）が対象となります。
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