こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り10%！運用期間9ヶ月！)が募集されます！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
先着で2024年3月13日 13:00 募集開始！
今回のファンドも利回りが高く、人気が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
目次
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
※各クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
おすすめのクラファンも紹介します。
【高利回りでおすすめのクラウドファンディング】
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港区開発プロジェクト EXITファンド
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 借入金の返済とその他運転資金 |
| 目標募集金額 | 640,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 10.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2024年03月22日～ 2024年12月27日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | なし |
| 保証 | なし |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2024年03月13日～ 2024年03月18日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2024年03月18日 17:00 |
ファンド概要
当ファンドは、ファンド出資金を基にして融資を行います。
当ファンドが借り手としている企業Aは、不動産開発企業であり、港区における商業ビル（以下、本物件）の開発プロジェクト（以下、本プロジェクト）に出資しています。
借入金は、本プロジェクトへの出資時に行った借入金の返済およびその他の運転資金に充てられる予定です。
本プロジェクトでは、商業ビルが完成した後、2024年12月下旬に大手不動産企業に売却される予定です。
企業Aは、売却に伴う利益を利用して借入金の元本および利息を返済する予定です。
なお、本プロジェクトは案件の性質上、守秘義務が発生すると判断し、企業Aの社名や物件の所在地については開示されていません。
投資のポイント
- 本ファンドはEXITファンド(物件は大手不動産会社と売買契約締結済み)
- 返済遅延等が発生した場合は、匿名組合出資持分(劣後)をコモサスバンクに譲渡。SPCスキームにより、匿名組合出資持分(劣後)は事業者Aの与信リスクから倒産隔離されている
- 守秘性が必要なプロジェクトのため、借り入れ人の会社名や物件名は非開示
本プロジェクトの概要とスキーム
本プロジェクトでは、港区において商業ビルの開発が進行中です。
事業者Aは匿名組合出資（劣後）を通じてこの開発プロジェクトに参画しています。
また、事業者A以外にも大手金融機関や機関投資家などが本プロジェクトの出資者として参加しています。
現在、本プロジェクトは既に着工されており、施工会社からの進捗報告によれば、約1.5%の遅延が発生していますが、予定している2024年10月末の竣工には大きな問題はないと事業者Aは判断しています。
なお、本物件は既に大手不動産会社への売却が確定しており、売却の決済予定日は2024年12月下旬です。
事業者Aは手元資金の流動化を目的として、今回、COMMOSUSを通じて借入を行います。
本物件の売却によって得た収益を、借入金の元本および利息の返済に充てる計画です。
なお、コモサスバンクは本貸付において担保を設定していません。
代わりに、返済遅延時などの場合には、事業者Aが保有する匿名組合出資（劣後）の持分をコモサスバンクに譲渡する契約を締結しています。
EXITファンドについて
当ファンドは「EXITファンド」の形態を採用しています。
対象となる物件は既に大手不動産会社との売買契約が締結され、物件の売却先と売却価格が確定しています。
これにより、ファンドの運用リスクは一定程度抑制されています。
COMMOSUSでは、「EXITファンド」とは、ファンド運用前に物件の売却先と売却価格が確定し、運用リスクが一定程度抑制されているファンドのことを指します。
ただし、「EXITファンド」であっても、一般的な不動産ファンドと同様に、売買契約が解除されるリスクなども考慮されるべきリスクが存在します。
詳細については、「投資リスクについてのご説明」をご確認いただくようお願い申し上げます。
本ファンドの保全について
コモサスバンクは、本貸付においては担保を確立していません。
代わりに、返済遅延などが発生した場合に備えて、事業者Aが有する匿名組合出資（劣後）の持分をコモサスバンクに譲渡する契約を結んでいます。
また、本プロジェクトではSPCスキーム（※）が活用されています。
仮に事業者Aが何らかの理由で倒産した場合でも、出資持分は差し押さえの対象外となり、このような倒産隔離の仕組みが導入されています。
※SPCはSpecial Purpose Company（スペシャル パーパス カンパニー）の略で、特定の資産を担保にして証券を発行するなど、限られた目的に特化した法人です。
注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングでは、融資を受けたい企業のために、貸金業者であるファンドの営業者がファンドを組成します。
お客様は、興味のあるファンドに取扱い業者を通じて出資し、営業者が出資金をもとに、借り手である企業に融資します。
融資を受けた企業は、営業者に対し、融資を受けた元本と利息を営業者との間で交わした金銭消費貸借契約に従って返済していきます。
営業者は、それらの返済⾦から⼿数料やファンド運営のために必要な費用を引き、残った分を出資したお客様へファンドの利益として分配します。
信用リスクについて
上記のとおり、今回の取り組みが想定どおりに進まなかった場合でも、借入人である事業者Aが借入金の返済を行うことができれば元本は欠損しません。
一方で、借入人や営業者がデフォルトした場合は元本が欠損する可能性があります。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
キャンペーン概要
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キャンペーン期間
2024年2月28(水)〜2024年3月31日(日)まで
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・以下①②の両方を満たした方
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で口座開設完了
※対象メディア経由での確認ができなかった場合はキャンペーン対象外となります。
②キャンペーン期間内に5万円以上の投資完了
※新規口座開設、またはファンドへの投資申込みだけでは本キャンペーンの適用対象になりません。
またファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合、本キャンペーンの適用対象になりません。
本キャンペーン期間中に新規口座開設とファンド投資申込みを行い、ファンドの投資申し込みが成立した金額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
特典
対象メディア経由で口座開設+ファンド投資額5万円以上 Amazonギフトカード1,000円分
商品の配布日程
2024年4月末頃を目安にCOMMOSUSにご登録いただいているメールアドレス宛にAmazonギフトカードをお送りする予定。
注意事項
以下の方はキャンペーン対象外となります。
・プレゼントの発送までに、COMMOSUSの退会申請を行った場合
・過去にコモサスに登録済みの方
・キャンペーンサイトへの不正なアクセス
・ファンドへの投資申し込み後、投資完了しなかった場合
・サイト限定キャンペーン！
・先着200名、3月31日まで！
・無料登録と投資5万円以上でアマギフ1,000円！
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
本ファンドは
利回10%で運用期間9か月！
既に大手不動産会社と売買契約が締結されており、物件の売却先と売却価格が確定し、ファンドの運用リスクが一定程度抑制されています！
募集開始は「2024年3月13日 13:00 」！
早めに口座開設をすれば、本ファンドへの投資も間に合います。
もし今回投資ができなくても今後も激アツファンドが公開されると思いますので、今のうちに口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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