資産運用

【TECROWD(テクラウド)】口コミ、評判、メリット、デメリット、キャンペーンを紹介!

【資産運用】「TECROWD(テクラウド)」 !自社で建設・監修した高利回りの不動産に10万円から投資可能!

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。

分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。

今回は、話題の「「TECROWD(テクラウド)」」について紹介します♪

TECROWD
テクラウド公式ページ

「TECROWD(テクラウド)」について

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不動産クラウドファンディングとは

複数の投資家から出資を受けた金銭により不動産を取得し、運用期間中の賃料収入や売却時の利益を分配する仕組みです。
TECROWDは不動産特定共同事業法(国土交通省管轄)に基づき、投資家の皆様に安心して利用できる透明性の確保されたサービスを目指しています。

※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事

TECROWDが扱う物件とは?

TECROWDでは、国内外の不動産をファンドの対象物件としています。

海外では、経済発展の著しい新興国における、オフィスビルやレジデンス。
国内では、障がい者を対象とした集合住宅(グループホーム)や、都心・郊外の住みやすさに寄り添った高層住宅を取り扱っています。

日本の建設会社が品質を管理

TECROWDでは、日本の建設会社であるTECRAが工程・品質の管理・監督に責任を持つ不動産を中心に紹介しています。
国内・海外ともに、日本の高いコンストラクションマネジメント技術が生かされた、信頼できる不動産を紹介しています。

TECROWDが属するインベスコアグループは、長年モンゴルにて金融業、不動産開発業を行ってきた企業グループです。
イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常に稀、モンゴル企業としては史上初である「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。

テクラウド ファンドの一部を紹介

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【TECROWD(テクラウド)】自社で建設・監修した高利回りの不動産に10万円から投資可能!口コミ、評判、メリット、デメリットも記載!

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想定利回り5%以上です。
中には11%と利回りが高いものがあります。
運用期間は、3か月から30か月。
短期、長期と様々な用途に合わせて運用できます。

47号ファンドについて

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詳細は、以下の公式ページを参照ください♪
TECROWD公式ページ

テクラウド!安心して利用できる取り組み

1. 優先劣後構造による投資家保護

対象不動産へは、テクラウドグループが劣後出資を行っています。

万が一、対象不動産の価値が下落して損失が生じた場合においても、まず劣後出資分から負担されますので、下落リスクを抑えることが可能です。

優先劣後方式とは

運用で損失が発生した時に先に劣後出資者である事業者の出資金から損出が補填されます。
そのため、損失が発生しても投資家への償還が優先されるので、投資家はリスクが低くなります。

2. 透明性を担保する分別管理体制

投資家から預かった出資金の安全性を担保するため、TECROWDでは不動産特定共同事業法に従い、銀行口座も含めて資金・会計の明確な分別管理を実施しています。
決算情報の開示も行い、透明性の確保に努めています。

3. 為替変動に対するリスクヘッジ

お客様から資金を募った後の、対象不動産の購入や賃料の授受等、取引の全てを円建てで行うことで、為替リスクを回避しています。
テクラウドグループ内に現地金融機関を抱えているために低コストでの為替固定化が可能であり、その結果として円建ての契約が実現しています。

運営会社

企業名 TECRA株式会社
代表者 代表取締役社長 今井 豊和
資本金 1億5,660万円
本社 〒220-6004
神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA 4F
TEL:045-663-7787 FAX:045-264-9774
資本金 3億8,982万円(資本準備金を含む)
免許 建設業許可(特-30)第74708号
宅地建物取引業者免許(4)26122号
不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号
一級建築士事務所登録 M design+architect一級建築士事務所
神奈川県知事登録 第17479号
業務内容 不動産特定共同事業、建築一式工事、土木工事、設計及び監理、海外開発、不動産の売買、賃貸、仲介、管理

TECROWD ご利用の流れ

【資産運用】「TECROWD(テクラウド)」 !自社で建設・監修した高利回りの不動産に10万円から投資可能!

1) 会員登録
 ↓
2) 投資家登録・本人確認
 ↓
3) 審査完了
 ↓
4) ファンド申し込み
 ↓
5) 投資スタート!

という流れです。
スマホだけで登録可能です。

本人確認書類についてはこちら。

キャンペーン

現在、キャンペーンは実施されていません。

過去に投資額に応じでキャッシュバック、初投資でAmazonギフト券プレゼントなどのキャンペーンが実施されていました。
適宜、更新いたします。

最新の情報は公式ページを参照ください。
TECROWD公式ページ

口コミ、評判など

・優先劣後方式を採用しているためリスクを最小限にできるのは良い。
・利回りが高く、新興国に投資できるのはありがたい。
・資金が少ないので1万円から投資できると嬉しい。

メリット、デメリット

メリット

・ハードルの高い新興国不動産に投資できる。
・優先劣後方式を採用しているためリスクを最小限にできる。

デメリット

・10万円からと少し資金が必要になる。
・利回りが高い分、少しリスクは高くなる。

よくある質問

投資家登録に必要な書類はありますか?

必要な本人確認書類は、登録方法によって異なります。

▪️「スマホで完結。本人確認」※完了まで最短1日です。

以下に示す写真確認書類のいずれかが必要になります。
・運転免許証
・マイナンバー(個人番号)カード(顔写真付き)

▪️スマホでの本人確認が難しく、必要書類をアップロードしてただく場合 ※完了まで約5営業日かかります。

以下に示すグループAの本人確認書類のいずれか1つとグループAで指定された身分証明書とは異なるグループBの身分証明書の1つが必要です。

「グループA」

・運転免許証(表・裏)
・個人番号カード(顔写真付き)(表)
・パスポート(顔写真掲載ページ・住所掲載ページ)
・住民基本台帳カード(表・裏)
・運転経歴証明書(表・裏)
※パスポートの場合は、住所記載ページがないパスポートは対象外となります。

「グループB」

・運転免許証(表・裏)
・個人番号カード(顔写真付き)(表)
・パスポート(顔写真掲載ページ・住所掲載ページ)
・住民基本台帳カード(表・裏)
・健康保険証(表・裏)
・公共料金(電気、ガス、水道、固定電話、NHK)の領収証書
・社会保険料の領収証書
・国税、地方税の領収証書または納税証明書
・住民票の写し(マイナンバー・個人番号不要、発行から6ヶ月以内)
・母子健康手帳(氏名、生年月日、現住所ページ)
・国民年金手帳(氏名、生年月日、現住所ページ)
・身体障害者手帳(氏名、生年月日、現住所ページ)

以下の本人確認書類については、該当箇所をマスキングした上でアップロードしてください。
運転免許証      裏面:臓器提供意思表示欄
マイナンバーカード  表面:臓器提供意思表示欄
健康保険証      表面:保険者番号、被保険者記号・番号、通院歴  裏面:臓器提供意思表示欄
住民票の写し     住民票コード、マイナンバー(個人番号)、本籍地
国民年金手帳     基礎年金番号
身体障害者手帳    障害名、障害等級

不動産特定共同事業法とは何ですか?

この法律は、不動産特定共同事業に参加する投資家を保護することを目的としています。
不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家から出資を受け、その資金をもとに不動産関連事業を行い、運用益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うためには行政当局の許可を得る必要があります。
テクラウドは不動産特定共同事業第1号、第2号事業の許可を取得しています。

ファンドの申込は先着順ですか?

ファンドのお申込みは先着順です。

空室が続き、家賃を徴収できない場合、配当金はどうなりますか?

一括借り上げ契約を締結している物件を対象とするファンドの場合、空室が生じた場合でも一定額の家賃が支払われるため、配当金が減額するリスクが軽減されています。
詳細は、各ファンドのページをご確認ください。

まとめ

話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)

10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外に興味があってもハードルが高く運用できていません。

「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
気になる方はチェックしてみてください。
TECROWD

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

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くき
IT系サラリーマンです。 投資や節約が大好きで、株式投資歴は10年以上。 情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。 不動産はアパート、マンションなど複数所有。 ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。 当サイトの写真とサイト名をダイヤモンドザイに掲載していただいたことがあります。 宜しくお願いします(^^)
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