【COMMOSUS(コモサス)】 関東近郊物流インフラ事業ファンドⅠ 年利11% 16ヶ月！ 2024年3月28日13時募集開始！

今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り11%！運用期間16ヶ月！)が募集されます！

本ファンド限定のキャンペーンも実施されます！

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

先着で2024年3月28日 13:00 募集開始！

今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！

キャンペーンについて

COMMOSUS(コモサス)とは！？

COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。

多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。

COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。

気になる方は早速公式ページをチェック！

以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。

COMMOSUS(コモサス)は怪しい？評判！Amazonギフト券プレゼントキャンペーン？入金方法も紹介！投資やってみた！ 今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。 COMMOSUS(コモサス)...

※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事

おすすめのクラファンも紹介します。

関東近郊物流インフラ事業ファンドⅠ

条件等	諸条件についての解説
資金使途	関東近郊物流用地開発プロジェクト資金の一部
目標募集金額	1,000,000,000円
最低成立金額	10,000円
予定利回り	年率11.0% (税引き前)
予定運用期間	2024年4月5日～ 2025年7月31日
元本償還方法	契約終了時に一括償還
利益分配方法	期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配）
担保	あり（手付金返還を目的とする抵当権に対して質権を設定）
保証	あり（個人による連帯保証）
最低投資金額	10,000円 以上 10,000円 単位
募集期間	2024年03月28日～ 2024年04月03日 15:00
入金受付期限	2024年04月03日 17:00

募集方式について

募集方式は「先着順」。
目標金額に達すると募集を終了します。
また、投資の申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となります。

当ファンドにお申し込みをご希望の方には、デポジット残高への事前入金がおすすめです。

ファンド概要

当ファンドは、出資金を利用して貸し付けを行います。株式会社Tetra Finance（以下、Tetra社）は、関東近郊にある土地を物流用地として開発するプロジェクトに参画しています。

このプロジェクトに対し、SPCへの貸し付けを通じて資金提供を行います。
SPCは、プロジェクトの初期段階での借入金の返済や関連費用の調達に、Tetra社からの借入を計画しています。
この借入金は、SPCへの資金提供のために利用され、元本や利息の返済は、物流用地の売却によるSPCからの返済または自己資金によって行われます。

なお、この物流用地開発プロジェクトは機密性が高いため、物件の所在地については開示されていません。

投資のポイント

1. 物流用地を整えるプロジェクト。近年EC市場の拡大から物流施設のニーズが高まっている
2. 本物流用地開発プロジェクトにはTRIAD社が参画
3. 地権者調整は完了しており許認可取得も問題なく進捗

本物流用地開発プロジェクトの概要

この物流用地開発プロジェクトは、関東近郊に位置する土地を物流用地として販売する計画です。
このために、地権者の調整や土地区画整理、都市計画の変更、農地の転用など、複数の段階を経て販売が行われます。

TRIAD社が主体となってこのプロジェクトを進めており、証券会社など3社が資金を提供しています。
Tetra社とTRIAD社は、アライアンスパートナーとして連携し、プロジェクトを共同で推進しています。

プロジェクトは順調に進行しており、地権者調整では昨年末時点で約100人の地権者と契約を締結しています。
また、自治体の都市計画においても、プロジェクトの対象地域が「工業系産業誘致地区」に指定されており、自治体からの支援を受けています。
これらの取り組みにより、土地区画整理や都市計画の変更、農地の転用など、各種許認可手続きも順調に進んでいます。

売却の蓋然性について

プロジェクトの順調な進展により、現在、デベロッパーや他の関心を持つ者からの購入意向が出ています。

近年のEC市場の成長に伴い、物流施設への需要が高まっており、特に関東近郊では開発可能な土地が限られているため、この物流用地開発プロジェクトは非常に希少な案件となっています。
TRIAD社は、2025年7月までに許認可を取得し、売却することを主なシナリオとしていますが、デベロッパーの購入価格によっては、より早い売却も検討されています。
そのため、Tetra社も早期返済の可能性を検討しています。

Tetra社とTRIAD社について

Tetra社は、2014年に設立された金融事業者で、本社は東京都港区にあります。
Tetra社とTRIAD社はアライアンスパートナーであり、共同で本物流用地開発プロジェクトを進めています。
Tetra社はこれまで、一般企業への貸し付けに加えて、TRIAD社関連のプロジェクトにも資金を提供してきました。

TRIAD社は不動産クラウドファンディング「COZUCHI」や融資型クラウドファンディング「COMMOSUS」を活用する不動産事業者です。
投資家の信頼を得るために、魅力的な収益機会と積極的な情報開示を行いながら資金調達を行っており、取り扱う不動産の規模と量を増やしています。TRIAD社の事業は順調に拡大し、2023年2月期の売上は前期比242.1％増の約127億円、営業利益は前期比431.3％増の約20億円となっています。

なお、TRIAD社は株式会社SOCIAL COMMON CAPITALの株主（株式の8.6％を保有）であり、同社に対しても貸し付けを行っています。
また、TRIAD社は株式会社SOCIAL COMMON CAPITALに社外取締役1名を派遣していますが、株式会社コモサスや株式会社コモサスバンクに対しては直接的な経営への関与は行っていません。

担保として「手付金返還請求権への抵当権」に質権を設定

コモサスバンクは、本貸付に対する担保として、SPCが地権者に支払った手付金の返還を目的とする抵当権を設定します。

具体的には、地権者の土地に対する手付金返還を目的とする抵当権を設定します。
この抵当権に対して、コモサスバンクは質権を設定します。
これにより、Tetra社が返済遅延などの問題が発生した場合、コモサスバンクは手付金返還請求権を確保し、それを行使することで貸付金の回収を目指します。

本物流用地開発プロジェクトは最大40億円を調達予定

本物流用地開発プロジェクトは最大40億円程度を必要とするプロジェクトです。
Tetra社では、本ファンドでの調達を含めて今年前半に40億円程度の調達を計画しています。

COMMOSUSでも、本ファンドに続くファンドの組成を予定しています。

注意点

本ファンドの貸し付けの仕組み

融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。

お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。

融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。

営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。

信用リスクについて

上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人であるTetra社が借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。

その他のリスクについては公式ページを参照ください。
COMMOSUS(コモサス)公式ページ

キャンペーン概要

当サイト限定キャンペーンを含めて3つのキャンペーンが実施！！
全てのキャンペーンが併用可能です！！

①【本ファンド限定】特別プレゼントキャンペーン

本ファンド限定で、特別プレゼントキャンペーンが実施されます！

なんと本ファンドに200万円以上投資すると「HOTEL CANATA KYOTO」のスイートルーム無料宿泊券を抽選でプレゼント！！

「HOTEL CANATA KYOTO」公式ページ

キャンペーン対象者

以下すべてを満たした方が対象となります。
・本ファンドへの出資金額が200万円以上の方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、投資成立された方
※本ファンドへの投資申込み後、投資完了しなかった場合、キャンペーンの適用対象になりません。

当選連絡

2024年5月下旬頃に、ご当選の方にご登録いただいたEメールアドレス宛にメールでご連絡いたします。
※ファンドの募集状況によって前後する可能性がございます。

プレゼント方法

ホテルの予約方法や、プロモーションコード（割引コード）等の詳細をメールでご連絡いたします。
※シルバーウィーク、年末年始等の予約不可日がございます。
※また予約状況によっては上記以外に予約が難しい日程もございます。
※予約不可日についても詳細をメールでご連絡いたします。

注意点

・申込金額ではなく出資金額が基準となります。
・本キャンペーンへのご応募については、おひとり様1回のみ。
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合、本キャンペーンの適用対象外。

②当サイト限定キャンペーン

【先着200名様限定】

新規口座開設とファンド投資額5万円以上でAmazonギフトカード1,000円分をプレゼント!
AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

キャンペーン期間

2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで

キャンペーン対象者

・以下①②の両方を満たした方

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了

※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。

②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了

※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設とファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

特典

対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上 Amazonギフトカード1,000円分

商品の配布日程

2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定。

注意事項

以下の方はキャンペーン対象外となります。

・サイト限定キャンペーン！
・先着200名、3月31日まで！
・無料登録と投資5万円以上でアマギフ1,000円！
COMMOSUS(コモサス)公式ページ

➂【初回限定】最大100万円分プレゼントキャンペーン！

キャンペーン期間内に口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼント！

キャンペーン概要

新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントします。
尚、本キャンペーンは投資額に応じた先着を設けており、いずれかが先着人数に達した時点でその枠は終了となります。ま
たAmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

対象となるお客様

本キャンペーン期間中に口座開設と初めてのファンド投資いただいたお客様

※口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。

キャンペーン期間

2024年3月22(金)〜2024年4月30日(火)まで

特典

出資金額	特典	先着人数
10万円 ～ 50万円未満	Amazonギフトカード1,500円	500人
50万円 ～ 100万円未満	Amazonギフトカード7,500円	300人
100万円 ～ 500万円未満	Amazonギフトカード15,000円	100人
500万円 ～ 5,000万円未満	Amazonギフトカード100,000円	10人
5,000万円以上	Amazonギフトカード1,000,000円	5人

 
※投資額に該当する枠が満枠になっている場合、該当の出資金額から繰下げた枠の特典を贈呈いたします。

（ex.500万円を投資し、500-5000万円が満枠となり、100-500万円未満の枠が空いていた場合は、Amazonギフトカード15,000円を贈呈します。）

商品の配布日程

2024年5月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定です。
※手続きの都合により商品の発送時期は前後する場合があります。
※AmazonギフトカードはEメールタイプのみの送付となります。

注意事項

以下の場合、キャンペーン対象外となります。
・名義貸しや名義借りが判明した場合
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・その他当社が本キャンペーンを適用することが不適切であると判断した場合
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・同一人物による複数アカウントでの連続した応募
COMMOSUS(コモサス)公式ページ

その他のクラウドファンディングキャンペーン一覧はこちら＞

COMMOSUS まとめ

「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。

本ファンドは

利回り11%で運用期間16か月！
プロジェクトは順調で、既にデベロッパー等から購入希望が出ているのは安心材料です。

やはり近年のEC市場の拡大に伴い需要が高まっており、特に関東近郊の土地は希少性があります。

本ファンドの募集開始は「2024年3月28日 13:00 」！
早めに口座開設をすれば、本ファンドへの投資も間に合います。

お得なキャンペーン実施中なのでぜひご活用ください。

もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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