こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
障がい者向けグループホーム「AMANEKU川崎麻生」について紹介します。
募集金額：321,900,000 円
募集想定利回り：年利8.0%
運用期間（予定）：12ヶ月
募集期間：2024/6/27〜2024/7/7
初回配当日（予定）：2025年8月8日
最小投資金額：100,000円
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
先行抽選対象ファンド
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～サファイアクラスの会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用！
※6/27㈭18時より一般募集（先着順）でのお申し込みもできます。
本ファンドの概要
本ファンドは、障がい者向けグループホーム「AMANEKU川崎麻生」が投資対象。
すでに建築確認を取得している土地を賃借し、グループホームを建設するための必要資金を出資するファンドです。
竣工後の売却を予定している開発型ファンド
ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を賃借し、建物建築を行います。
対象物件であるAMANEKU川崎麻生は2024年12月末に竣工予定です。
竣工後は販売活動を行い売却し、配当・元本償還を行います。
また竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備および運営を開始します。
運営会社が確定している中での販売活動とすることで、円滑化を図ります。
※フリーレントとは、一定期間、家賃が無料になる契約のこと。
24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。
「AMANEKU川崎麻生」は、2024年12月末に竣工し、2025年3月に開業予定です。
この施設は、24時間365日の支援体制を整え、日中サービス支援やショートステイを併設し、バリアフリー設備を完備しています。
1階は男性用、2階は女性用で、各階の定員は10名、全体で20名のグループホームです。
障がい支援区分4～6の方々を受け入れ可能です。小田急小田原線「柿生駅」からバスで4分、「花島」バス停から徒歩3分の立地です。
敷地面積：621.18m
物件種別：寄宿舎（予定）
構造・規模：木造 2階建（予定）
延床面積：486.29㎡（予定）
グループホームの供給不足について
日本全体では、障がい者認定を受けている方が約1,160.2万人に達し、全人口の約9.2％を占めています（厚生労働省参照）。
日本の総人口が減少する中で、知的障がい者や精神障がい者の数は大幅に増加しています。
障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増え、障がい者グループホームのニーズも顕著に高まっています。
2018年3月末時点での神奈川県の障がい者人口は約41.6万人に上りますが、2017年度のグループホーム利用者は8,148人にとどまり、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は非常に低い状況です（参照：かながわ障がい者計画 2019年度～2023年度）。
*「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）。
優先劣後構造を採用
投資家からの優先出資に加え、運営会社が指定する者が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合、劣後出資者がまず損失を負担します（劣後出資の比率についてはリターン項目をご確認ください）。
損失が劣後出資額を超えた場合のみ、投資家の元本が損なわれる可能性があります。
64号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」新ファンドについて紹介しました。
「TECROWD」は海外不動産に強みがありますが、国内ファンドも魅力的な案件が多いです。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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