【COZUCHI(コズチ)】渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2を分析！年利6% 1年！抽選で一般募集は5/9 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2を分析！年利6% 1年！抽選で一般募集は5/9 19時から！」を解説します！

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渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	672,500,000円
想定利回り（年利）	6.0%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：05/09 19:00-05/14 13:00

留意事項！「渋谷区松濤 一棟レジデンス」（No.81）出資者優先ファンド

• 本ファンドは、現在運用中の「渋谷区松濤 一棟レジデンス」（No.81）のフェーズ移行に伴う継続ファンド。
• 前回ファンド出資者は「スイッチ申込」で、出資額を上限に優先出資可能。

今回新たに出資申込する投資家様

• 「新規申込」より出資申込。
• 全額抽選対象。

前回ファンド出資者様

• 出資額に応じて、以下いずれかのお手続きが必要。

① 出資額が同額または減額の場合

• 「スイッチ申込」より出資申込。
• 出資確定（抽選なし）。
• 振込不要。誤って振込した場合はデポジット口座に入金される。
• 出資上限は前回ファンド出資額。

② 出資額が前回を超える場合

• 「新規申込」より出資申込。
• 全額が抽選対象。
• 「スイッチ申込」との併用は不可。
• 出資確定時は「ファンド応募結果のご連絡」メールが送付される。
• 契約成立時交付書面への同意が必要。

借入併用型ファンドについて

• 一部資金を金融機関から借入。
• より規模の大きな案件に対応可能。
• 低金利借入により投資家へ高利回りを還元可能。
• ただし、借入返済が優先され、配当に影響する可能性あり。

借入詳細

• 借入日：令和5年9月29日
• 借入残高（運用開始時）：1,290,500,000円
• 約定完済予定日：令和8年9月30日
• 担保設定：本物件の土地・建物に第1順位で根抵当権15.6億円を設定
• ※詳細は契約成立前書面を参照

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ファンド概要

対象物件の概要

• 立地：渋谷区松濤エリアの高級住宅街
• 投資対象：一棟賃貸レジデンスおよび敷地（約200坪）

前回ファンドの取り組み

• 賃料改定交渉と空室リーシングで収益性向上を実施
• 収益物件としての売却を目指し、キャピタルゲイン獲得を追求
• 賃借人との交渉により全区画退去の見通しを確立

新たな運用方針

• 「松濤」のブランド力と大型敷地の資産性を活用
• 国内外富裕層を主なターゲットに住宅用地等として再売却
• 前回ファンドを早期終了し、フェーズ移行で売却活動を本格化
• アップサイド（売却益）の最大化を狙う戦略

エリアの特徴

高級住宅街の中でも“別格”と称され根強い人気を誇る街「松濤」

松濤エリアの特長

• 都内屈指の高級住宅街
• 上場企業の創業者や著名人、富裕層が多く居住
• 高級低層マンションや邸宅が建ち並ぶ格式高い地域

アクセスの利便性

• JRを含む9路線が乗り入れるターミナル駅が徒歩圏
• 山手通り経由で首都高速道路へのアクセスも良好
• 自動車利用にも優れた利便性

歴史と品位

• 徳川家から鍋島家に払下げられた茶園「松濤園」が由来
• 華族や事業家、政府要人によって分譲された歴史
• 都内でも別格の格式を誇り、富裕層・著名人から人気
• 近年は海外富裕層からの需要も増加中

周辺環境と将来性

• 奥渋谷や渋谷駅の繁華街に隣接しつつ、静かで格式ある街並み
• 渋谷駅周辺の大規模再開発により、今後も需要の高まりが期待

対象物件の特徴

敷地規模が大きく、かつ三方が道路に面しており風通し・陽当りが良い魅力的な物件

本物件の特長

• 敷地面積：約650㎡（約200坪）
• 渋谷区松濤エリアでは希少性の高い大型敷地
• 最低敷地面積200㎡の条例に適合した大型物件

投資家ニーズの高さ

• 「事業用資産の買換えの特例」が利用可能
• 譲渡益の課税を将来に繰り延べ可能
• 買換え資産の購入資金に充当しやすく、投資家に有利

立地の魅力

• 三方が道路に面し、風通し・陽当たりが良好
• 北東側前面道路は幅約9mで、大型車の出入りも容易
• 住環境としても高い魅力を持つ

運用戦略

前回ファンドによる進展

• 賃借人との権利調整が完了し、今後全区画が空室となる予定

売却後の可能性

• 買主は既存建物を活用することも、更地化して新築することも可能
• 住宅や邸宅等、多様な建築ニーズに対応可能

松濤エリアの価値

• 日本屈指の高級住宅街であり、まとまった敷地は希少
• 自由度の高い設計を求める国内外富裕層からの高い需要が見込まれる

売却方針の見直し

• 収益物件としての売却から、住宅用地等としての売却に方針転換
• 今後は本格的に売却活動を開始

本件投資にかかるリスクへの考え方

売却活動が長期化するリスク

• 本物件の売却が想定通りに進まない場合、収益やキャピタルゲイン配当に変動の可能性あり
• 売却先の意向等を踏まえて売却時期を調整することで、収益最大化を図るケースもあり
• その場合、本プロジェクトは次フェーズへ移行する可能性がある

配当ポリシー

想定を超える配当の方針について

• COZUCHIでは、ファンドが高い利益を上げた場合、投資家と利益をシェアする独自方針を採用
• 組成時の想定を大きく上回る利益が出た際には、当初想定利回りを超える配当を実施
• 2025年4月末までに運用終了した98ファンドのうち、43ファンドで実績利回りが上振れ
• 本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の最大25％を投資家に配当予定
• ただし、売却価格が想定を下回る場合、最終的な配当利回りが想定を下回る可能性あり
• キャピタルゲインが発生しない場合、最大でもインカムゲインの0.1％を上限とした配当の可能性あり

1号事業者について

• 会社名：株式会社TRIAD
• 売上：約342億円（2025年1月期）
  ※前期比141%
• COZUCHI調達実績：累計約1,017億円（2025年3月時点）
• TRIADの投資基本方針：
  • 資産性：土地や建物の特性、周辺相場を踏まえた資産価値の有無を判断
  • 社会性：所有・開発により社会的な持続的貢献が可能かを評価
  • 独自性：専門家のノウハウで課題解決ができるかを重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

出資比率および償還・分配について

• ① 優先劣後出資比率は、優先約72.9％：劣後約27.1％
• 　 事業総額に対する構成比は、借入約58.3％：優先約30.4％：劣後約11.3％
• ② 償還金・分配金は、デポジット口座に入金されます

渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2のメリット、注意点、おすすめの人！

メリット

• 都内屈指の高級住宅街「松濤」エリアに立地し、資産価値が高い
• 全区画退去予定により、売却時の自由度が高く、用途の選択肢が広がる
• 約200坪の広大な敷地で、国内外の富裕層からの高いニーズが期待できる
• 借入併用型により、想定利回りの向上が期待される
• 売却利益の25％を上限に、想定を超える配当が得られる可能性あり
• 「事業用資産の買換えの特例」が利用可能で、取得需要が見込める

注意点

• 売却活動の長期化により、運用期間や配当に影響が出る可能性がある
• キャピタルゲインの有無により、配当利回りが変動する（場合によっては想定利回りを下回る）
• 借入併用型のため、プロジェクト結果次第では金融機関への返済が優先される
• スイッチ申込と新規申込の併用ができないなど、申込ルールに注意が必要

おすすめの人

• 都心の不動産に関心があり、資産性の高い物件に投資したい人
• キャピタルゲインによる高いリターンを狙いたい人
• ファンドの仕組みを理解し、中長期の運用が可能な人
• 不動産クラウドファンディングに慣れており、リスクを理解している人

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年5月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

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2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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